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Endereço: R. Dr Crespo - Recreio dos Bandeirantes
Ficha técnica:
Incorporadora: Leduca e MDLConstrutora: Leduca
Empresa de venda: BrBrokers
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 15.100 m²
(aproximadamente)
Numero de blocos: 4 Blocos + 22 casas duplex
Numero de unidades: 136 Unidades (2 vagas por unidade)
Número de unidades
por pavimento: 8 unidades por
pavimento
Tipologia/ numero de unidades :
2 quartos garden (130m²) - 16
3 quartos garden (150m²) - 12
2 quartos tipo(74m²) - 24
3 quartos tipo (94m²)- 08
Cobertura dúplex 3 quartos (144m²) - 24
Cobertura dúplex 4 quartos (250m²) - 08
Duo Garden 3 quartos (154m²) - 22
Duo Sky 3 quartos (190m²) - 22
3 quartos garden (150m²) - 12
2 quartos tipo(74m²) - 24
3 quartos tipo (94m²)- 08
Cobertura dúplex 3 quartos (144m²) - 24
Cobertura dúplex 4 quartos (250m²) - 08
Duo Garden 3 quartos (154m²) - 22
Duo Sky 3 quartos (190m²) - 22
Preço por m²: R$ 7.700,00/m² (linha de tabela tipo)
VGV: R$ 60.000.000,00 (estimado)
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 14/dezembro/2013 (previsão)
Site Oficial: http://leduca.com.br/empreendimento_detalhe.php?id=19
Verdade Imóvel
Se existe uma empresa que surpreendeu esse ano, essa empresa é a Leduca. Se você olhar o portfólio deles esse ano verá o Genêsis, Olimpia, Heaven e agora o Outside (que nada mais é do que a junção dos pontos positivos desses 2 últimos produtos). Sempre oferecendo opções diferenciadas de produto, de área de lazer e acima de tudo de marketing, vale olhar no youtube as peças da Leduca e comparar com a mesmice que as outras incorporadoras vem praticando por aí.
Bom, chega de elogios à empresa e vamos focar no Outside. Como eu disse ali em cima, é um produto que pega os pontos positivos do Heaven e mistura com os pontos positivos do Olimpia. E ainda colocaram um tempero a mais: 2 vagas cobertas para todo mundo. Do Heaven ficou a herança dos apartamentos totalmente mobiliados pelo qual o proprietário será remunerado em R$15.000 durante as Olimpíadas. Do Olimpia, a área de lazer bem legal e as casas Duo. Além disso, foi resolvido o problema de excessivas colunas devassadas (que atrapalhava bem o Olimpia), especialmente os Gardens que terão um muro de proteção além da tradicional cerca verde (o que naturalmente traz privacidade).
Ah, e seguindo o padrão Leduca: todas as piscinas estão embutidas no preço.
Para você que é investidor, pode cair dentro sem medo. O preço está num patamar bem aceitável para o Recreio (lembrando que os últimos lançamentos vieram a pouco mais de R$8.000/m²) e o ponto é bem legal (a rua terá que ser asfaltada, mas acredito que esse seja o menor dos problemas). Ou seja, depois que acabar a Rio2016, você tem um produto bom, decorado e num ponto bem maneiro (anos-luz melhor que o Heaven, por isso o preço mais elevado) e que estará apto ao aluguel no dia seguinte que lhe for entregue.
Para você que vai comprar para morar, acho que vale a pena também. Não está caro, o ponto é interessante (não é tão longe das Américas quanto a Rua do Zico, nem tão longe do mundo quanto o Pontal Oceânico), tem 2 vagas cobertas (reclamação constante aqui nos comentários do Blog) e ainda vem mobiliado. Só não imagine que a mobília seja assim uma Brastemp.
Bom, chega de elogios à empresa e vamos focar no Outside. Como eu disse ali em cima, é um produto que pega os pontos positivos do Heaven e mistura com os pontos positivos do Olimpia. E ainda colocaram um tempero a mais: 2 vagas cobertas para todo mundo. Do Heaven ficou a herança dos apartamentos totalmente mobiliados pelo qual o proprietário será remunerado em R$15.000 durante as Olimpíadas. Do Olimpia, a área de lazer bem legal e as casas Duo. Além disso, foi resolvido o problema de excessivas colunas devassadas (que atrapalhava bem o Olimpia), especialmente os Gardens que terão um muro de proteção além da tradicional cerca verde (o que naturalmente traz privacidade).
Ah, e seguindo o padrão Leduca: todas as piscinas estão embutidas no preço.
Para você que é investidor, pode cair dentro sem medo. O preço está num patamar bem aceitável para o Recreio (lembrando que os últimos lançamentos vieram a pouco mais de R$8.000/m²) e o ponto é bem legal (a rua terá que ser asfaltada, mas acredito que esse seja o menor dos problemas). Ou seja, depois que acabar a Rio2016, você tem um produto bom, decorado e num ponto bem maneiro (anos-luz melhor que o Heaven, por isso o preço mais elevado) e que estará apto ao aluguel no dia seguinte que lhe for entregue.
Para você que vai comprar para morar, acho que vale a pena também. Não está caro, o ponto é interessante (não é tão longe das Américas quanto a Rua do Zico, nem tão longe do mundo quanto o Pontal Oceânico), tem 2 vagas cobertas (reclamação constante aqui nos comentários do Blog) e ainda vem mobiliado. Só não imagine que a mobília seja assim uma Brastemp.
Classificação para investidor: $ $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q
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