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terça-feira, 10 de dezembro de 2013

OUTSIDE AUTHENTIC RESIDENCE (LEDUCA e MDL)



Atualização 19/12/2013
Resultado de Vendas: 51% vendido (136 unidades).
Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: R. Dr Crespo - Recreio dos Bandeirantes
Ficha técnica:
Incorporadora: Leduca e MDL

Construtora: Leduca

Empresa de venda: BrBrokers

Finalidade: Residencial




Área do terreno: 15.100 m² (aproximadamente)

Numero de blocos: 4 Blocos + 22 casas duplex
Numero de unidades: 136 Unidades (2 vagas por unidade)

Número de unidades por pavimento: 8 unidades por pavimento

Tipologia/ numero de unidades : 

2 quartos garden (130m²) - 16
3 quartos garden (150m²) - 12
2 quartos tipo(74m²) - 24
3 quartos tipo (94m²)- 08
Cobertura dúplex 3 quartos (144m²) - 24
Cobertura dúplex 4 quartos (250m²) - 08
Duo Garden 3 quartos (154m²) - 22
Duo Sky 3 quartos (190m²) - 22
Preço por m²: R$ 7.700,00/m² (linha de tabela tipo)
VGV: R$ 60.000.000,00 (estimado)

Tem stand? Sim
Com decorado? Sim 

Lançamento: 14/dezembro/2013 (previsão)


Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel

Se existe uma empresa que surpreendeu esse ano, essa empresa é a Leduca. Se você olhar o portfólio deles esse ano verá o Genêsis, Olimpia, Heaven e agora o Outside (que nada mais é do que a junção dos pontos positivos desses 2 últimos produtos). Sempre oferecendo opções diferenciadas de produto, de área de lazer e acima de tudo de marketing, vale olhar no youtube as peças da Leduca e comparar com a mesmice que as outras incorporadoras vem praticando por aí.

Bom, chega de elogios à empresa e vamos focar no Outside. Como eu disse ali em cima, é um produto que pega os pontos positivos do Heaven e mistura com os pontos positivos do Olimpia. E ainda colocaram um tempero a mais: 2 vagas cobertas para todo mundo. Do Heaven ficou a herança dos apartamentos totalmente mobiliados pelo qual o proprietário será remunerado em R$15.000 durante as Olimpíadas. Do Olimpia, a área de lazer bem legal e as casas Duo. Além disso, foi resolvido o problema de excessivas colunas devassadas (que atrapalhava bem o Olimpia), especialmente os Gardens que terão um muro de proteção além da tradicional cerca verde (o que naturalmente traz privacidade).

Ah, e seguindo o padrão Leduca: todas as piscinas estão embutidas no preço.

Para você que é investidor, pode cair dentro sem medo. O preço está num patamar bem aceitável para o Recreio (lembrando que os últimos lançamentos vieram a pouco mais de R$8.000/m²) e o ponto é bem legal (a rua terá que ser asfaltada, mas acredito que esse seja o menor dos problemas). Ou seja, depois que acabar a Rio2016, você tem um produto bom, decorado e num ponto bem maneiro (anos-luz melhor que o Heaven, por isso o preço mais elevado) e que estará apto ao aluguel no dia seguinte que lhe for entregue.

Para você que vai comprar para morar, acho que vale a pena também. Não está caro, o ponto é interessante (não é tão longe das Américas quanto a Rua do Zico, nem tão longe do mundo quanto o Pontal Oceânico), tem 2 vagas cobertas (reclamação constante aqui nos comentários do Blog) e ainda vem mobiliado. Só não imagine que a mobília seja assim uma Brastemp.


Classificação para investidor:  $ 
Classificação para cliente final: Q Q Q Q


Localização:



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