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segunda-feira, 9 de dezembro de 2013

SOBRE HOTÉIS E COTAS

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!


Venho recebendo muitos emails perguntando acerca de hotéis vendidos pelo sistema de cotas.


A primeira coisa que cabe esclarecer aqui é que estou observando esses lançamentos sim, contudo, optei por não colocar nenhum deles aqui no blog pelo simples fato de que não os considero produtos imobiliários, eles estão mais para o mercado de ações do que qualquer coisa.

Vamos aos fatos: a cidade do Rio de Janeiro carece de hotéis, especialmente colocando a Olimpíada nesse horizonte. Para tentar suprir essa carência, a prefeitura montou um pacote de estímulos para os incorporadores erguerem empreendimentos desse tipo. Como na maioria dos bairros da cidade, a legislação não permite a venda de unidades hoteleiras, a solução apresentada foi efetuar as vendas através do sistema de cotas. Alguns empreendimentos optaram por trabalhar cotas de unidades (Ramada Barra) e outros cotas do conjunto todo (AC Marriot), o que não fará nenhuma diferença caso os empreendimentos forem um sucesso lá na frente.


Quando digo que esse modelo não tem cara de imobiliário, quero dizer que o mais importante aqui é o operador final. Ou seja, como as bandeiras de hotel farão seus trabalhos para remunerar os investidores quando os empreendimentos estiverem prontos. Realmente não faço ideia dos planos de marketing da Ramada, Best Western e Marriot, para colocar o nome do blog em jogo fazendo avaliações.

Posto isto, queria deixar minha dica como alguém que olhou esses produtos para investir: Muito cuidado! Avalie bem cada oportunidade.

Abaixo, 10 considerações importantes para você pensar antes de investir:



  1. O corretor de imóveis que vai lhe vender sabe tanto quanto eu desse mercado: NADA
  2. Apesar do que dizem os encartes, não existe investimento 100% seguro
  3. Considere que a demanda por hotéis no RJ terá seu pico em 2016, e depois disso dificilmente se manterá com índices de ocupação tão elevados
  4. Hoje o RJ possui excelentes índices de ocupação de hotéis, mas isso se deve mais ao baixo número de quartos do que propriamente a um aumento de oferta (esse segundo ponto só será verdadeiro quando o Galeão passar por ofertas estruturais de verdade)
  5. Nem todos os bairros precisam de todos os quartos que estão recebendo. Zona Sul e Centro são onde a demanda se concentra normalmente
  6. Tente entender o conceito de RevPar, e veja a conta real para o cálculo do retorno de seu investimento
  7. Saiba que normalmente quando há sistema de cotas, a preferência de compra de cotas é dos cotistas, se isso acontecer em seu empreendimento, tenha ciência que na hora da revenda provavelmente conseguirá um valor menor do que sua cota vale realmente
  8. Caso o empreendimento dê errado, você terá uma fração, e não uma unidade, o que pode significar problemas jurídicos no futuro. (o que não acontece em empreendimentos como Studio 6677, Expert e Arte)
  9. Pesquisa bastante sobre a bandeira que irá operar o hotel, como ela costuma tratar seu investidor, se a remuneração costuma ser próximo ao prometido.
  10. Avalie detalhadamente o ponto onde hotel está inserido





Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


82 comentários:

  1. 17K/m² ? Depois querem dizer que não tem bolha imobiliária... rs

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  2. Prive cotas em caldas novas e um bom negócio

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  3. Fiz um investimento também numa cota de apartamento em Olímpia São Paulo ficará pronto daqui a três anos.

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    1. Comprei uma cola lá essa semana também, pode me falar se está valendo a pena? Pois dá um medo...

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    2. bom dia ! comprei cotas em olimpia. alguém tem algo de bom para me deixar menos preocupado?

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    3. TB TENHO E ESTÁ PRONTO, REALMENTE ESTOU ANIMADO E ME ARREPENDI DE COMPRAR UMA ´SO

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  4. Comprei duas cotas no Golden Gramado Laghetto Resort
    Não indico outro!

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    1. Marcelo, td bem? Comprou pra investimento ou uso? Como investimento achou que vale a pena? Estou pensando em comprar tb.

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    2. Boa tarde tbm comprei um hoje acho que valerá a pena

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    3. Comprei 2 cotas do Golden pra investimento. Acho bem viável vendendo na chave..

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    4. Eu tenho uma cota desde 2016 em Caldas novas não me arrependo por gostar de estar lá mas como investimento não vale o investimento. Estou aguardando a entrega de uma outra cota TB em Caldas novas se alguém precisar de alugar tenho disponibilidade

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  5. Tb comprei no Golden. Temos um grupo no Zap.

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    1. Ola...
      Meu esposo e eu tambem compramos cotas do Golden.
      Voce citou que existe um grupo de whats entre cotistas?
      Gostaria de participar, e possivel?
      Abs

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    2. Boa tarde
      Queria entra neste grupo para tirar algumas dúvidas.
      Também comprei 1 cota em São Pedro
      Você poderia me adicionar no grupo 13 988792971

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    3. Me inclui aí por favor, (71)992845309

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    4. Por favor me incluir TB acabei de adquirir uma cota 19996438185 Alex

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    5. Também quero me adicione por favor 98 98443-5926

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    6. Também comprei 2 cotas no Golden, gostaria que me adc no grupo para tirar dúvidas,pfv.
      83 98683-3185

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    7. Boa noite me inclui por favor. Tenho dúvidas. Comprei no Laguetto Stilo. 51. 995363707

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    8. Boa noite, também gostaria de ser incluído no grupo de cotista, no watzapp, seria possível? 21 999852517

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    9. Acabamos de adquirir mas estamos com dúvida do cancelamento ou não se puderes por favor nos adicionar 51982757824

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    10. Olá você poderia me colocar no grupo, tenho uma cota do Golden Gramado Resort Laghetto. Tel: 71 992845309.

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    11. Olá,comprei cotas também, no Goldem Laguetto de Gramado.Pode me adicionar no grupo de whats? Jose Carlos (21) 96653-2207

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    12. Se puder me incluir no grupo pois tbm adquiri uma cota no Golden Gramado
      Me chamo Diogo Bernardes
      Telefone 37 9 9824-3070

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    13. Boa tarde. Tudo bem? Adquirimos cotas no Golden Gramado e Laghetto Stilo... Poderia me adicionar no grupo do Whats? Obrigado. 51 999558802

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    14. Boa tarde. Comprei no Laghetto Stilo, poderia me adicionar também? 62 9 81221945

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    15. BOA TARDE! PODERIA NOS ADICIONAR? ALEXANDRE 51-984049882

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    16. Favor me adicionar com urgência ou algum membro conversar comigo, comprei hoje, mas estou receosa 51 985543640

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    17. Oi, pode me adicionar ? Tenho 4 cotas do laghetto stilo na barra da tijuca, rio de janeiro. 21 999561050

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    18. Boa tarde...se puder favor me add 55 991478588...obrigado

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  6. Ola...
    Meu esposo e eu tambem compramos cotas do Golden.
    Voce citou que existe um grupo de whats entre cotistas?
    Gostaria de participar, e possivel?
    Abs

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  7. Estou preocupada, comprei no Laghetto mas já vi tanta reclamação que me deixou assustada, foi vendido como investimento.

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  8. Boa noite! Comprei uma cota no Golden de Gramado, me adiciona nesse grupo por favor. 84 98804-4871

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  9. Boa tarde, também comprei uma cota do Golden Gramado. Se for possível me adicione no grupo. Juliano 51 99355-3407
    Obrigado

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  10. Compramos no laghetto Stilo Borges em gramado se tiver algum grupo favor me incluir pois tenho várias dúvidas também 27 996662266

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    1. Também comprei no laguetto stilo, se existe um grupo me add,54999643826

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  11. Fui abordada hoje por um vendedor... alguém que adquiriu acha que vale a pena?! Pois para o Alta vista e Atrium o reclame aqui está cheios de péssimos reviews qndo as pessoas desistem
    Alguém sabe dizer algo?!
    Se puder me add 13991246116

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  12. Boa noite também comprei duas cotas no Laguetto Stilo. Podem me adicionar, para sanar dúvidas com os amigos. 51. 995363707.

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  13. Olá! Comprei hj duas cotas do Laghetto e gostaria de participar do grupo 51 986067706. Grato

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  14. Comprei cotas também no Golden me coloca aí no grupo 51 98118 7066 Obrigado ...

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  15. Comprei cotas do Golden, podem me adicionar no grupo 48 996022725, obrigado Marcelo

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  16. Tambem comprei uma cota em Olímpia SP será que é um investimento viável se puderem me add no grupo também 41 984731409

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    1. Olá, tá comprei uma cota, estou com dúvidas e receios futuros, se possível me add no grupo 35 991558688

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  17. Gostaria de participar do grupo 49 999001284
    Tbm compramos uma cota e queremos vende-la

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  18. Tbm comprei cota no laghetto Stilo me adiciona por gentileza no grupo do WhatsApp 42999804784

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  19. Olá sou cotista do Golden Gramado Resort Laghetto, me adiciona no grupo.

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  20. Sou cotista do Golden Gramado resort laguetto, favor me adicionar no grupo do WhatsApp 85996674517

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  21. Comprei uma cota no Golden em Gramado. Não entendi a opção uso ou investimento. Me falaram as duas opções. Me adicionam no grupo para esclarecer por favor. 31 986980768

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  22. Comprei no Laghetto Stilo Borges add no grupo por favor 18 998046903

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  23. Há riscos e também pode não ser ideal para investir.


    HTTPS://www.folha.uol.com.br/mercado/2016/01/1732763-compra-de-casa-por-cotas-envolve-riscos-dizem-especialistas.shtml

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  24. Alguém sabe os preços do Golden gramado para compra de cotas?

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    1. na última vez que vi estava 86 mil...mas disseram que nao haviam mais cotas disponíveis.

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    2. TENHO COTAS P VENDER. CONTATO 51-984049882 ALEXANDRE

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    3. Tenho cotas para vender do Chateau du Golden Laghetto gramado! so chamar no whats (51)983015959

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  25. Boa tarde. Tudo bem? Adquirimos cotas no Golden Gramado e Laghetto Stilo... Poderia me adicionar no grupo do Whats? 51 999558802
    Marcelo Quadros.

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  26. as notícias que tem sobre multipropriedade estao desatualizadas, sao de 2016. o mais importante é ter a propriedade de um imóvel em Gramado. Seja ele integral ou fracionado.

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  27. Adquirir duas cotas no Golden em Gramado, mas estou cheia de dúvidas se cancelo....me adicionem nesse grupo 92 99341 2171

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  28. Boa tarde, compramos uma cota no laghetto stilo borges, se tiver algum grupo, me adicionem. Obrigado (51) 998467484

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  29. Ola, boa noite. Adquiri uma cota no Thermas São Pedro e gostaria de participar do grupo de cotistas, seja geral ou especifico do Thermas São Pedro. Por favor, me add: 15 988016088

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  30. Comprei cota da Hilton e da Radisson em Porto Alegre, podem me botar no grupo do whatsapp? 51 996829415

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  31. Comprei uma na Golden Lagueto, vcs podem me add no grupo (81) 99635-3636

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    1. Olá Silvana! comprei em Maio de 2018 duas cotas.., vc pode me dizer o valor que pagou?

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  32. Me adicionen no Grupo favor! (51) 98404-9882 Alexandre

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  33. Me add no grupo por favor... 21 99931 1989

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  34. Comprei no Golden gramado me add no grupo estou com dúvidas 54996515456

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  35. Podem me adicionar por favor 54 981355454

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  36. Tambem comprei cota no Godem Gramado, favor me adicionar no grupo de wahtsapp (88) 9 9713 9533

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  37. Olá!
    Alguém comprou no Laghetto Stilo Barra da Tijuca ?
    Estamos analisando o investimento.

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  38. Ainda existe esse grupo do whatsap ? Tenho 4 cotas no laghetto da barra da tijuca, gostaria de me juntar ao grupo.

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  39. *21 99956 1050 adiciona no grupo do whatsap por favor

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  40. Olá comprei no laghetto Golden, me add no grupo por favor 22999926306

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  41. Alguém comprou cota do GAV resort muro alto?

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  42. Alguém aqui tem cotas no Chateau do Golden em Gramado?

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    1. Compramos duas, mas estamos bastante ansiosos. Como ele ainda está em fase de acabamento temos que aguardar.

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  43. Olá comprei 02 cotas no lagueto golden Gramado, me add por favor 88 999225499

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  44. Olá podem add no grupo lagheto chateau? Vale mesmo a pena? Estou com receio e querendo cancelar
    67998122810

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  45. Bom dia. Comprei uma cota no resort Golden lagheto em gramado. Poderiam me adicionar no grupo de WhatsApp

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  46. Número:(98)98179-6842

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  47. Olá, também comprei uma cota no Golden Gramado pode me add 41 991954839

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  48. Boa noite pessoal. comprei duas cotas no Resort Golden Laggheto Gramado, e estou vendendo. Favor me add nesse grupo de WhatsApp. 82-999002002

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