Projeto Charmoso no Jardim Botânico
Verdade Imóvel
O Jardim Botânico começou a ser explorado pelo mercado
imobiliário, a própria Mozak há alguns meses lançou o Flora por lá e obteve
sucesso. Como se trata de um bairro já muito explorado e com poucos terrenos
disponíveis, o esperado é que os lançamentos sejam com poucas unidades.
Desta maneira, por ser um lançamento em um terreno bastante
reduzido, o Matiz não dispõe de área de lazer, assim como o Flora não dispunha
antes. O foco desse tipo de projeto é estar bem localizado e permitir que os
moradores usufruam o lazer público do bairro e redondezas.
Sendo assim, vamos começar a análise pela localização. A Rua
Professor Saldanha não é exatamente das mais conhecidas do Jardim Botânico,
contudo é bastante agradável, bem arborizada e sai direto na Lagoa. Ela é a
última rua que cruza Rua Jardim Botânico no sentido Humaitá. Um ponto que
apesar de ser distante das áreas de lazer mais disputadas da Lagoa e do próprio
Jardim Botânico possui seus atrativos.
Como
já falamos ali em cima, o Matiz não possui itens de lazer, contudo o que falta
de lazer sobra de charme ao projeto. Destaque para o jardim vertical no muro do
acesso e para a obra do coletivo Muda na fachada. Além disso, o Matiz será
entregue com toda a infra para automação, split, fechadura eletrônica e IOT o
que já são considerados standard pelos clientes desse perfil.
O
projeto em si são apenas 8 unidades sendo 5 delas com direito a vagas (há 3
vagas físicas, mas duplicadores irão aumentar esse número para 5). Como podemos
ver pela fachada, se trata de um projetinho bem diferente em que há apenas
gardens (3) e coberturas dúplex (5). Importante lembrar que há um mix de tipologias de 1,2 e 3 quartos.
Vamos
pegar uma planta Garden para dar uma olhada.
Trata-se
de uma plantinha de sala quarto de verdade, com os cômodos bem separados. De
quebra ainda possui um terraço para montar uma pequena estrutura de lazer. Não
localizei a presença de tanque na planta, e imagino que o espaço para uma
lava-e-seca esteja sob a bancada da varanda. Há um espaço para um
mini-home-office dentro do quarto, o que nesses tempos de pandemia sempre soa
positivo. Gostei da sala que mesmo num apartamento compacto conseguiu ter 2
ambientes (estar e jantar)
No geral estamos falando de um projeto bem sofisticado no
qual há unidades de 1,2 e 3 quartos. Localizado num ponto legal da Zona Sul. O
preço abaixo de R$20.000/m² não chega a ser uma pechincha, mas está bem mais em
conta do que qualquer outro projeto recente da região, deixando uma brecha
interessante para compra das unidades menores por investidores.
As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.
Ficha Técnica
Tipologia:
Classificação para investidor: $$$$
Localização:
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