tag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post2486920788788949741..comments2024-02-08T12:00:06.451-03:00Comments on Verdade Imóvel: DICAS VERDADE IMÓVEL: O QUE É MAIS BARATO UM APARTAMENTO NA PLANTA OU PRONTO?VERDADE IMÓVELhttp://www.blogger.com/profile/11307905120016023324noreply@blogger.comBlogger13125tag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-61425090444767182372015-11-12T23:07:14.424-02:002015-11-12T23:07:14.424-02:00comprei um imóvel na planta financiado e ele ainda...comprei um imóvel na planta financiado e ele ainda não esta pronta e atualmente já paguei quase 30% do valor do imóvel.Hoje esse mesmo imóvel esta sendo vendido mais barato do que eu paguei posso devolver o imóvel? Posso renegociar o valor da compra? como faço para provar que ele é vendido hoje mais barato??Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05479754623150862825noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-942635358205883942014-06-30T22:38:00.065-03:002014-06-30T22:38:00.065-03:00Imóvel na planta - Inversão de valores onde quem f...Imóvel na planta - Inversão de valores onde quem fornece o CAPITAL e corre o risco (comprador) atua como empregado e quem oferece o serviço (construtora) atua como DONO.<br /><br />Imóvel na planta é uma aberração brasileira. Financio a obra da construtora, corro todos os riscos de atrasos/não entregas, entrega fora do estipulado no memorial, acabamento/pintura ruim, problemas estruturais, risco do condomínio ser muito alto e ainda sou obrigado a pagar correção nas parcelas e no saldo. Ela quem deveria me pagar juros por tomar meu dinheiro antes de entregar. <br /><br />E ainda por cima cobram mais caro na planta que o pronto kkk<br /><br />Só anta compra na planta.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10344391176484125625noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-66689794606482189082014-01-17T08:56:14.168-02:002014-01-17T08:56:14.168-02:00O conceito de Bolha é entendido de varias formas. ...O conceito de Bolha é entendido de varias formas. Ex: <br />- O Marcelo comentou que a Bolha será só após as olimpíadas; para ele só tem bolha após o estouro. Nos EUA foi assim, negavam até um dia antes do estouro; mesmo que alguns poucos gatos pingados alertavam, estava tudo maravilhoso.<br />- Não tem bolha, só houve um ajuste dos preços devassados que trouxe uma incompatibilidade preço X renda; haverá queda de 30 a 40%, mas não é bolha.<br />- Não tem Bolha, mas os imóveis estão com valores impraticáveis, os estoques altos, as ações estão despencando, os lançamentos diminuindo, renda do brasileiro cresceu menos, vejo muitos empreendimentos que 80% foram comprados por especuladores, muita oferta e pouca demanda; mas não é Bolha.<br /> Não sei qual nome dar. O que sei é que não é o melhor momento para comprar, principalmente na Planta. O cara acha que comprando por 400 k e vendendo por 500k ele ganhou 100 k. Não avalia o risco, INCC, corretagem, IR, juros de financiamento caso não venda antes (bem provável), custo de oportunidade etc..<br /> A relação aluguel X valor do imóvel é muito favorável ao inquilino. Para o Juros do financiamento ficar próximo do valor do aluguel você terá que dar uma entrada de 75% a 80% do valor do imóvel. Ou seja, se vc quiser morar num apartamento no mesmo padrão do que hoje vc mora de aluguel teria que dar uma entrada de 75 a 80% para que o juros do financiamento equipare o valor do aluguel. <br /> KQTnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-81071243720200389202014-01-17T08:05:53.997-02:002014-01-17T08:05:53.997-02:00Não é hora de comprar, na planta ou pronto, novo o...Não é hora de comprar, na planta ou pronto, novo ou usado. <br /><br />Está muito caro e vai cair. Já esá caindo em muitos lugares, aliás, como em Brasília.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-8865507816604195252014-01-17T07:17:25.198-02:002014-01-17T07:17:25.198-02:00Não concordo com tudo, mas concordo concordo com m...Não concordo com tudo, mas concordo concordo com muitas coisas. Usar fipe-zap nos argumentos, um índice totalmente manipulado e falso, não ajuda a dar crédito aos argumentos dessa resenha.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-33068622722640111762014-01-17T01:22:24.613-02:002014-01-17T01:22:24.613-02:00Na minha opinião, este processo de compra na plant...Na minha opinião, este processo de compra na planta e repassa com lucro, aliado a alongamento insano de prazo e a crédito farto e descriterioso, formaram uma bolha imobiliária à brasileira.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-46455610818687304982014-01-17T01:18:24.982-02:002014-01-17T01:18:24.982-02:00Imóvel na planta - Inversão de valores onde quem f...Imóvel na planta - Inversão de valores onde quem fornece o CAPITAL e corre o risco (comprador) atua como empregado e quem oferece o serviço (construtora) atua como DONO.<br /><br />É uma aberração brasileira. Financio a obra da construtora, corro todos os riscos de atrasos/não entregas, entrega fora do estipulado no memorial, acabamento/pintura ruim, problemas estruturais, risco do condomínio ser muito alto e ainda sou obrigado a pagar correção nas parcelas e no saldo, o INCC, que tem comportamento prático de JUROS. Ela quem deveria me pagar juros por tomar meu dinheiro antes de entregar.<br /><br />Sendo assim, se o imóvel na planta está saindo MAIS CARO QUE O PRONTO, este produto é péssimo para o investidor, pois ele corre um risco maior por pagar por algo que não existe e na hora de pronto ainda corre o risco de não conseguir repassar com lucro. Para os que alugam, se colocarem o dinheiro na ridícula poupança já conseguem auferir rentabilidade superior aos ínfimo 0,4% que o aluguel hoje está dando de retorno. <br /><br />O investimento em imóveis na planta deixou de ser atrativo na maioria dos casos.<br /><br />E digo mais, este cenário não vai se sustentar por muito tempo mais. As pessoas já estão percebendo o que estamos debatendo aqui, veja os demais comentários desta matéria. São prova do que falei.<br /><br />Quando a manada se tocar, vai feder pro lado não das construtoras (pois tem informação privilegiada e condições de desovar seus estoques antes), mas sim pro lado de quem entrou nessa pirâmide. O investidor que estiver com estoque na mão no momento da conscientização vai chorar sangue.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-44696928444733251192014-01-12T16:20:37.841-02:002014-01-12T16:20:37.841-02:00É, Marcelo, se o seu caso for generalizado, apenas...É, Marcelo, se o seu caso for generalizado, apenas confirma o que eu penso. AbsAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-39177291708356774542014-01-10T13:47:54.665-02:002014-01-10T13:47:54.665-02:00Parabéns Renato pelo artigo muito elucidativo. Qua...Parabéns Renato pelo artigo muito elucidativo. Quanto ao dito pelo Anônimo, também faz sentido, pois, acredito que a bolha chegará, não agora, mas após a olimpíada, até porque não podemos comparar o Brasil com a situação dos EUA em 2008, pois, naquela época não havia Copa do Mundo muito menos Olimpíada a vista os Estados Unidos. Em junho de 2013 fiz um investimento no Recreio (Pontal Oceânico), contudo, acredito que quem for financiar este valor por 30 anos, na entrega das chaves, penso que no surgimento de uma bolha imobiliária, a pessoa estará pagando não por quase 2 apartamentos ao final do financiamento, mas sim por 4 ou mais apartamentos o que motivará a devolução dos imóveis aos Bancos, já que ninguém desejará pagar pelo alto financiamento (pois haverá outros mas baratos à venda). Por isso, faltando de 6 a 8 meses para a entrega das chaves, pretendo passar o imóvel que comprei, já que não quero arriscar ter que ficar com um investimento enfadado ao fracasso. É o que penso sobre o tema.<br />Forte abraço e mais uma vez parabéns.......Marcelonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-76742874833446750452014-01-10T12:03:33.947-02:002014-01-10T12:03:33.947-02:00 Inicialmente parabéns pelo blog, sou seu leitor a... Inicialmente parabéns pelo blog, sou seu leitor assíduo. Acredito que os imóveis na planta deixaram de ser um grande investimento, pois além de estarem caros, quando ficam prontos devemos somar ao custo inicial as taxas de ligações definitivas, a taxa de corretagem para a venda e o pagamento do imposto sobre o lucro imobiliário. Além é claro da taxa de condomínio, enquanto o imóvel não é vendido. Se a obra levar 3 anos por exemplo devemos levar em consideração os juros que o dinheiro aplicado na compra dariam se estivessem em um investimento como a poupança. Por tudo isso acredito que como puramente um investimento, os imóveis não estão mais valendo a pena. AbsAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-83271730987972277132014-01-09T23:15:55.277-02:002014-01-09T23:15:55.277-02:00Acredito que vale para o país todo. Juros baixos, ...Acredito que vale para o país todo. Juros baixos, Investimentos que perdiam para a inflação mais promessa de financiamento a longo prazo, criaram o vantajoso investimento de comprar imóvel pagando até 30 por cento até as chaves para revender. Ganhou-se até 100 por cento em alguns casos. Soma-se a isto o efeito manada e pronto. Claro que imóveis no Recreio puxaram os da zona sul, afinal, um apartamento naquele local não poderia custar 1 milhão enquanto um de bom nivel, no Leblon, continuaria custando a mesma coisa. Isto aconteceu no país todo. Agora, que os valores chegaram onde estão e os juros subiram, está dificil revender e o "investimento" começa a não fazer sentido. Para estourar a bolha, basta um efeito manada inverso. É o que me parece.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-1290085183377905522014-01-08T21:41:09.858-02:002014-01-08T21:41:09.858-02:00Eu tinha pensado exatamente isso semanas atrás, po...Eu tinha pensado exatamente isso semanas atrás, porém fiz uma consideração que não sei de vc concorda.<br />Eu acho que a lógica é essa mesmo, os preços são balizados pelos novos empreendimentos, sessão um sucesso levam os mais velhos a reboque, porém essa lógica se aplica ao Recreio, Freguesia e adjacências, pois na zona sul quase não há novidades para fazer esse nivelamento de mercado.<br /><br />Concorda?<br /><br />Quanto ao que o amigo-leitor escreveu, essa praxe especulativa é uma das causas do aumento, mas penso que não é a única. De todo modo, a existência desse modus operandi não torna os comentários do blog errados, ambos vão no mesmo sentido. Me pareceu isso.Renato A.noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2400485775239159033.post-379438268918019142014-01-08T02:10:04.298-02:002014-01-08T02:10:04.298-02:00Discordo um pouco. O que está deixando o preço na ...Discordo um pouco. O que está deixando o preço na planta mais caro é a dinamica de comprar na planta pra revender depois. Hoje uma construtora entrega um predio novo e já cobra mais caro em um parecido que vai construir ao lado... Dinamica esta que está começando a micar. Vamos ver onde vai chegar esta "piramide"...Anonymousnoreply@blogger.com