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sexta-feira, 20 de abril de 2018

CORES DA MATA- ANIL (TENDA)

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Endereço: Av Canal do Anil, 1057

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Tenda

Empresa de venda: Tenda Vendas

FInalidade: Residencial  





Área do terreno: 10.300m²

Número de blocos: 
11 blocos

Número de unidades: 
336unidades

Número de unidades por pavimento: 8 ou 4 (dependendo do bloco)

Vagas: 45 vagas no total

Tipologia:

2 quartos sem suíte 40m²


Preço por m²: R$ 4.075/m² (Preço de tabela do tipo)

Modelo de tabela: MCMV

Preço Médio: 2 quartos sem suíte 40m² - R$ 165.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 63.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Não

Lançamento: 
 Maio/2018 (Previsto)

Site Oficial: 

https://www.tenda.com/encontre-seu-imovel/rj/rio-de-janeiro/cores-da-mata



Apresentação



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Verdade Imóvel

Mantendo a nobre tradição desse ano, para cada lançamento médio-alto padrão, aparece também um MCMV.

Dessa vez foi a Tenda que veio surfar a onda. Depois do bom resultado do Stories (ver mais aqui) e do Up Barra (ver mais aqui), estava na hora de pintar um MCMV em Jacarepaguá.

O Cores da Mata vem apostando firme no impacto futuro do Parkshopping JPA (ver mais aqui) na região, inclusive a campanha está bem atrelada a isso. Realmente o empreendimento fica muito próximo do shopping e será sim muito afetado por ele, inclusive não é ousadia pensar em uma valorização futura (atenção investidores).

Por outro lado, o empreendimento está encravado em uma comunidade, que apesar de reconhecidamente não violenta, sempre desperta duvidas quanto a valorização.

Para completar, o acesso hoje é muito ruim, praticamente de terra batida e ladeado por um canal bastante poluído.

A planta é o clássico 2 quartos sem suíte e sem varanda. Cumprindo a funçao básica de moradia sem luxos.



O lazer é o esperado para empreendimentos desse padrão: piscina, churrasqueira e play, sem muito capricho nos detalhes.



Entendemos que o produto e a planta são adequados ao preço, o que penaliza bastante o projeto é seu acesso complicado. Porém, uma opção para residir/investir perto de um futuro shopping, perto de JPA e a 4 minutos da av Ayrton Senna não é todo dia que aparece.


Pondere o que é mais importante para você, se é capaz de minimizar os problemas de acesso ou acha que serão resolvidos até o fim da obra, caia dentro.


Classificação para investidor:  $ $ $


Classificação para cliente final:  🏡🏡


Vendas:  Não Lançado ainda


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