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sexta-feira, 16 de março de 2018

URBÁ 87 - PRAÇA DA BANDEIRA (MAESTRA)

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Endereço: Rua Barão de Ubá, 87 (Praça da Bandeira)

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Maestra

Empresa de venda:  Patrimóvel e Lopes


Finalidade: Residencial 





Área do terreno: 1.390m²

Número de blocos: 
1 bloco

Número de unidades: 
72 unidades

Número de unidades por pavimento: 7

Vagas: 1 por unidade 

Tipologia:

2q  69m²  – 70 unidades

Coberturas – 140m² - 2 unidades

Preço por m²: R$ 8.600/m² (linha de tabela)

Modelo de tabela: 30%//70%

Preço Médio: 2q  69m²  - R$ 590.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 45.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 
 Março/2018 (Previsto)

Site Oficial: 



http://urba87.com.br/

Apresentação



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Verdade Imóvel

Para quebrar um pouco da tradição desse ano, a Maestra anunciou um empreendimento que não é nem MCMV e nem Zona Sul. Pelo contrário, eles vêm apostando pesado num produto que fica ali quase na Tijuca.

Infelizmente, estamos diante de um produto que possui pouco material de divulgação para analisarmos com o preciosismo costumeiro. Por isso, pedimos desculpas em caso de algum deslize.

Antes de tudo vamos falar de localização: o ponto é Praça da Bandeira na veia. Pertinho do Elevado Paulo de Frontin, o que, sabemos bem é bom (acesso para o RJ inteiro) e ruim (barulho, poeira, etc). Há um metrô a menos de 1km de distância (Estácio), porém estamos em um momento em que essa distância pode representar uma caminhada perigosa.

O produto vem com uma pegada sustentável no material de divulgação, as imagens deixam a entender que haverá uma horta coletiva, brise verde (não conseguimos entender direito o que significa) e um paisagismo caprichado. Além disso, há chamadas para conectividade e colaboração, o que na prática se reflete numa área comum bem interessante para Home Office dos moradores.


O principal destaque da área comum vai para a revitalização de 2 casarões que a construtora promoverá. Um agrado sempre bem-vindo para a memória de nossa cidade, especialmente quando dá-se nova utilidade a esses bens tradicionais (é o caso aqui).



Porém, o must do projeto mesmo é a piscina que a Maestra chamou de Skypool com vista para o Corcovado. Fica lá no topo do prédio, uma característica que usualmente não curtimos muito, mas que nessa região parece ser a única opção possível. Ponto para a construtora que se virou bem com a limitação.



A planta não tem muito para falar: quadradinha, com uma varanda confortável (reparem que na imagem cabe sofá, mesa, cadeiras e máquinas de ar condicionado). Não identificamos o acabamento, mas pelas imagens parece ser porcelanato. O destaque negativo da planta fica por conta das poucas portas de armário.


No geral, se trata de um produto bonito e funcional. Apesar do material de divulgação ficar um pouco menos caprichado do que estamos acostumados, acreditamos que se trata de uma boa aquisição para os já iniciados à Grande Tijuca. Toda essa chamada sustentável, a reforma de casarões e a piscina com vista Cristo pesam muito positivamente.
Há apenas 2 problemas aqui, diretamente ligados:
·         Com a situação atual de insegurança, essa região fica menos convidativa para aquisição de moradia.
·         O preço anunciado de R$8.600/m² fica caro por causa disso. A Concal (Reserva do Conde) em um ponto melhor está com dificuldade de conseguir checar nesse preço.

Gostou do produto, quer morar aqui? Vale negociar bem.

Classificação para investidor:  


Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡


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