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Endereço: Rua Henrique de Novaes, 155 - Botafogo
Ficha técnica:
Incorporadora: W3 Engenharia
Empresa de venda: Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 620m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 20 unidades
Número de unidades por pavimento: 04 unidades
Vagas: 1 ou 2 vagas
Tipologia:
20 unidades de 3 quartos de 78 até 113m²
Preço por m²: R$ 12.000/m² (Preço estimado)
Modelo de tabela: 30%/70% (30% durante a obra e 70% após a entrega das chaves)
Preço Médio: 3 quartos R$ 940.000
VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 20.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Apresentação:
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Verdade Imóvel
Botafogo para todos os gostos
Se há um bairro que parece imune à crise que assolou o setor
nos últimos anos, esse bairro é Botafogo. Os lançamentos continuaram
acontecendo normalmente pelo bairro, apesar das vendas não seguirem na
velocidade esperada, isso porque infelizmente os preços de viabilidade andaram
bastante descolados do mercado,
obrigando os incorporadores a lançarem com riscos significativos. Nessa onda,
recentemente houve até um cancelamento de incorporação (Matriz 25- Calper).
Como sabemos, dentro de Botafogo existem alguns Botafogos,
não é exatamente um bairro homogêneo. O Trio vem numa das localizações menos
desejadas e exploradas do bairro, ali pertinho do Cemitério São João Batista
(que sequer aparece no mapa de localização do empreendimento).
Para compensar, o incorporador caprichou na fachada, bem
clean revestida de porcelanato branco e com traços modernos realçados pelos
vidros temperados e varandas em balanço... ficou bem na foto. Ok, a vista do
Cristo ali atrás pareceu um pouco exagerada (há alguns prédios no meio do
caminho, resultando que poucas unidades (ou nenhuma) terão a vista para o
monumento)
O lazer é o básico e bom: parquinho para as crianças,
piscina e sauna para os adultos. O que salta aos olhos na área comum na verdade
são os self-storages! A possibilidade de ter um estoquezinho fora da casa para
guardar os bagulhos tem um valor agregado incrível. Já o Fitness, bom, era
melhor nem ter. o decoração do salão de festas também ficou um patamarzinho
abaixo do esperado, mas está lá, e vai cumprir a função.
São 4 plantas (todas com 3 quartos e dependência) em
tamanhos diversos, atingindo os mais diversos públicos: 78, 94,99 e 114m². no
geral as plantas são bem caprichadas, quase quadradas. O principal pênalti são
algumas circulações muito grandes e varandas muito compridas. Nada que
atrapalhe significativamente.
O preço oficial ainda não foi divulgado, mas espera-se algo
próximo dos R$12.000/m² . Esse é o preço de liquidez em outros pontos do
bairro, acredito que para cá está pelo menos 5% acima do ideal, mas para quem
deseja morar acredito que uma boa negociação com a construtora resolva o
problema. Para os investidores, não me parece ser a melhor opção.
Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q
Localização:
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