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quinta-feira, 27 de abril de 2017

TRIO BOTAFOGO - W3 ENGENHARIA

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Endereço: Rua Henrique de Novaes, 155 - Botafogo

Ficha técnica:

Incorporadora: W3 Engenharia

Empresa de venda: Patrimóvel 

 Finalidade: Residencial 

Área do terreno: 620

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades: 20 unidades

Número de unidades por pavimento: 04 unidades

Vagas: 1 ou 2 vagas 

Tipologia:

20 unidades de 3 quartos de 78 até 113m²

Preço por m²: R$ 12.000/m² (Preço estimado)

Modelo de tabela: 30%/70% (30% durante a obra e 70% após a entrega das chaves)
Preço Médio: 3 quartos R$ 940.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 20.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 
 maio/2017 (Previsão)

Site Oficial: 


http://www.w3.com.br/triobotafogo/ 

Apresentação





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Verdade Imóvel


Botafogo para todos os gostos

Se há um bairro que parece imune à crise que assolou o setor nos últimos anos, esse bairro é Botafogo. Os lançamentos continuaram acontecendo normalmente pelo bairro, apesar das vendas não seguirem na velocidade esperada, isso porque infelizmente os preços de viabilidade andaram bastante descolados  do mercado, obrigando os incorporadores a lançarem com riscos significativos. Nessa onda, recentemente houve até um cancelamento de incorporação (Matriz 25- Calper).
Como sabemos, dentro de Botafogo existem alguns Botafogos, não é exatamente um bairro homogêneo. O Trio vem numa das localizações menos desejadas e exploradas do bairro, ali pertinho do Cemitério São João Batista (que sequer aparece no mapa de localização do empreendimento).

Para compensar, o incorporador caprichou na fachada, bem clean revestida de porcelanato branco e com traços modernos realçados pelos vidros temperados e varandas em balanço... ficou bem na foto. Ok, a vista do Cristo ali atrás pareceu um pouco exagerada (há alguns prédios no meio do caminho, resultando que poucas unidades (ou nenhuma) terão a vista para o monumento)






O lazer é o básico e bom: parquinho para as crianças, piscina e sauna para os adultos. O que salta aos olhos na área comum na verdade são os self-storages! A possibilidade de ter um estoquezinho fora da casa para guardar os bagulhos tem um valor agregado incrível. Já o Fitness, bom, era melhor nem ter. o decoração do salão de festas também ficou um patamarzinho abaixo do esperado, mas está lá, e vai cumprir a função.





São 4 plantas (todas com 3 quartos e dependência) em tamanhos diversos, atingindo os mais diversos públicos: 78, 94,99 e 114m². no geral as plantas são bem caprichadas, quase quadradas. O principal pênalti são algumas circulações muito grandes e varandas muito compridas. Nada que atrapalhe significativamente.




O preço oficial ainda não foi divulgado, mas espera-se algo próximo dos R$12.000/m² . Esse é o preço de liquidez em outros pontos do bairro, acredito que para cá está pelo menos 5% acima do ideal, mas para quem deseja morar acredito que uma boa negociação com a construtora resolva o problema. Para os investidores, não me parece ser a melhor opção.


Classificação para investidor:  $


Classificação para cliente final: Q Q



Localização:

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