Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quinta-feira, 16 de março de 2017

HIGHLINE VILA ISABEL - TAO ENGENHARIA


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

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Endereço: Av. 28 de Setembro, 94 - Vila Isabel

Ficha técnica:

Incorporadora: 
TAO Engenharia

Empresa de venda: Patrimóvel 

 Finalidade: Residencial 

Área do terreno: 1.204,06

Número de blocos: 1 blocos

Número de unidades: 71 unidades

Número de unidades por pavimento: 06 unidades

Vagas: 1 vaga para unidades tipo

Tipologia:

40 unidades de 2 quartos de 59 até 68m²
6 unidades garden de 2 quartos 71 até 103m²
7 Lojas de 114 até 188m²

Preço por m²: R$ 9.000/m² (Preço estimado)

Modelo de tabela: Não tenho ainda
Preço Médio: 2 quartos R$ 551.670

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 35.500.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 
 08/04//2017

Site Oficial: 

http://www.tao.siteseguro.ws/imoveis/highline 

Apresentação





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Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


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Verdade Imóvel

A TAO lança o seu terceiro empreendimento em Vila Isabel, o Highline (Boulevard 28, e o Primavera (Não falamos sobe ele no Blog) foram os anteriores). 
O empreendimento fica na Rua Boulevard 28/9, esquina com a Justiniano da Rocha (Rua excelente).
A localização é muito boa. Próximo ao centro, com vasto infraestrutura de serviço e de lazer. O Lado negativo para o comprador é a movimentação intensa na rua 28 de setembro. Vai ter barulho e poeira dentro de casa.

O produto é exclusivo. São 6 andares com apenas 46 unidades todas de 2 quartos. Boas plantas, com áreas bem aproveitadas (Excluindo a coluna 03).
O Puc (Pavimento de uso comum) é dividido com as unidades Garden o que em dia de fesa não deve ser muito agradável. Mas não considero um grande pênalti.
Á área de lazer é enxuta, porém adequada para 46 famílias. Com o básico necessário (Piscina, Salão de festas, Churrasqueira, academia e brinquedoteca).




Falando sobre as empresas de venda, A TAO está com uma oportunidade de dar foco para equipe de vendas. Que hoje sem lançamentos, estão perdidos, vendendo o que cai no colo.

Achei o preço totalmente fora da realidade. Por 9.000 o m² você consegue no melhor ponto da Tijuca.
Mesmo em 2012 com o mercado a todo vapor e as UPPs no melhor momento, esse não seria o preço.
A TAO errou nessa precificação e depois não vai adianta colocar a culpa no mercado.
Acreditaria em algo próximo de R$ 7.500/m². 


Falando das lojas.
A TAO terá um problema. São Lojas grandes, profundas e pouca frente o que limita muito os comerciantes e será um calo no sapato da empresa por um longo tempo.

Como são poucas unidades residenciais, não haverá margens para ajustar o preço e com isso a TAO tem chances de perder todo o lucro que busca no empreendimento nas lojas. (As melhores lojas são a D e A).





Classificação para investidor:  NÃO


Classificação para cliente final: Q 



Localização:

2 comentários:

  1. Olá! Gostaria de fazer uma sugestão.
    Que tal comentar também lançamentos de Niterói?

    ResponderExcluir
  2. Produto mal concebido, plantas muito ruins, em especial as colunas 1, 3 e 8, parece uma cópia do Primavera Residencial (que por sinal possui todas ou quase todas as unidades de frente para rua....horrível). Preço fora da realidade para o momento, sem falar na quantidade de empreendimentos novos entregues e que estão encalhados nas redondezas (Gift, Primavera, Vivendas e por aí vai....). Mais um produto que só vai vender depois de pronto e isso se o incorporador reduzir bem o preço....senão encalha.

    ResponderExcluir

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