Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quarta-feira, 16 de novembro de 2016

NOW IRAJÁ - AVANÇO


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

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Endereço: Av. Monsenhor Félix - 821, Irajá

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Avanço

Empresa de venda: Brail Brokers 

 Finalidade: Residencial 

Área do terreno: 1.773,97m²

Número de blocos: 1 blocos

Número de unidades: 78 unidades

Número de unidades por pavimento: 10 unidades

Vagas: 1 vaga para unidades tipo e 1 vaga dupla para coberturas

Tipologia:

21 unidades de 3 quartos com 68m²
33 unidades de 2 quartos com 56m²
14 unidades de 1 quarto com 41m²
3 coberturas Dúplex de 3 quartos com 141m²
5 Coberturas Dúplex de 2 quartos com 112m²
2 Coberturas Dúplex de 1 quartos com 97m²

Preço por m²: R$ 7.000/m² (Preço estimado)

Modelo de tabela: 35%/65% (35% pagos durante o período de obra e 65% nas chaves através de recursos próprios ou financiamento bancário)

Preço Médio: 2 quartos R$ 380.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 33.000.000,00
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 
 Dez/2016 (Previsão)

Site Oficial: 



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Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


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Verdade Imóvel

A Avanço resolveu investir em uma área quase que abandonada pelas incorporadoras. Isso, porque nos últimos anos não tivemos nenhum lançamento exceto na modalidade Minha Casa Minha Vida. O que não é o caso do Now Irajá.
A Avanço vem na contra-mão do mercado e lança um dos produtos mais completos do mercado e sem dúvida o mais completo da Zona Norte. A lista com os diferenciais é enorme:

Fachada muito bem trabalhada com varanda em vidro;
Lojas no térreo trazendo conveniência;
Vagas para todas as unidades e cobertas;
Poucas unidades (78);
Fechadura Biométrica;
Sonorização ambiente do apartamento;
Piso em porcelanato;
Previsão de Split;
Armários nos quartos, banheiros e cozinha;
Depósito para as unidade de 3 quartos e cobertura na garagem;
Varanda “Trendy” –  tem tudo





Outro ponto de inovação é a tipologia. Além dos 2 e 3 quartos tradicionais, o Now Conta com apartamentos de 1 quarto que se adequá bem ao filho que sai de casa ou para um casal jovem.



A localização dentro da região é boa. A Av. Monsenhor é uma das principais do bairro com comércio e serviços.
Além disso, tem todo o básico de lazer. Piscina, churrasqueira, salão de festas, academia etc.
O empreendimento entrega muito e a Avanço cobra por isso. A expectativa é que o m² venha entorno dos R$ 7.000. Hoje o preço da região segundo o DataZap é de R$ 4.500/m² uma diferença de 55% que vai fazer diferença na decisão da compra do cliente final.



Ao meu ver, a Avanço deveria fazer um produto um pouco mais simples e buscar um preço mais competitivo.
Mesmo assim ainda gosto do produto e por ser poucas unidades, pode ser que o resultado de venda surpreenda.


Recomendo para moradia pra quem é da região e busca um empreendimento padrão Barra da Tijuca em Irajá. Não recomendo para investimento.

Classificação para investidor:  NÃO


Classificação para cliente final: Q Q  



Localização:


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