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Endereço: Av. Monsenhor Félix - 821, Irajá
Ficha técnica:
Incorporadora: Avanço
Empresa de venda: Brail Brokers
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 1.773,97m²
Número de blocos: 1 blocos
Número de unidades: 78 unidades
Número de unidades por pavimento: 10 unidades
Vagas: 1 vaga para unidades tipo e 1 vaga dupla
para coberturas
Tipologia:
21 unidades de 3 quartos com 68m²
33 unidades de 2 quartos com 56m²
14 unidades de 1 quarto com 41m²
3 coberturas Dúplex de 3 quartos com 141m²
5 Coberturas Dúplex de 2 quartos com 112m²
2 Coberturas Dúplex de 1 quartos com 97m²
Preço por m²: R$ 7.000/m² (Preço estimado)
Modelo de tabela: 35%/65% (35% pagos durante o período
de obra e 65% nas chaves através de recursos próprios ou financiamento bancário)
Preço Médio: 2 quartos R$ 380.000
VGV (Valor Global de Venda – preço somado
de todas as unidades): R$
33.000.000,00
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Dez/2016 (Previsão)
Site Oficial:
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Verdade Imóvel
A Avanço resolveu investir em uma área quase que abandonada pelas
incorporadoras. Isso, porque nos últimos anos não tivemos nenhum lançamento
exceto na modalidade Minha Casa Minha Vida. O que não é o caso do Now Irajá.
A Avanço vem na contra-mão do mercado e lança um dos produtos mais
completos do mercado e sem dúvida o mais completo da Zona Norte. A lista com os
diferenciais é enorme:
Fachada muito bem trabalhada com varanda em vidro;
Lojas no térreo trazendo conveniência;
Vagas para todas as unidades e cobertas;
Poucas unidades (78);
Fechadura Biométrica;
Sonorização ambiente do apartamento;
Piso em porcelanato;
Previsão de Split;
Armários nos quartos, banheiros e cozinha;
Depósito para as unidade de 3 quartos e cobertura na garagem;
Varanda “Trendy” – tem tudo
Outro ponto de inovação é a tipologia. Além dos 2 e 3 quartos
tradicionais, o Now Conta com apartamentos de 1 quarto que se adequá bem ao
filho que sai de casa ou para um casal jovem.
A localização dentro da região é boa. A Av. Monsenhor é uma das principais
do bairro com comércio e serviços.
Além disso, tem todo o básico de lazer. Piscina, churrasqueira, salão de
festas, academia etc.
O empreendimento entrega muito e a Avanço cobra por isso. A expectativa é
que o m² venha entorno dos R$ 7.000. Hoje o preço da região segundo o DataZap é
de R$ 4.500/m² uma diferença de 55% que vai fazer diferença na decisão da
compra do cliente final.
Ao meu ver, a Avanço deveria fazer um produto um pouco mais simples e
buscar um preço mais competitivo.
Mesmo assim ainda gosto do produto e por ser poucas unidades, pode ser
que o resultado de venda surpreenda.
Recomendo para moradia pra quem é da região e busca um empreendimento
padrão Barra da Tijuca em Irajá. Não recomendo para investimento.
Classificação para investidor: NÃO
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
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