Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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sexta-feira, 9 de setembro de 2016

GAFISA LIKE TIJUCA VILLAGE CLUB - GAFISA


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

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Endereço: Rua Conde de Bonfin, 977, Tijuca

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Gafisa

Empresa de venda: Patrimóvel, Brail Brokers e Gafisa Vendas


Finalidade: Residencial e Comercial 

Área do terreno: 6.878,93m²

Número de blocos: 4 blocos

Número de unidades: 277 unidades

Número de unidades por pavimento: Bloco 01 – 12 unidades | Bloco 02 – 10 unidades | Bloco 03 e 04 – 08 unidades

Vagas:  1 por unidade tipo

Tipologia:

190 unidades Tipo - 2 Quartos de 67,8 m²  ( R$ 9.821 )  --> R$ 665.867
40 unidades Tipo - 3 Quartos de 88,4 m²  ( R$ 9.821 )  --> R$ 868.181
17 unidades Cobertura - 3 quartos de 139,73 m² 
4 unidades Cobertura - 4 quartos de 171,4 m² 
14 unidades Garden - 2 quartos de 105,57 m² 
2 unidades Garden - 3 quartos de 141,53 m² 
10 Lojas de 147 a 260m²


Preço por m²: R$ 9.821/m² (Preço estimado)

Modelo de tabela: 30%//70% (30% pagos durante o período de obra e 70% nas chaves através de recursos próprios ou financiamento bancário)

Preço Médio: 2 quartos R$ 665.800

Entrada Média: 2 quartos R$ 65.000

Parcela Média Obra : 2 quartos  R$ 2.020

Parcela Média Pós-chaves : R$ 30.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 200.000.000,00
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 
 set/2016 (Previsão)

Site Oficial: 

Apresentação
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Verdade Imóvel

Há alguns anos, as UPP´s eram o símbolo de uma política de segurança que deu certo. A ponto do mercado imobiliário da Grande Tijuca  simplesmente renascer por causa delas. A valorização do bairro alcançou índices chineses de crescimento, e alguns lugares antes proibidos passaram a ser desejados, ou ao menos aceitos, pelos próprios tijucanos. Nesse período, pudemos testemunhar alguns lançamentos prosperarem mesmo nas bordas de comunidades como Salgueiro, Borel, Macaco, Turano e Formiga.

Passado alguns anos dessa euforia exagerada, com o estado passando por dificuldades ,com a economia passando ainda por acertos, a Gafisa opta por lançar um empreendimento caprichado exatamente no meio entre o Borel e o Formiga. Complicado.

A localização sem dúvida é o grande calcanhar de aquiles desse projeto lindo.Apesar de se localizar na Conde de Bonfim, ali ainda não é exatamente Tijuca, está mais para Usina. É longe do metrô, e tem essa vizinhança complicada.

Analisando o produto, vemos algo pouco usual na Grande Tijuca: uma vasta área de lazer. Bem completa com Fitness, Crossfit, espaço Lutas, Salão de festas, Salão Gourmet, Piscina de Raia 20m, Sauna, Brinquedoteca, Quadra e afins. Realmente não é sempre que se encontra 2500m² de lazer por ali, e talvez esse seja o maior contrapeso à localização.

As plantas de 2 quartos são quase aquele arroz-com-feijão que estamos acostumados, porém conta com pontos positivos como porcelanato, preparação completa para split e opção de churrasqueira na varanda. Há alguns penaltis também como a abertura da cozinha americana dar de cara com o fogão (geralmente vai até a pia) e ausência de porta da cozinha para varanda. (apenas passa-prato).


As plantas de 3 quartos conta com 2 suites canadenses (que não gosto, mas ao menos possuem separação entre pia e banheiro), um varanda apertadinha e a cozinha encaixotada. Gostei da suíte do casal (dá para fazer um closet em "U") e da sala.








As coberturas possuem o diferencial de acesso por elevador tanto na dependência quanto no andar principal.

Olhando por fora o produto é bem diferenciado, com prédio de diversos tamanhos, área comercial na frente, um jardim suspenso caprichado. No entanto, parece dificil acreditar que é o melhor momento para esse lançamento. Especialmente porque o preço divulgado passou um pouco do ideal, por R$9.800/m² me parece possível encontrar opções com menos penaltis pela própria região.


Classificação para investidor:  


Classificação para cliente final: Q  



Localização:


7 comentários:

  1. 9800 m2 na Tijuca é uma piada. Já se negocia por esse preço em Botafogo...se considerarmos usados, até 8k já tem em Botafogo.
    Se considerar ainda essa localização terrível então... é coisa de maluco!

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  2. Piada mesmo, ainda mais nesse lugar. Achei a análise bem condizente.

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  3. Impressionante como as incorporadoras não aprendem, preço fora da realidade, mais um empreendimento que daqui há 3 anos veremos nos famosos feirões de estoque...

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  4. Querendo ou não, a localização ainda é um pouco melhor que a do Adorabile que vendeu tudo e fica na boca do Borel. O preço está inflado mesmo, acredito que 7mil o m^2 está justo

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  5. Um amigo comprou no lançamento e o chamei de maluco e irresponsável para baixo. Na venda a GAFISA já informava um atraso de dois anos além do que a lei permite ou seja: receberia o imóvel em 2024. Bom, a GAFISA deve ter pensado melhor e acabou com o projeto devolvendo o dinheiro de todos que compraram e agora virou um grande terreno baldio.

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    Respostas
    1. Luciano,
      A previsão de entrega estava para setembro de 2019.

      A Gafisa entendeu que esse não era o produto e muito menos o preço para a região.
      Vai reestudar o terreno e só um cominho. Diminuir o tamanho das unidades e a qualidade do produto.

      Vamos aguardar.

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