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terça-feira, 6 de setembro de 2016

CARAVELLE RESIDENCIAL (SOROCABA)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

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Endereço: Rua Visconde de Caravelas, 12 - Lagoa

Ficha técnica:

Incorporação: 
Sorocaba

Empresa de venda: Julio Bogoricin


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 359

Número de blocos: 1 blocos

Número de unidades: 10 unidades

Número de unidades por pavimento: 2 unidades

Vagas:  2 por unidade (exceto para as unidades 202, 302 e 402.)

Tipologia:

4 unidades Tipo - 3quartos de 123 m²  ( R$ 15.658 )  --> R$ 1.925.887
4 unidades tipo - 4 quartos de 133 m²  ( R$ 16.671 )  --> R$ 2.217.287
1 unidades Terreo - 3 quartos de 158 m²  ( R$ 12.549 )  --> R$ 1.982.733


Preço por m²: R$ 16.000/m² (Preço estimado)

Modelo de tabela: 30/70%

Preço Médio: R$ 2.100.000,00

Lançamento:  set/2016

Site Oficial: Não Achei



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Verdade Imóvel

Localizado em uma das melhores ruas de botafogo, perto de uma das piores ruas de botafogo.
A Rua Visconde de Caravela é famosa pelos bares no seu entono. Além disso o empreendimento fica a 500 metros da Cobal do Humaitá.
Bem residencial, rua bucólica e agradável. O ponto negativo é ficar muito perto da Real Grandeza. Não gosto dessa rua.

Produto bem exclusivo com apenas 10 unidades de 3 e 4 quartos. Planta muito boa.
2 vagas para cada unidade. Bom.

Lazer na cobertura, excelente para o número de apartamentos (Piscina, sauna e play infantil).

O preço está balizado com os concorrentes da região, porém não tem tido aderência. Principalmente em unidades grandes como nesse caso.

Obs: Não acho que não tenha demanda, apenas vejo que no momento de crise, o cliente para esse imóvel prefere esperar. (Esse cliente já tem seu apartamento próprio.)


De qualquer forma, considero um bom empreendimento para moradia.

Apresentação


Classificação para investidor:  $


Classificação para cliente final: Q Q Q 


Localização:

Um comentário:

  1. É um produto para um comprador específico, só vai vender depois de pronto, pois o preço de lançamento a 16mil\m2 não condiz com a realidade econômica do país. A localização considero boa, pois não fica tão próximo da Real Grandeza (muito movimento e barulho), tampouco perto do centro gastronômico da Visconde de Caravelas. Em um empreendimento deste porte, apenas 10 unidades, acho dispensável lazer na cobertura, que na minha opinião agrega pouco ao condomínio. Seria mais vantajoso subtrair o lazer por um preço final mais em conta ao consumidor.

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