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segunda-feira, 29 de agosto de 2016

ESPLÊNDIDO LAGOA (CIAPLAN E PIIMO)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

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Endereço: Av. Epitácio Pessoa, 4696 - Lagoa

Ficha técnica:

Obra por Administração: 
Ciaplan e Piimo

Empresa de venda: Patrimóvel e BrasilBrokers


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 417,36m²

Número de blocos: 1 blocos

Número de unidades: 5 unidades

Número de unidades por pavimento: 1 unidades

Vagas:  1 por unidade tipo + opção de duplicador de vaga

Tipologia:

4 quartos (4 suíte) com 175,19m²
Coberturas com 4 suítes de 351,72m²

Preço por m²: R$ 15.800/m² (Preço estimado)

Modelo de tabela: 100% durante a obra (15% ato / 34,74% em 5 mensais / 50,26% durante 25 mensais)

Preço Médio: 4 quartos tipo R$ 2.750.000

Entrada Média: 4 quartos R$ 410.000

Parcela Média Obra : 4 quartos  R$ 51.000


VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 21.000.000
 
Tem stand? Sim 

Com decorado? Não

Lançamento:  27/08/2016

Site Oficial: Não Achei



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Verdade Imóvel

Verdade Imóvel

Ia começar falando por por localização, mas prefiro colocar essa imagem:

 

 

*Uma ressalva. O trânsito diário da lagoa para o Rebouças é horrível. Muitas obras foram feitas na cidade, mas nenhuma para melhorar essa situação.

Falando do produto, se trata de um empreendimento extremamente exclusivo com apenas 5 unidades. 1 por andar.

São unidades com 4 suítes mais a dependência de serviço com 175m².

Além dessa área, o comprador leva um Box no pavimento de garagem que serve como depósito particular.



O problema é o número de vagas. 1 com possibilidade de utilizar o duplicador para transformar em 2 vagas. Mesmo assim, ainda são poucas vagas para um apartamento como esse.

O principal item de lazer é a própria Lagoa Rodrigo de Freitas. Em caso de chuva, o cliente tem um SPA com Hidro e sauna.


Preço.

Em uma incorporação tradicional, o preço estaria muito bom, estimo que seria entre 20 e 23mil o m².

Mas nesse caso trata-se de uma obra por Administração.

Explicando de forma simples (em caso de dúvida pode colocar no google ou mandar e-mail), O cliente paga diretamente pelo terreno e “contrata” uma empresa para construção. Essa empresa elabora o seu orçamento e ganha um % sobre o valor gasto.

Pontos positivos, você paga menos impostos e diretamente a empreiteira. Consequentemente o custo fica menor.

Pontos negativos, se a empresa contratada errar no orçamento, quebrar, etc, o risco é do cliente.

Por isso vale conferir as obras já realizadas pelos gerenciadores do negócio (Ciaplan e Piimo).


Se após tudo isso sair de acordo com o planejado, na conclusão da obra você terá feito um bom investimento.




Apresentação


Classificação para investidor:  $ 


Classificação para cliente final: Q Q Q Q


Localização:


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