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quinta-feira, 26 de novembro de 2015

MATRIZ 25 (CALPER)


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Endereço: Rua da Matriz, 25

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Calper

Empresa de venda: Calper Vendas e Patrimóvel

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 1.000m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades: 27unidades

Número de unidades por pavimento: 6 unidades

Vagas:  1 por unidade tipo

Tipologia/ número de unidades:

8 tipos de 2 quartos de 78m²
16 tipos de 3 quartos de 116m²
3 gardens de 2 e 3 quartos de 150m²

Preço por m²: R$ 10.600/m² (obra por administração)

Modelo de tabela: 100%//0%

Preço Médio: 2 quartos R$ 860.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 380.000

Parcela Média Obra : 2 quartos  R$ 7.700

Parcela Média Pós-chaves : não tem

VGV: R$ 31.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Não

Lançamento:  11/2015

Site Oficial:  




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Verdade Imóvel

Botafogo a preço de Península...

Antes de passar ao próximo parágrafo, convém deixar todos avisados que se trata de uma obra por administração, ou seja, o saldo deve ser quitado antes da entrega das chaves e não há a possibilidade de financiamento.

Tendo dito isso, vale lembrar também que o último lançamento de Botafogo que analisamos aqui no blog foi o D´oro da PDG na casa do R$17.000/m² por incorporação e em um ponto muito melhor. Ainda assim, quase 60% mais caro do que o Matriz 25.

Antes de sair por aí considerando um excelente negócio apenas pelo preço, vamos analisar direitinho. O produto fica na Rua da Matriz bem próximo à comunidade Santa Marta e relativamente distante da praia, shopping e metrô. Ok, é Botafogo, mas não é exatamente o filé mignon do bairro.

O produto oferece aquele lazer básico de zona sul com piscina, sauna e espaço gourmet. Tanto que nem achei imagens das áreas para disponibilizar para vocês aqui, há apenas o masterplan como referência. Não acho que isso seja um problema, mas ressalto aqui apenas para marcar que não é um diferencial.



O ponto em que a Calper mandou melhor para mim foi na fachada. Acho que ficou muito bonita, moderna, arejada com detalhes em madeira. Será um alívio para a rua repleta de prédios antigos, sem varanda e sem capricho na fachada,



As plantas são amplas, mas pelo formato do terreno acabam pecando um pouco no espaço perdido para a circulação. No entanto, se avaliarmos as áreas internas temos um quadro bem generoso: suítes com armários em U, despensa, rouparia em todas as unidades. As unidades de 3 quartos (vale citar que 1 deles é o quarto de empregada que terá dificuldade de ser revertido, uma vez que fica dentro da cozinha) ainda contam com 2 suítes, lavabo e cozinha separada da área de serviço. A planta de 2 quartos tem varanda integrada à cozinha. Todas as plantas têm previsão para Split com laje técnica.




Não consegui descobrir os acabamentos exatos ainda.


No geral temos um produto padrão Botafogo com uma fachada caprichada. É exclusivo, as plantas são boas, o lazer é o esperado, tem vaga na garagem. O ponto não é o melhor, mas também não chega a atrapalhar totalmente. A diferença aqui é o preço! A oportunidade de comprar Botafogo ao preço de Península não é usual nesse mercado. Para quem tem fôlego financeiro de curto prazo para conseguir quitar os quase R$1.000.000 em 2 anos, temos aqui uma excelente oportunidade para moradia. Aos investidores, acho que a exposição financeira (tem que pagar tudo até as chaves) não compensa o risco, mesmo para aluguel.



Classificação para investidor:  $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q 



Localização:



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