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quinta-feira, 12 de novembro de 2015

LIVING CHOICE JOÃO PINHEIRO (LIVING)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!


Lançamento de Sábado 14/11/2015


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Endereço: Rua João Pinheiro, 375

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Living

Empresa de venda: Seller e BrBrokers


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 5.000m²

Número de blocos: 2 blocos

Número de unidades: 172 unidades

Número de unidades por pavimento: 8 unidades

Vagas:  1 por unidade tipo (30% das vagas cobertas)

Tipologia/ número de unidades:

86 tipos de 2 quartos de 51m²
86 tipos de 3 quartos de 63m²

Preço por m²: R$ 5.850/m² (estimado)

Modelo de tabela: 25%//75%

Preço Médio: 2 quartos R$ 300.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 24.000

Parcela Média Obra : 2 quartos  R$ 800

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos  R$ 1.500

VGV: R$ 58.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  14/11/2015

Site Oficial:  



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Verdade Imóvel

Produto de bairro...

Depois de um silêncio de alguns meses, o mercado volta a acontecer aos pouquinhos nesse reta final do ano. Depois de uma série de lançamentos pequenos (que optei por não analisar aqui no blog), as incorporadoras prometem uma boa sequência até o fim do ano. São  lançamentos de médio/grande porte na zona norte e mais alguns espalhados pela Zona Sul e Jacarepaguá.

O primeiro que vai aparecer aqui é o Living Choice joão Pinheiro, um produto feito sob medida para o bairro de Piedade. Se você não é morador de Piedade ou das regiões adjacentes, melhor parar por aqui, pois não se trata de um produto que vai te fazer migrar para esse bairro. Os comentário que farei serão baseadas na ótica dos potenciais clientes, que certamente é muito diferente de quem é de fora.

Dentro da microrregião, o ponto do Choice é o melhor possível. Na frente do clube River e muito próxima da estação da Supervia. O ponto negativo disso é que o River, apesar de ser um ponto obrigatório aos moradores do bairro, é famoso por seus bailes funks barulhentos (e pelos consequentes problemas que um baile funk gera).

Olhando o produto em si, trata-se de algo novo naqueles lados da cidade. Segurança, churrasqueira, vaga coberta, piscina e outros itens de lazer básicos, mas extremamente funcionais (obviamente não é um condomínio-clube padrão Barra).

O grande diferencial, é a possibilidade de poder escolher as áreas de lazer, algo que eu nunca tinha visto nesse mercado e torço para que se transforme em moda. Ok, foi a primeira vez que a Living fez isso, logo ainda está em testes e apenas em alguns espaços restritos, mas me agradou e acho que ajudará na performance. No exemplo abaixo um espaço que pode ter 2 decorações diferentes: pub ou futebol.



A planta é o arroz-e-feijão tradicional da Living. Compactas, mas com suíte e varanda. Dessa vez, apesar da alvenaria estrutural, o cliente pode transformar o 3 quartos em 2 quartos com sala ampliada.





O preço também ficou interessante: o médio de 2 quartos ficou na casa de R$300mil. Bem aceitável para uma região que não recebe lançamentos há quase uma década.

Para quem conhece a região, eu considero uma excelente opção de moradia. Ou até mesmo de investimento para locação. Vale a visita. Acredito que, pelo baixo número de unidades numa região pouco ofertada e pelo preço, o produto deve ter uma liquidez vista poucas vezes esse ano.



Classificação para investidor:  $ $


Classificação para cliente final: Q Q 



Localização:

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