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terça-feira, 2 de junho de 2015

RARO DESIGN RESIDENCES (CALPER)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!










Endereço: Estrada do Bananal, 74

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Calper

Empresa de venda: Patrimóvel e Sawala


Finalidade: Residencial


Área do terreno: 3.000  m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  78 unidades

Número de unidades por pavimento: 12 unidades

Vagas:  2 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

78 tipos de 4 quartos de 105m² a 130m²
6 coberturas de 4 quartos c/ suíte de 215m²

Preço por m²: R$ 7.500/m² (estimado)

Modelo de tabela: 25%//75%

Preço Médio: 3 quartos R$ 750.000

Entrada Média: 3 quartos R$ 60.000

Parcela Média Obra : 3 quartos  R$ 2.000

Parcela Média Pós-chaves : 3 quartos  R$ 5.000

VGV: R$ 70.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  Junho/2015

Site Oficial:  






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Verdade Imóvel


“Precioso, porém impreciso!”



Ao olhar a planta, a fachada, os itens de lazer, a quantidade de vaga e o acabamento (churrasqueira a gás na varanda, preparação para Split, fechadura biométrica, porcelanato) , o nome do produto se auto-explica. Realmente não é fácil encontrar uma sequência de acertos tão significativas quanto o que a Calper apresenta para a gente nesse lançamento.

Não sei vocês, mas eu fiquei encantado com as fotos da piscina e da sauna:




Ok, não há uma vastidão de itens de lazer, mas realmente não é o objetivo aqui! A graça desse produto é oferecer sofisticação e exclusividade...

Contudo, no meu ponto de vista, esse também é o principal problema: muita sofisticação e muita exclusividade na hora errada. Acho que o preço escapou um pouco do ideal, especialmente nesse cenário econômico complicado.

O ponto é bom, bastante exclusivo e diferenciado para a Freguesia (entre a 3 Rios e a Araguaia, cercado de bons prédios e casas, num ponto bem seguro), justificando um produto desse patamar. (porém, não agora).


Se você gosta da Freguesia e quer morar ali num bom apartamento, o Raro é a melhor opção desde o Soffisticato (da Calçada há alguns anos atrás). Caso pense em investir, recomendo um pouco de cautela.


Classificação para investidor: 


Classificação para cliente final: Q Q 
Q Q






Localização:


4 comentários:

  1. Olá, tem notícias desse empreendimento? Tinha previsão para outubro de 2017 mas agora parece que só pra 2018.

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    1. Sim. A previsão está para março de 2018.
      34 unidades vendidas (44%).
      abs,

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  2. Em sua opinião, quais são as melhores colunas/plantas do empreendimento?

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  3. Parece muito sofisticado mesmo! Achei incrível, e essa piscina parece ser maravilhosa, mais um imóvel lindo dentre vários outros imóveis que eu vi em seu blog!

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