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sábado, 13 de junho de 2015

ARTSY LEBLON RESIDENCE (CONCAL)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!










Endereço: Rua Afrânio de Melo Franco, 296

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Concal

Empresa de venda: Patrimóvel


Finalidade: Residencial


Área do terreno: 1.600  m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  70 unidades

Número de unidades por pavimento: 10 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

60 tipos de 2 quartos de 75m² a 85m²
10 coberturas duplex 2 quartos c/ suíte de 170m²

Preço por m²: R$ 35.000/m² (estimado)

Modelo de tabela: 30%//70%

Preço Médio: 2 quartos R$ 2.600.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 130.000

Parcela Média Obra : 2 quartos  R$ 7.000

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos  R$ 15.000

VGV: R$ 220.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  Junho/2015

Site Oficial:  


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Verdade Imóvel


“Entre 2 vizinhos bem diferentes”

2 quartos no Leblon, eis o suprassumo da indústria imobiliária carioca. Há quanto tempo não aparece um empreendimento oferecendo unidades de um tamanho acessível no mais nobre dos bairros cariocas.



O Artsy da Concal, chega com a proposta de suprir essa lacuna tão desejada! São apartamentos de mais ou menos 80m² e 2 quartos, que obviamente são caros, porém bem mais em conta do que os lançamentos mais recentes do bairro.

Olhando o produto com calma, dá para ver que a incorporadora caprichou nos requintes. Piscina top, lounges com a vista abençoada pelo Cristo, Pilates bonitão, sauna caprichadíssima,  painéis de artistas renomados para completar o clima premium.





As plantas ficaram maneiras também. 2 quartos que quase viram um double suítes, permitindo 2 núcleos independentes vivam sob o mesmo teto.

Olhando o material feito pela incorporadora, não tem erro: localização privilegiada (a alguns passos do Shopping Leblon), produto nota 10 e lazer formidável... o problema fica por conta do que não está no ppt: a Cruzada São Sebastião logo ali, na beiradinha, quase compartilhando a mesma entrada do empreendimento e certamente aparecendo na vista de muitos apartamentos.

Bom, a questão de vista se resolve escolhendo os apartamentos com melhores vistas que obviamente serão os mais caros, mas a vizinhança via continuar por ali, para sempre.

 De toda maneira, é um empreendimento que resume nossa Cidade Maravilhosa: de um lado a vista deslumbrante e o luxo, do outro a comunidade... é uma situação bastante usual na nossa terra, mas que pelo preço cobrado me deixa um pouco inseguro de graduá-lo com as 5 estrelas que o produto merecia.

Para os amigos investidores, não me parece uma boa. A menos que sua conta de retorno através do aluguel seja muito bem feita.


Classificação para investidor: 


Classificação para cliente final: Q Q 
Q 






Localização:

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