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quinta-feira, 5 de fevereiro de 2015

VILLAGE ROYAL - (FMAC)

ATUALIZAÇÃO 12/03/2015

ALÉM DE SER BOM, O PRODUTO SE APROVEITOU DO FATO DE AS GRANDES IMOBILIÁRIAS NÃO TEREM OUTRAS OPÇÕES DE VENDAS AINDA ESSE ANO... LOGO, O FOCO ACABA EXPLICANDO O BOM RESULTADO:

85% VENDIDO

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Veja essa resenha no Youtube








Endereço: Estrada do Pau Ferro, 250- Pechincha

Ficha técnica:

Incorporadora: 
FMAC

Empresa de venda: Patrimóvel e Brasil Brokers

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 3.168,10m²

Número de blocos: 2 blocos

Número de unidades:  132 Apartamentos e 2 Lojas

Número de unidades por pavimento:10 no bl.1 e 12 no bl. 2

Vagas:  1 por unidade tipo e 1 vaga dupla para as coberturas

Tipologia/ número de unidades:

90 unidades Tipo - 2 quartos de 53,22 m²
20 unidades Tipo - 3 quartos de 77,95 m² 
16 unidades Cobertura - 3 quartos
6 unidades Cobertura - 4 quartos

Preço por m²: R$ 6.300/m²

Modelo de tabela: 25%//75%

Preço Médio: 2 quartos R$ 335.286

Entrada Média: 2 quartos R$ 30.000

Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 1.200

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 2.300

VGV: R$ 50.800.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 28/02//2015

Site Oficial:  


Veja essa resenha no Youtube:



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Verdade Imóvel


Localizado em uma importante via de Jacarepaguá, Estrada do Pau Ferro, a FMAC apresenta o Village Royal.
Região com farto comercio, escolas, bancos e muito próximo da linha Amarela. (Uma das principais vias do Rio de Janeiro). Mas ainda não é o melhor ponto de Jacarepaguá.

Em Relação ao produto, a FMAC vem se destacando em fazer  empreendimentos com valor agregado.  Eles chamam de selo FMac.



Esses itens ajudam a garantir um produto de qualidade e bom acabamento.

Lazer:
Achei a área de lazer bem justa para o total de unidades (132), tem o que precisa exceto uma academia minima. Só isso que ficou devendo.



Plantas:
A planta de 2 quartos é bem compacta (54m²), como a varanda pega uma boa parte desse apartamento, não sobrou lugar para a TV na suíte. Algo bem negativo na minha visão.



O mesmo se repete na planta de 3 quartos de 60m², porem aqui, a solução foi prender a TV na parede do banheiro.




Resumindo, não da pra fazer apartamento compacto com varanda grande. A planta perde muito.



Preço.

O preço esta dentro do que se espera para a região e a qualidade do produto é boa.
A planta é o grande problema.



Classificação para investidor: $ $ $


Classificação para cliente final: Q Q 






Localização:






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