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sexta-feira, 5 de dezembro de 2014

QUATTRO (W3)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!









Endereço: R. Pinheiro Guimarães, 54- Botafogo

Ficha técnica:

Incorporadora: 
W3

Empresa de venda: Patrimóvel


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 800   m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  40 Unidades

Número de unidades por pavimento: 8 ou 10unidades

Vagas:  2 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

36 tipos de 4 quartos c/ dependência de 128m²
4 coberturas de 4 quartos de 240m²

Preço por m²: R$ 16.600/m²

Modelo de tabela: 35%//65%

Preço Médio: 4 quartos R$ 2.120.000

Entrada Média: 4 quartos R$ 230.000 (em 60 dias)

Parcela Média Obra : 4 quartos R$ 6.000

Parcela Média Pós-chaves : 4 quartos R$ 12.000

VGV: R$ 90.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  05/Dezembro/2014

Site Oficial:  




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Verdade Imóvel

Plantas do tamanho que o morador de Botafogo precisa.

O Quattro será lançado no extremo oposto de Botafogo em que o D´oro foi lançado. Enquanto o produto da PDG foi do lado da Enseada de Botafogo, o Quattro apesar de possuir algumas prumadas com vista para o Cristo fica pertinho do túnel velho e do cemitério. Logo, é de esperar uma velocidade vendas um pouco abaixo do fenômeno que foi o D´oro (90% vendido em questão de dias), porém ainda assim é Botafogo!


O preço aqui veio com o preço pouco mais baixo do que do D´oro, mas aqui temos uma planta um pouco mais completa: todos as unidades possuem dependência de empregada, 2 entradas (social e serviço), preparação para Split (com área técnica) a área de serviço afastada do fogão, boa varandas, e além disso há a possibilidade de transformar um dos quartos em closet ou ampliar a sala (imagens abaixo, prefiro a opção closet)... em compensação há uma perda significativa com a circulação da entrada em com a varanda apertada na altura dos quartos(inclusive na dependência de empregada, verdadeira área morta). As plantas padrão vem com a famosa suíte canadense, que, como vocês sabem, não sou grande fã.




A fachada do prédio é lindíssima com embasamento revestido de pele de vidro e detalha em mármore travertino e porcelanato. Elevando significativamente o padrão do empreendimento. Essa qualidade demonstrada na fachada será levada para dentro dos apartamentos também com a promessa de porcelanato nas salas e quartos e varanda enormes com guarda-corpos vidro semi-transparente. A impressão, como vocês podem apurar nas fotos, é de algo bem top.

Para completar o serviço, a W3 colocou 2 vagas cobertas para todas as unidades e fez uma área de lazer bem pensada: piscina de 25 m (podia ser aquecida), fitness (podia ser mais caprichado), 2 saunas (abriria mão de uma delas para melhorar o fitness), churrasqueira, espaço/terraço gourmet e miniquadra infantil. Na minha opinião, era só aumentar o fitness que atenderia perfeitamente a todos os moradores.





Em suma, estamos falando de um produto de nível de qualidade excelente mesmo para uma região tão bem acostumada quanto Botafogo. O problema aqui é que o preço escapou um pouquinho (mais de R$2 milhões na média), filtrando bastante o público que pode adquirir uma unidade e fazendo esse público cogitar outras possibilidades antes de acertar a compra. Quem quiser morar em botafogo, e puder fazer um esforço, não vai e arrepender.


Aos investidores, realmente não é a melhor opção.

Classificação para investidor: 

Classificação para cliente final: Q Q Q Q





Localização:


3 comentários:

  1. Oi me interessei neste imóvel. Você acha que ainda continuam os preços elevados?

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  2. Gostaria de saber sobre o Aquarela Carioca e o Maui da Calçada. Esses estão na minha faixa de preço. Trabalho no centro da cidade. Quais os pontos positivos e negativos dos dois empreendimentos. No meu caso seria o de 2 quartos e o pagamento a vista. Obrigada Att. Verônica.

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