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quinta-feira, 4 de dezembro de 2014

POESIA CARIOCA RESIDENCIAL (VITALE)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!









Endereço: Av Edgar Romero, 881- Madureira

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Vitale

Empresa de venda: Patrimóvel


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 3.100  m²

Número de blocos: 2 blocos

Número de unidades:  198  Unidades e 6 lojas

Número de unidades por pavimento: 8 ou 10unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

89 tipos de 1 quartos de 35m²
44 tipos de 2 quartos de 45m²
67 tipos de 2 quartos c/ suíte de 55m²

Preço por m²: R$ 5.800/m²

Modelo de tabela: 20%//80%

Preço Médio: 1 quarto R$ 200.000

Entrada Média: 1 quarto R$ 24.000 (em 3 meses)

Parcela Média Obra : 1 quarto R$ 600

Parcela Média Pós-chaves : 1 quarto R$ 1.300

VGV: R$ 40.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  06/Dezembro/2014

Site Oficial:  



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Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.



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Verdade Imóvel

“Madureira, satisfeita sorri...”



Ok, não sou músico, sei que na música o bairro é Laranjeiras, mas o nome e o produto do empreendimento me inspiraram a compor o versinho-resumo que encabeça a campanha... diga-se de passagem, o mercado anda inspirado semana passada postei o Soneto aqui e agora o Poesia...

Esse início foi só para descontrair um pouquinho, afinal estamos chegando no fim do ano e ninguém é de ferro, mas vamos agora ao trabalho de verdade: Podem acreditar no que o Arlindo Cruz fala na propaganda acima, o Poesia Carioca é o produto que o bairro de Madureira precisava.

Quem acompanha o blog, sabe que eu disse que no Unique faltou um pouco de ousadia por parte da incorporadora para fazer um produto que focasse verdadeiramente no público-alvo do projeto: jovens adultos sem filhos que estão começando a vida. 

Ok, como o terreno aqui é um pouco maior, sobrou espaço para fazer uns agrados às crianças (quadrinha, brinquedoteca e playground), mas o público principal recebeu atenção completa: há lavanderia (quem mora em 1 quarto não quer imobilizar espaço/dinheiro com máquina de lavar e varal), vestiário para os funcionários do lar se trocarem antes do trabalho (lembrando que a maioria das unidades tem apenas 1 banheiro aqui), fitness, sala de lutas e dança (bem adequado ao público-alvo), churrasqueira, salão gourmet e espaço para assistir jogo de futebol sauna e piscina. Obviamente os tamanhos são proporcionais a um terreno de 3000m², não podendo ser comparado com os empreendimentos da Barra, mas estamos falando de uma área comum extremamente completa e focada no público interessado.






Você já deve ter percebido que o produto é diferente de tudo o que Madureira lançou no passado recente. Porém, ainda tem mais surpresa boa: fachada bonita, com vidro na varanda, embasamento, varandas em balanço, bicicletário e vagas cobertas. Sinceramente, uma combinação que ficou extremamente interessante e vai se destacar bastante no cenário.

O grande diferencial do Poesia e que vai ser revertido em excelente resultado de vendas é o mix adequado do produto. Temos aqui uma composição de 1 quarto, 2 quartos seco e 2 quartos com suíte. Todos extremamente compactos a ponto de se diferenciarem positivamente no preço: Tem unidade aqui a partir de R$180.000. as plantas são funcionais, mas considerando tudo que já abordei de área comum, acho que vão funcionar muito bem. Para citar alguns problieminhas: algumas tem entrada dando de frente na cozinha, e há pouco espaço para armário.





A localização é boa para Madureira, especialmente se a gente lembrar que se trata de uma das principais ruas do bairro, com BRT Transcarioca (Galeão-Alvorada-metrô) a alguns passos de distância e a pouco mais de 1,5 km do Mercadão (distante suficiente para não ficar na bagunça, mas não tão longe que se torne inacessível a pé). Sendo assim, um grande atrativo para quem morar perto de tudo do bairro sem precisar gastar muito, resultando numa demanda inevitável.

Talvez a performance não seja proporcional ao belo potencial do produto devido ao pouco impacto do nome da construtora e ao baixo foco dos corretores (hoje há algumas opções mais interessante para vender e garantir o Natal), mas se você for investidor e deseja se programar para lucrar um dinheirinho tanto com revenda quanto com aluguel, corra atrás desse produto. Estamos falando de um bairro extremamente populoso, com muita gente com renda para comprar uma unidade aqui e com um déficit habitacional significativamente alto (é muito raro ter produto novo com esses fatores todos).

Se você é morador da região e ainda não tem família grande, acho que pode fazer muito sentido comprar um apartamentozinho aqui para morar. Recomendo. A Vitale fez o que precisava fazer para vender esse produto, ficou faltando só falar um pouquinho mais de acabamento interno, pois a impressão que me passou é que por dentro as unidades serão mais básicas.


p.s: ainda tem as 6 lojas que não são minha especialidade... mas me parecem extremamente bem posicionadas numa rua com mais de 50 mil veículos passando por dia.



Classificação para investidor: $ $ $ $ 

Classificação para cliente final: Q Q Q 





Localização:


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