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sexta-feira, 28 de novembro de 2014

UP BARRA CONDOMÍNIO CLUBE (EVEN)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!









Endereço: Estrada do Engenho D'agua, 1451, Jacarepaguá

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Even

Empresa de venda: Patrimóvel e Even Vendas


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 22.081,49  m²

Número de blocos: 4 blocos 

Número de unidades:  568  Unidades

Número de unidades por pavimento: 12 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

352 tipos de 2 quartos c/ suíte de 55 à 61,45m²
176 tipos de 3 quartos c/ suíte de 69,99m²
40 Unidades Garden de 2 e 3 quartos c/ suíte de 83,83 à 102,81m²



Preço por m²: R$ 6.300/m²

Modelo de tabela: 20%/80% 

Preço Médio: 2 quartos R$ 262.300

Entrada Média: 2 quartos R$ 26.000

Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 880,00

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 2.500

VGV: R$ 228.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  Novembro/2014 (Previsão)

Site Oficial:  




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Verdade Imóvel

Esse é o exemplo de produto que demonstra como as pessoas erram em falar de bolha no mercado imobiliário do Rio.
Você que fala de bolha e esta vendo o bonde passar, veja quanto o mercado valorizou desde 2011 com a comparação simples de 2 produtos:
Vou compara o Caminhos da Barra (empreendimento da Even lançado em 2011) e o Up barra (lançamento em novembro de 2014).

Os 2 produtos são vizinhos de muro, logo Localização não é diferencial.

A diferença esta no produto: 
O Up é a evolução do Caminhos da Barra. Nele, todas as unidades contam com suíte e a área de lazer ficou mais caprichada. 
E a outra grande diferença está no preço de venda: O caminhos da Barra foi todo vendido pelo valor de R$ 160.500,00 em setembro de 2011 e o Up Barra será vendido por R$ 268.000. Uma variação de 67% em 3 anos. E pela experiência que tenho, sei que o Up Barra será mais um grande sucesso do mercado. (podem cobrar)

Os pessimistas podem continuar falando, mas quem olha para os números, sabe que o mercado de unidades residenciais ainda tem muito para evoluir.

Obs: O mercado não aceita mais desaforos. Cada vez mais profissional e expulsando os aventureiros. 

Voltando para o UP, ele fica muito próximo da Barra da Tijuca e em uma região que tende a melhorar. Existe a história da compra de um terreno por uma administradora de Shopping Center. Caso o Shopping venha ser concretizado, a região irá melhorar muito.

O produto é básico, porém com todos os itens de lazer que se espera. Sem grandes floreios. Atende.

O preço justo, o que fará do produto um grande sucesso.




Classificação para investidor: $ $ $ $ 

Classificação para cliente final: Q Q Q 





Localização:

Um comentário:

  1. Eu já acho que esse aumento todo é a bolha. Caramba, o sujeito tem que ganhar uns 8 a 10 mil por mes para morar num apê minúsculo na Gardênia. E ficar pagando por 30 anos. Só aumentou desse jeito porque as pessoas não tem noção das coisas.
    Um amigo vende armários planejados (marca conhecida), foi a um lançamento de 500 unidades no Recreio (parceria com a construtora) e só viu UMA venda de apartamento.
    O Noroeste em Brasília era o supra-sumo, falavam em 14 mil o m², chegou a 12 e agora tá 8 e mesmo assim encalha. Não tenha dúvida que aqui vai acontecer igual.

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