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Endereço: Estrada do Engenho D'agua, 1451, Jacarepaguá
Ficha técnica:
Incorporadora: Even
Empresa de venda: Patrimóvel e Even Vendas
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 22.081,49 m²
Número de blocos: 4 blocos
Número de unidades: 568 Unidades
Número de unidades por pavimento: 12 unidades
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
352 tipos de 2 quartos c/ suíte de 55 à 61,45m²
176 tipos de 3 quartos c/ suíte de 69,99m²
40 Unidades Garden de 2 e 3 quartos c/ suíte de 83,83 à 102,81m²
Preço por m²: R$ 6.300/m²
Modelo de tabela: 20%/80%
Preço Médio: 2 quartos R$ 262.300
Entrada Média: 2 quartos R$ 26.000
Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 880,00
Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 2.500
VGV: R$ 228.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Novembro/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Verdade Imóvel
Esse é o exemplo de produto que demonstra como as pessoas erram em falar de bolha no mercado imobiliário do Rio.
Você que fala de bolha e esta vendo o bonde passar, veja quanto o mercado valorizou desde 2011 com a comparação simples de 2 produtos:
Vou compara o Caminhos da Barra (empreendimento da Even lançado em 2011) e o Up barra (lançamento em novembro de 2014).
Os 2 produtos são vizinhos de muro, logo Localização não é diferencial.
A diferença esta no produto:
O Up é a evolução do Caminhos da Barra. Nele, todas as unidades contam com suíte e a área de lazer ficou mais caprichada.
E a outra grande diferença está no preço de venda: O caminhos da Barra foi todo vendido pelo valor de R$ 160.500,00 em setembro de 2011 e o Up Barra será vendido por R$ 268.000. Uma variação de 67% em 3 anos. E pela experiência que tenho, sei que o Up Barra será mais um grande sucesso do mercado. (podem cobrar)
Obs: O mercado não aceita mais desaforos. Cada vez mais profissional e expulsando os aventureiros.
Voltando para o UP, ele fica muito próximo da Barra da Tijuca e em uma região que tende a melhorar. Existe a história da compra de um terreno por uma administradora de Shopping Center. Caso o Shopping venha ser concretizado, a região irá melhorar muito.
O produto é básico, porém com todos os itens de lazer que se espera. Sem grandes floreios. Atende.
O preço justo, o que fará do produto um grande sucesso.
Classificação para investidor: $ $ $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
Eu já acho que esse aumento todo é a bolha. Caramba, o sujeito tem que ganhar uns 8 a 10 mil por mes para morar num apê minúsculo na Gardênia. E ficar pagando por 30 anos. Só aumentou desse jeito porque as pessoas não tem noção das coisas.
ResponderExcluirUm amigo vende armários planejados (marca conhecida), foi a um lançamento de 500 unidades no Recreio (parceria com a construtora) e só viu UMA venda de apartamento.
O Noroeste em Brasília era o supra-sumo, falavam em 14 mil o m², chegou a 12 e agora tá 8 e mesmo assim encalha. Não tenha dúvida que aqui vai acontecer igual.