Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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domingo, 23 de novembro de 2014

UNIQUE RESIDENCIAL (PDG)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: Av Marechal Rondon, 736 – São Francisco Xavier

Ficha técnica:

Incorporadora: 
PDG

Empresa de venda: Patrimóvel e BrBrokers



Finalidade: Residencial

Área do terreno: 3.200  m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  128  Unidades

Número de unidades por pavimento: 11 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

44 tipos de 1 quarto 45m²
84 tipos de 2 quartos c/ suíte de 63m²

Preço por m²: R$ 7.200/m²

Modelo de tabela: 25%//75%

Preço Médio: 1 quarto R$325.000 / 2 quartos R$ 440.000

Entrada Média: 1 quarto R$23.000 / 2 quartos R$ 31.000

Parcela Média Obra : 1 quarto R$ 840 / 2 quartos R$ 1.130

Parcela Média Pós-chaves : 1 quarto R$1.500 / 2 quartos R$2.300

VGV: R$ 50.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 29/Novembro/2014 (Previsão)

Site Oficial:  


Apresentação: 



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Verdade Imóvel


Funcional ao extremo. Investidores, atenção.

Como já falei algumas vezes, a Tijuca está cara. Com isso, os bairros periféricos estão começando a se destacar. Porém, até agora os lançamentos eram focados em famílias que queriam morar nessa importantíssima região da cidade.

O Unique chega para mudar essa história. Ok, dizer que aquele ponto é Grande Tijuca é forçar a barra significativamente, mas está ali, na zona de influência. A idéia claramente aqui é um produto funcional que possa atender aos investidores e a clientes finais que trabalham no centro da cidade e não tem muita grana para pagar de aluguel.

As plantas de 1 quarto tem essa vocação notavelmente, assim como o 2 quartos compacto. Pena que em alguns aspectos do projeto a incorporadora dê um passo atrás nesse sentido e volta ao feijão-com-arroz tradicional do Rio de Janeiro: piscinas infantis e playground... Não vai ser dessa vez que o Rio de Janeiro terá um projeto 100% focado em funcionalidade, por aqui há sempre um toque de família nos projetos. Como vocês podem conferir abaixo, realmente acho que os itens infantis sobraram e poderia ser substituídos por algum item mais adulto:



Voltando ao foco, o preço está bem interessante tanto para comprador quanto para investidor. O apartamento de 1 quarto sai a R$330.000, sem dúvida, o menor valor possível nessa região. O que não me deixa dúvida de uma valorização natural até o mesmo ficar pronto, especialmente se olharmos que NÃO HÁ unidades novas dessa tipologia por ali e que cada vez mais a demanda por elas tende a aumentar (jovens saindo de casa, casais divorciando, gente buscando primeiro imóvel da vida). Então, investidores, parem aqui e olhem com atenção.

A plantinha de ambas as tipologias não possuem nenhum segredo, são apenas bem distribuídas.




A fachada será um ícone para uma região acostumada com casas e prédios antigos, se destacando naturalmente na paisagem.

A localização é boa. Tem o metrô da Triagem logo atrás, tem um monte de ônibus passando na porta para todos os lados da cidade, é razoavelmente perto do Maracanã (e da UERJ, o que certamente será um apelo para futuros locatários), tem uma estação de trem quase na porta e está a menos de 5 km de carro para Centro (ok, tem o engarrafamento da Radial Oeste no caminho). O ponto negativo é a proximidade com a favela da Mangueira (hoje pacificada).

No geral, considero uma excelente jogada para investidores de todos os tipos. Já os moradores, acredito que não verão essa região como sua prioridade número 1, mas muitos acabarão aceitando morar por aqui devido ao preço sugestivo e a proximidade de tudo.



Classificação para investidor:  $ $ $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q 




Localização:

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