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quinta-feira, 23 de outubro de 2014

IN SIDE PENÍNSULA HOME DESIGN (RJZ CYRELA e CARVALHO HOSKEN)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!






Endereço: Av. dos Flamboyants,  550, Península, Barra da Tijuca

Ficha técnica:

Incorporadora: 
RJZ Cyrela e Carvalho Hosken

Empresa de venda: Patrimóvel, Seller e CH Barra


Finalidade: Residencial


Área do terreno: 3.880 m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  120Unidades

Número de unidades por pavimento:8unidades

Vagas:  168(sendo 9 para visitantes)

Tipologia/ número de unidades:

58 tipos de 2quartosc/ suíte de 73m²
58 tipos de 3 quartos c/ suíte de 95m²

4 coberturas duplex


Preço por m²: R$ 13.000/m²

Modelo de tabela: 30%//70%

Preço Médio: 2quartos R$ 950.000

Entrada Média: 2quartos R$ 80.000

Parcela Média Obra : 2quartos R$ 3.500

Parcela Média Pós-chaves : 2quartos R$ 8.000

VGV: R$ 130.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  Novembro/2014 (Previsão)

Site Oficial:  




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Verdade Imóvel


O produto que faltava na Península!

Estou há alguns anos no mercado, e não lembro de ver na Península um produto com tipologias abaixo de 120m² ... parece que o último nessa faixa foi no fim da década passada: o Península Way, que vendeu tudo no dia e hoje já vale bem mais. Ou seja, tem muito tempo que só lançam apartamentos mega grandes por lá, o que ajudou a criar a impressão de que o bairro é para quem pode muito...

Ok, o In Side não está com um preço exatamente barato, se os R$13.000/m² forem confirmados, estamos falando de quase R$1.000.000 para apartamentos de 2 quartos com 73m². Contudo, é MUITO MAIS barato do que tudo o que vimos recentemente por lá, em bom português é quase metade do que custou um apartamento por lá nos últimos anos. Então vale a pena olhar com carinho.


Antes de falar do produto, acho que vale a pena falar da Península. Quem é leitor do blog, sabe que eu curto muito bairros planejados, acho que isso agrega significativamente. Para quem não conhece a Península,  vale citar apenas que lá há 2 parques imensos com 9 quadras de tênis, campo de futebol society, quadras de areia, diversas obras de arte, fontes, brinquedos para crianças, pista de cooper, ônibus de condominio e balsa. Tudo isso num espaço maior do que o bairro do Leblon, com 2 guaritas exclusivas que ajudam a aumentar a sensação de segurança dos mais de 10 mil moradores.

Nesse contexto, o morador do In Side terá a possibilidade de utilizar toda a área de lazer do bairro. Mas além de todas essas opções há o lazer exclusivo dos moradores com uma boa piscina com uma vista deslumbrante para um dos parques da Península (como você pode conferir na foto abaixo), um bonito salão de festas, sauna, sempre decorados por alguma peça feita sob medida por designers (ok, não é exatamente um grande diferencial, mas é um charme a mais)...




O lazer é caprichado, mas fica um pouquinho atrás dos grandes condomínios da Península. Em compensação, as plantas são perfeitas como porta de entrada do bairro para novos clientes, e até para potenciais investidores (pois não tenho dúvida que daqui a muitos e muitos anos a Península continuará sendo muito desejada e vai valorizar ainda mais)... No geral, o principal diferencial delas é o tamanho, não há nenhuma grande novidade.




Outra questão que me atrai no produto é o serviço de limpeza básica diária (que está sendo marketizado como Daily Cleaning). Trata-se de uma proposta inovadora para a Península e que pode ser uma grande mão na roda para jovens casais, rapazes solteiros e investidores. Muita gente que morará por lá vai até dispensar a diarista.

Como pontos positivos há ainda a bonita fachada e as bicicletas compartilhadas.

No geral, temos um excelente produto com bom-gosto, lazer e perfil Península, apesar das plantas mais compactas. Vale um esforço para quem deseja morar na Barra e vale o investidor de aluguel parar para fazer conta, pois há muito tempo não pinta um produto tão redondinho na região.




Classificação para investidor: $ $ 

Classificação para cliente final: Q Q Q Q


Localização:


VisualizarIn Side Península Home Designem um mapamaior

3 comentários:

  1. Realmente o projeto arquitetônico é bem bacana porém, o emprendimento apresenta duas ressalvas:
    Em primeiro lugar, todos os apartamentos com vista para a lagoa tem visão "privilegiada" da comunidade de Rio das Pedras.
    Em segundo lugar o preço. Os tres últimos lançamentos da Península estão todos encalhados. Neste momento de bolha, comprar um imóvel onde os imóveis estão encalhando, onde o estoque para venda é enorme, é um péssimo negócio.

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  2. Ah, uma dica: o mapa colocado na publicação está incorreto. o terreno é o que fica ao lado do On the Park.

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  3. Gustavo, há uma grande quantidade de anúncios de apartamentos no Mandarim, ao meu ver melhor localizado dentro da Península, com pedida inicial em torno de 750 mil reais, que já é um preço inflado. Pagar 200 mil a mais para uma planta de mesmo tamanho e ainda arcar com o INCC não me parece bom negócio.

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