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quinta-feira, 16 de outubro de 2014

D'ORO BOTAFOGO (PDG)


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Endereço: Rua Ministro Raul Fernandes, 116, Botafogo

Ficha técnica:

Incorporadora: 
PDG

Empresa de venda: Patrimóvel e PDG Vendas


Finalidade: Residencial




Área do terreno: 930  m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  31  Unidades

Número de unidades por pavimento: 4 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

12 tipos de 3 quartos c/ suíte de 100m²
12 tipos de 3 quartos c/ suíte + dependência de 130m²

3 térreos de 3 quartos c/ suíte de 100m² a 130m²

4 coberturas dúplex de 4 quartos c/ suíte de 200m² a 260m²

Preço por m²: R$ 16.000/m²

Modelo de tabela: 30%//70%

Preço Médio: 3 quartos sem dependência R$ 1.600.000

Entrada Média: 3 quartos sem dependência R$ 160.000

Parcela Média Obra : 3 quartos sem dependência R$ 4.500

Parcela Média Pós-chaves : 3 quartos sem dependências R$ 6.000

VGV: R$ 65.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Não

Lançamento: Outubro/2014 (Previsão)

Site Oficial:  


Apresentação: 





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Verdade Imóvel


Produto muito bom, numa localização muito boa, no preço de R$/m² esperado... Realmente uma oportunidade de ouro (olha o trocadilho) para quem deseja morar na porção de Botafogo próxima à enseada. Ok, como as metragens não são compactas, os preços passam de R$1.500.000, o que pode atrapalhar significativamente a velocidade de vendas, especialmente nesse momento de insegurança eleitoral...

Porém, a verdade é que esse produto tem a cara de Botafogo! Fica numa rua tranquila, pouco movimentada, próxima do metrô, do hospital Samaritano, da FGV e, como já citado, da enseada (são 3 quadras de distância).

Como o produto foi desenvolvido para o morador final, as plantas tem cozinhas caprichadas com área de serviço e espaço para café-da-manhã, varandas técnicas para split, suítes canadenses (nas plantas maiores), pouca circulação e opções de alterações padronizadas pelas quais o cliente pode optar já no ato da compra sem custos adicionais. E minha dica é que ele se aproveite disso, pois as plantinha padrões tem alguns probleminhas que precisam ser resolvidos:


  1. A planta de 100m não possui banheiro social, apenas lavabo... obrigando um funcionário/visita a entrar na área privada da casa para acessar o banheiro das suítes
  2. Também nas plantas de 100m, não consegui entender a razão de um quarto ter porta direta para o outro quarto. Não me pareceu uma inovação positiva.
  3. Todas as plantas possuem uma sacada muito maior do que o necessário, com o agravante de elas serem muito apertadas, ou seja, só dá mesmo para colocar as máquinas de Split ali. As plantas de 100m tem essa sacada circulando o apartamento inteiro, uma área que tem pouco uso e encarece o apartamento. Porém para isso não tem muita solução.
Negativo: Reparem as portas integrando os 2 quartos menores e a sacada circulando o apartamento
Positivo: Lavabo, cozinha bem pensada, espaço para split, sala muito boa, pouca circulação

Negativo: Sacada muito grande, desperdício de metragem
Positivo: Suítes canadenses, lavabo, banheiro de serviço, espaço para café na cozinha, varanda boa, área de serviço 


O lazer é o que se espera de um terreno de menos de 1000m²: o básico. A PDG mandou muito bem de fazer a piscina aquecida, o que por si só já levanta o status do produto. Contudo a academia é bem básica... o destaque fica para o conjunto salão gourmet + varanda com forno de pizza... ficou bem interessante e certamente será bastante utilizado. Não se engane com a existência de uma quadra na imagem abaixo, é para crianças pequenas baterem uma bolinha.


No geral, é um produto bonito e bem pensado. Tem vaga coberta para todo mundo, tem um lazer com piscina aquecida e está numa localização bem distinta. Se você pensa morar em Botafogo, aproveite essa oportunidade.

Não vejo muita cara de investidor nesse projeto.


Classificação para investidor: 

Classificação para cliente final: Q Q Q Q




Localização:



Visualizar D'Oro Botafogo em um mapa maior

2 comentários:

  1. Não vi nenhuma porta interligando diretamente os dois quartos menores do apartamento de 100 metros. São acessos independentes. Cada quarto possui acesso independente sendo que um dos quartos é suite e o outro não é. O banheiro é que possui dois acessos: pela suíte e por fora no corredor de circulação.

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