Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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domingo, 26 de outubro de 2014

BARRA VILLAGE LAKES LIFESTYLE RESIDENCES (QUEIROZ GALVÃO)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: Est. Benvindo de Novais, 2575 - Recreio (o produto não fica nessa Estrada exatamente, mas numa rua transversal sem nome bem próxima)

Ficha técnica:

Incorporadora: 
QGDI

Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 38.100 m²

Número de blocos: 9 blocos

Número de unidades:  324 Unidades

Número de unidades por pavimento: 12 unidades

Vagas:  491  (sendo 85 vagas duplas)

Tipologia/ número de unidades:

2 quartos tipo c/ suíte de 74m²
3 quartos tipo c/ suíte de 87m²

33% Gardens
33% Tipo
33% Cobertura


Preço por m²: R$ 8.500/m²

Modelo de tabela: 30%//70%

Preço Médio: 2 quartos R$ 630.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 80.000

Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 2.500

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 5.000

VGV: R$ 250.000.000
 
Tem stand? Sim (ainda não abriu)

Com decorado? Sim

Lançamento:  Novembro/2014 (Previsão)

Site Oficial:   



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Verdade Imóvel


Ano passado, quando o Recreio começava a dar sinal de que não conseguia absorver mais lançamentos, a Queiroz Galvão lançou o Barra Village Prime ( veja aqui o que falamos à época) e provou que para produto bom não existe problema de sobreoferta. Hoje, em que o mercado do Recreio está com um estoque realmente alto, a Queiroz Galvão aumentou ainda mais a qualidade e vai colocar no mercado o Barra Village Lakes (também chamado de Barra Village 3).

O produto é bem parecido com seus 2 irmãozinhos mais velhos, apenas 3 andares: garden, tipo e cobertura. Tomara que como nos antecessores a QGDI saiba precificar bem as coberturas e gardens, que são naturalmente as tipologias de vendas mais complicadas.

Falando especificamente do Garden, foi pensado uma solução diferenciada para garantir privacidade aos clientes que optarem por essas unidades, haverá um platô elevado do PUC para os gardens que reforçado pela cerca viva irão ajudar a blindar a vista dos apartamentos em relação aos passantes. Na foto abaixo, dá para entender um pouquinho.



As plantas são bem padrãozinho, sem nenhum grande problema. Pelo contrário, gostaria de ressaltar a churrasqueira na varanda, área técnica para split e banheiro de serviço (no 3q). Sendo assim, acredito que famílias não muito grandes terão aqui um excelente espaço para viver.

2 quartos

3 quartos


O grande diferencial do empreendimento é na verdade o seu conceito. O sobrenome Lakes não é à toa, em meio aos prédios há espelhos da água com bangalôs que elevam significativamente o padrão paisagístico do empreendimento. Ficou um charme.




Além de ser bonito e ter planta boa, o produto tem um lazer completo com piscina, quadras e tudo aquilo que se espera de um condomínio padrão Barra da Tijuca. Contudo, não satisfeita com o lazer interno do condomínio, a incorporadora conseguiu agregar ainda uma área atrás do condomínio para elaborar um centro de qualidade de vida que provavelmente será compartilhado com o futuro empreendimento vizinho com quadras de tênis de saibro, campo de futebol, pista de skate e quadras de volei de areia... Vale dar uma olhada nas fotos e entender a dimensão do projeto...





Enfim, o produto ficou nota 10 e  só não vai ganhar nota máxima no quesito moradia porque considero a região onde ele fica um pouco isolada ainda, apesar de ser próximo ao novo shopping do Recreio. Porém, tenho certeza de que quem comprar aqui não vai se arrepender nem um pouco, certamente vai ter orgulho de mostrar aos amigos e parentes o seu apartamento.

Ao investidor, recomendo cautela, pois ainda sabemos que o estoque do Recreio está elevado. Contudo, quando toda essa leva de unidades ficarem prontas, tenho certeza que esse projeto se destacará significativamente da média, e conseguirá um valor e uma velocidade de venda/aluguel melhor que os demais.

Fica difícil fazer alguma previsão nesse momento eleitoral, mas a impressão é de que o sucesso dos outros 2 produtos sejam repetidos...


Classificação para investidor: $ $ $

Classificação para cliente final: Q Q Q Q


Localização:



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2 comentários:

  1. Já estou seguindo seu blog e lhe convido para seguir o meu: www.imoblognews.blogspot.com.br
    Seu blog já está na minha lista de recomendações.
    Abç

    ResponderExcluir
  2. Boa tarde! Em primeiro lugar vou parabenizá-lo pelo blog, gosto de ler suas opiniões dos imóveis disponíveis no mercado.
    Dois empreendimentos me chamaram a atenção, são eles: Choice Recreio (Calçada) e Barra Village Likes (Queiroz Galvão). Gostaria de saber em qual empreendimento farei melhor aquisição, em termos de qualidade do acabamento do imóvel, área de lazer, localização e custo benefício.
    Obrigado!

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