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quarta-feira, 3 de setembro de 2014

VIA PREMIÈRE STAY RESIDENCE RESORT (VIA)


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Endereço: Estrada dos Bandeirantes, 9512 - Camorim

Ficha técnica:

Incorporadora: 
VIA

Empresa de venda: Patrimóvel e Brasilbrokers


Finalidade: Residenciais com serviços, com pool locatício e hoteleiro


Área do terreno: 1.700 m²

Número de blocos: 2 bloco

Número de unidades:  340 Unidades (com opção de serem transformadas em 2 unidades independentes)

Número de unidades por pavimento: 10 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:
340 tipos de 2 suítes de 67m²

Preço por m²: R$ 9.500/m² 

Modelo de tabela: 30% durante a obra // 70% pós-obra (linha de tabela ainda não oficial)

Preço Médio: R$ 636.000

Entrada Média: R$ 33.000,00

Parcela Média Obra (estimado): R$ 4.000,00

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 2.600,00

VGV: R$ 216MM (estimado)
 
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: setembro/2014

Site Oficial:  

http://viapremiere.com/ (não é o oficial)

Apresentação: 





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Verdade Imóvel


A Via lança em setembro mais um empreendimento na Estrada dos Bandeirantes.

Essa região passa por grandes transformações devido as Olimpíadas de 2016 e consequentemente atrai o mercado de construção civil desde 2011.

E, ao que me parece, a VIA chegou tarde para a festa.

O produto com 2 quartos podendo ser transformado em 2 unidades independentes com Pool de Locação já foi feito na região e bem aceito no passado (ver Rio Stay).

Porém, o mercado vem mudando e os lançamentos de 2013 com a opção de Pool de Locação (mesmo com poucas unidades) não tiveram o mesmo resultado.

No ano passo algo perto de 240 unidades foram ofertadas e hoje ainda não chegaram a 50% de vendas.

A Via lançará 340 unidades que se transformarão em 680 unidades.

Planta VIA Première:



Além disso, o empreendimento será utilizado como acomodações Olímpicas o que obriga a obra estar pronta em 2016. Por um lado é bom, pois o cliente tem a garantia da entrega da unidade. Olhando pelas condições de pagamento, temos uma catástrofe.  Apenas 19 mensais durante a obra, o que dará algo entorno de R$ 4.000,00 por mês até a entrega das chaves (mais as semestrais). Um valor estratosférico para a região.

Hoje acredito que a região esteja super-ofertada. Já são mais de 1.000 quartos com a opção de Pool Hoteleiro e isso sem contar esses novos 680 quartos da VIA.


Por isso, não recomendo a compra desse empreendimento. 


Classificação para investidor: $


Classificação para cliente final: Não se aplica, não pode morar







Localização:

2 comentários:

  1. Finalmente você recomendou não comprar alguma coisa, hein?

    PS: Quanto você pagou ao O Dia pra divulgarem seu blog?

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  2. Não recomendou, mas para o ILHA PURA, que fica logo ao lado. e tem para estes primeiros predios as mesmas caracteristicas, a recomendação foi positiva. Duas quadras depois o local deixou de estar saturado? Não entendo estas avaliações...

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