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sexta-feira, 26 de setembro de 2014

MONTE CARLO IV (CELTA)


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Endereço: Rua Francisco Dantas, 145, Freguesia

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Celta

Empresa de venda: Lopes


Finalidade: Residencial




Área do terreno: 2.200  m²

Número de blocos: 2 bloco

Número de unidades:  70  Unidades

Número de unidades por pavimento: 6 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

42 tipos de 3 quartos c/ suíte de 75m²
6 Gardens de 2 quartos  ou 3 quartos de 65m² a 80m²


Preço por m²: R$ 6.200/m²

Modelo de tabela: 20%//80%

Preço Médio: 3 quartos R$ 460.000

Entrada Média: 3 quartos R$ 20.000

Parcela Média Obra : 3 quartos R$ 800

Parcela Média Pós-chaves : 3 quartos R$ 4.500

VGV: R$ 33.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: Setembro/2014 (Previsão)

Site Oficial:  



Apresentação: 





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Verdade Imóvel


Investidores, olhem com carinho.
Freguesia a R$6.000/m²! Essa é a frase-resumo do Monte Carlo IV! Enquanto todo mundo lança na Freguesia entre R$7.000/m e R$7.500/m², a Celta conseguiu fazer um produtinho maneiro numa faixa de preço significativamente abaixo. E, ainda por cima, conseguiram uma tabelinha 20%//80% fazendo a parcela ficar na casa dos R$800...
O lazer é bem simples, uma piscina, salãozinho de gourmet, academia básica, churrasqueira e é isso. Altamente funcional, e sem firulas. Como vocês podem ver abaixo.




A localização não é o creme-de-la-creme do bairro, mas também não dá para falar que é ruim. Próximo do bosque da freguesia, ao lado do Prezunic, numa rua privativa para os Monte Carlo´s (esse é o 4º da linhagem), com acesso fácil à Barra, à grande Tijuca e à Linha Amarela, próximo de comércios e serviços... não dá para comparar com a Araguaia, mas tem o seu valor... excelente pedida para quem quer morar próximo da Grande Barra sem ter que pagar o preço da região, aumentando ainda mais o apelo para o investidor que pensa no aluguel.
Todas as unidades tem vagas cobertas.
As plantinhas são bem decentes.... todas com suíte. Destaque especial para a plantinha menos quadrada que tem uma varandinha na suíte máster, um agradinho a mais para o cliente. Outra coisa que gostei foi a promessa de entregar tudo com porcelanato 60 x 60.







O resumo é que temos um produtinho feijão-com-arroz muito bem localizado e num preço (parcela) extremamente interessante para a região. Há muito tempo não vejo nada tão atraente nas proximidades da Barra da Tijuca. Se você souber trabalhar com imóvel, dá para ganhar com aluguel ou com revenda. É uma boa pedida.
O usuário final também vai gostar do produto, desde que esteja ciente de que está abrindo mão de lazer para ganhar em preço e localização. Afinal, diz a bíblia que “tudo não terás”.



Classificação para investidor: $ $ $ $

Classificação para cliente final: Q Q Q




Localização:


Visualizar Monte Carlo IV em um mapa maior

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