Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

Busque a Verdade Imóvel sobre

quinta-feira, 4 de setembro de 2014

FAMILY RESIDENCE (W3/LEGACY)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!






Endereço: Rua Ferreira Pontes, 257, Andaraí

Ficha técnica:

Incorporadora: Legacy/W3


Empresa de venda: Legacy Vendas

Finalidade: Residencial



Área do terreno: 750  m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  46 Unidades

Número de unidades por pavimento: 6 unidades



Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:
20 tipos de 2 quartos 63m²
20 tipos de 3 quartos 70m²
6 Gardens de 2 quartos  ou 3 quartos  109m² a 124m²


Preço por m²: R$ 8.300/m²


Modelo de tabela: 32%//68%


Entrada Média: 2 quartos R$ 65.000

Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 1.300

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 2.600

VGV: R$ 26.000.000
 
 Tem stand? Sim

Com decorado? Não

Lançamento: Setembro/2014 (Previsão)

Site Oficial:  



Apresentação: 




Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel



Antes de tudo, vale lembrar que apesar da construtora vender o Family como Grajaú, o produto é Andaraí na veia. Com tudo de bom e de ruim que isso traz. Uma rua boa do Andaraí, pertinho da rua Uberaba que fica no Grajaú, mas, ainda assim, Andaraí. Porém, trata-se de um caso em que vale se despir do preconceito e olhar com atenção.

Entendo perfeitamente a construtora, pois o produto é muito mais “perfil Grajaú” do que Andaraí. O que para os moradores da região significa muita coisa (sou do Grajaú, tenho algum conhecimento no assunto). A fachada é bem maneira, o que associado ao prédio baixinho, gera realmente uma vontade de morar ali. Foi um produto que me atraiu de cara.

Como não há muito espaço disponível (falamos de um terreno de exíguos 700m²) não é de se esperar um condomínio clube, mas W3 trabalhou bem para aproveitar ao máximo a área comum: fez uma piscina bonita, criou um espaço para churrasqueira e complementou com uma sauna. O fitness e a quadra, na minha opinião, podiam ser limados e o espaço melhor aproveitado por algo mais funcional, pois ambos são extremamente micros. Veja no masterplan:



As plantas são aquele feijão-com-arroz básico. 2 quartos e 3 quartos todos com suíte e sem nenhum grande diferencial. Considero que o 2 quartos de 68m² é a melhor opção de compra aqui. Veja a planta:




Enfim, temos um prédio bonito, com lazerzinho básico, localizado na Grande Tijuca (mas não tão perto dos transportes públicos da região). É o famoso apartamento funcional, que parece ter zero a ver com investidores (afinal não está tão barato assim).

 Se você mora de aluguel pela Grande Tijuca e deseja se instalar em definitivo na região, essa é uma boa opção. Vale a pena olhar com carinho e deixar o preconceito de lado. Você não vai pagar o preço dos lançamentos da Tijuca (R$11.000/m²), mas também não vai ter um condomínio com um baita lazer e nem com a localização privilegiada. Você vai estar por perto, num prédio encantador, num ambiente exclusivo com poucos vizinhos, mas vai precisar buscar uma diversão para os seus filhos no fim de semana.

Não dá para ter tudo, mas o que o Family poderia ter, ele oferece.... e bem.


OBS:
Um comentário pertinente: apesar de já ter ouvido falar, nunca visitei nenhum produto da W3. Se você conhece a empresa, deixa nos comentários suas impressões sobre: qualidade de entrega, atendimento dos funcionários, prazo de entrega e afins...




Classificação para investidor: 

Classificação para cliente final: Q Q Q




Localização:



Visualizar FAMILY RESIDENCE em um mapa maior

3 comentários:

  1. Quer dizer que agora, pra morar perto de todas aquelas comunidades do complexo de favelas da Tijuca, Engenho Novo e Meier, eu tenho que pagar preços que variam entre 520 mil e 1 milhão?

    ResponderExcluir
  2. Essa obra é um absurdo, uma mega propaganda enganosa. A começar por esse "desenho-simulação" aí, que dá a entender que o condomínio ficará numa rua super bucólica, sem nada ao redor, a não ser árvores e tranquilidade. Mentira. Primeiro, porque as árvores, incluindo mangueiras centenárias, foram derrubadas para dar espaço ao terreno. Segundo, porque a rua é horrível, perigosa, de mão dupla estreita e cheia de acidentes e imprudência de motos que sobem e descem das comunidades locais. O futuro empreendimento estará cercado de prédios que terão sua privacidade violada. E o futuro morador deste famigerado Family Residencetb terá privacidade zero, pois suas varandas ficarão em frente à janelas dos prédios vizinhos.
    Para completar o absurdo, praticamente de 15 em 15 dias estão pulverizando um "fumacê" barra pesada. Concordo que um canteiro de obras é um big foco para o aedes aegypt, mas é sabido que o uso indiscriminado do "fumacê" é perigoso, não só por tornar os mosquitos cada vez mais resistentes, mas tb para a saúde dos que estão à volta, obrigados a fecharem suas janelas. Crianças, idosos, animais domésticos e pessoas mais sensíveis têm sofrido com problemas respiratórios.
    Finalmente, eu pergunto: a quem recorrer? A quem reclamar? Querem verdade imóvel? Está aí. Family Residence.

    ResponderExcluir
  3. Achei o empreendimento simplesmente maravilhoso. Apartamentos com plantas muito bem pensadas, acabamento de primeira, tudo muito bem cuidado, vagas, área de lazer, piscina. Localização boa dentro do perímetro, perto de tudo. Quer perfeição? Compre em Miami. Sou do Grajaú e adorei.

    ResponderExcluir

Conte a sua Verdade