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quinta-feira, 21 de agosto de 2014

SUPREMO RESIDENCIAL CLUBE (OPPUS)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: Rua Henrique Scheid, 186, Engenho de Dentro

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Oppus

Empresa de venda: Lopes


Finalidade: Residencial


Área do terreno: 1.700 m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  80 Unidades 

Número de unidades por pavimento: 6 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:
40 tipos de 2 quartos de 62m²
40 tipos de 3 quartos de 79m²

Preço por m²: R$ 6.500/m² 

Modelo de tabela: 28% durante a obra // 72% pós-obra (linha de tabela ainda não oficial)

Preço Médio: 2 quartos R$ 400.000 / 3 quartos R$ 495.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 25.000 / 3 quartos R$ 30.000

Parcela Média Obra (estimado): 2 quartos R$ 750 / 3 quartos R$ 950

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 2 quartos R$ 2000 / 3 quartos R$ 2800

VGV: R$ 36.000.000
 
Tem stand? Sim
Com decorado? Não

Lançamento: 30/Agosto/2014 (Previsão)

Site Oficial:  


Apresentação: 




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Verdade Imóvel


A Oppus é uma incorporadora que vem ganhando relevância esse ano. Então, nada mais justo que darmos atenção a um lançamento dessa incoporadora.

O Supremo vem para surfar na onda iniciada pelo Elo e pelo Stadio, 2 sucessos de vendas nas proximidades do Engenhão. O preço basicamente é o mesmo dos outros 2, só que atualizado pelo INCC. De tal forma, que não considero fora da realidade.

A diferença é que o Supremo nem fica tão grudado no Engenhão, nem tão longe do Norteshopping (600 metros) quanto os outros 2 produtos, o que, obviamente, agrega pontos na sua localização.

O fato de ter varanda integrada à cozinha em todas as unidades também me agrada absolutamente.

A área de lazer não é nenhuma Brastemp (até porque estamos falando de 1 terreno de 1.700m²), mas cumpre bem sua função social com sauna, academia, piscina, churrasqueira, sala de Yoga e espaço gourmet. Apesar das dimensões menores do que costumamos ver, parecem estarem aptas a entreter os 80 apartamento. As imagens estão bem caprichadas demonstrando um bom gosto na decoração e concepção. Abaixo o masterplan que não me deixa mentir:



Falei ali em cima dos 80 apartamentos, e queria ressaltar que considero isso um ponto positivo. Traz uma exclusividade legal para o projeto e não lota a área de lazer.

A fachada particularmente não é das minhas preferidas. Acho confusa, quadrada e pesada. Porém, tenho certeza de que isso é gosto pessoal.

Quanto à valorização, acredito que não seja um grande problema. Na hora que o Engenhão voltar ao centro de atenção e as obras inevitáveis de infra-estrutura para o Estádio Sede da Olimpíada começarem a pular, o preço vai subir. Como referência, vale lembrar que o Nobre será lançado a R$7.500/m² a pouco mais de 1km dali (ok, é do lado do Norteshopping, mas é uma referência).

Se é especulador, passe longe. Se pensa em aluguel e em ganhos num prazo mais esticado, vejo um bom caminho aqui.


Classificação para investidor: $ $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q







Localização:



Visualizar SUPREMO RESIDENCIAL CLUBE em um mapa maior

Um comentário:

  1. "Na hora que o Engenhão voltar ao centro de atenção" o proprietário ficará louco de stress devido aos flanelinhas, estacionamentos irregulares, torcedores brigando e gritando em horários impróprios, ambulantes e lixo espalhado pela rua. Experiência de quem já morou ali perto.

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