Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quarta-feira, 27 de agosto de 2014

MILLENIO - ILHA PURA (OR / CARVALHO HOSKEN)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

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Antes de ler esse post, recomendamos a leitura sobre o bairro Ilha Pura:

http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2014/09/ilha-pura-vila-dos-atletas.html









Endereço: av. Salvador Allende, 3200, Barra da Tijuca

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Carvalho Hosken e OR

Empresa de venda: Patrimóvel, Brasil Brokers, Lopes, CH Barra


Finalidade: Residencial



Área do terreno: 11.200 m²


Número de blocos: 3 blocos (serão lançados 2)


Número de unidades:  408 Unidades (serão lançadas 272)


Número de unidades por pavimento: 8 unidades


Vagas:  1 por unidade


Tipologia/ número de unidades:

272 tipos de 2 quartos (double suítes) de 77 a 82m²


Preço por m²: R$ 9.500/m²  (linha de tabela)


Modelo de tabela: ainda não divulgada oficialmente


Preço Médio: 2 quartos R$ 760.000


Entrada Média: ainda não divulgada oficialmente


Parcela Média Obra : ainda não divulgada oficialmente


Parcela Média Pós-chaves : ainda não divulgada oficialmente


VGV: R$ 310.000.000 (serão lançados aproximadamenteR$207.000.000)

 
Tem stand? Sim


Com decorado? sim


Lançamento: Setembro/2014 (Previsão)




Site Oficial:  


Apresentação: 

 não disponível 


Tour Virtual: 


Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.




Verdade Imóvel


Bem-vindos ao famoso projeto da Ilha Pura, futura e eterna Vila dos Atletas das Olimpíadas do Rio de Janeiro. Não tenha dúvida que em breve faremos um post exclusivo sobre esse novo bairro planejado fruto de uma parceria da OR com a Carvalho Hosken, contando tudo o que você precisa saber. (você já pode ler o post aqui )

Contudo, como a ansiedade está em níveis colossais e, antes do maravilhoso stand abrir, já recebemos dezenas de e-mails perguntando pelos projetos que ficarão dentro do bairro, optamos por iniciar a jornada de analisar os empreendimentos antes mesmo de detalhar o bairro. Afinal, aqui é o leitor quem dá o tom.

Vamos começar pela vedete dessa primeira fase, o produto que os corretores estavam loucos para trabalhar já há algum tempo. Trata-se do Millenio, o famoso double suítes da Ilha Pura.

Para quem não sabe, double suíte é aquele apartamento que tem uma ante-sala com 2 portas, sendo 1 para um quarto com banheiro e outra para um quarto mais completo em que há sala, banheiro e cozinha. Como você pode conferir na imagem abaixo:




O fato é que se trata de uma excelente planta para investidor, uma vez que ele pode alugar 2 apartamentos em separado em vez de 1 apartamento de 2 quartos... por isso, normalmente essa planta é utilizada para pools hoteleiros (Rio Stay era assim e o Via Premiere também será), mas há também honrosas exceções como o Wave de Ipanema feitos para moradia. Isso porque o inquilino que aluga o quarto menor fica sem ter onde cozinhar e lavar suas roupas, precisando de uma infraestrutura no PUC para resolver essa demanda ( um restaurante e uma lavanderia é o mínimo esperado), e foi exatamente nisso que o projeto do Millenio pecou na minha opinião. Ok, há um café e um bar, mas não me parece suficiente para saciar as necessidades de quem pretende alugar ali.

Temos aqui uma planta desenhada para investidor, mas um produto desenhado para moradia. Ok, isso pode ser amenizado com o mall da Ilha Pura (cuja localização exata e mix ainda não foram divulgados), mas por enquanto fica um pênalti claro pro investimento.

Já para quem pensa em morar, eu acho fantástico. Apesar da ante-sala ser uma área morta, há um grande ganho de privacidade para um casal com filhos, por exemplo. Ou para amigos que moram juntos. O convívio não é obrigatório, sendo realmente 2 apartamento em 1.

A fachada do empreendimento é lindíssima, assim como os lobbys e as demais perspectivas que foram disponibilizadas. Mostrando que a dupla de incorporadores fez de tudo para justificar os ousados R$9.500/m² . Acho que conseguiram. O lazer está fantástico e bem integrado ao parque comum do bairro, ficando em um platô suspenso com vista integral. A imagem abaixo ajuda um pouco meu argumento.



Para completar, gostaria de lembra-los que esse empreendimento será também Vila Olímpica. Ou seja, será utilizado como residência permanente pelos atletas durante o evento em 2016. Se você tem algum preconceito quanto a isso, pode ficar tranquilo, não há necessidade alguma. As incorporadoras vão reformar (retrofitar, no jargão imobiliário) todos os apartamentos nos meses seguintes ao evento e entregar 0km para todos os compradores com garantias de praxe e seguindo fielmente o memorial descritivo. Um ponto positivo disso é que para ficar pronto para as Olimpíadas o prédio já está sendo levantado (em estágio avançado de obras) o que dá sempre um pouco mais de palpabilidade e segurança para quem está realizando a compra.

Resumindo: produto caprichado com elevado R$/m², diferente de tudo o que já foi oferecido na região. Se você é investidor, vale olhar com atenção pois há uma oportunidade no ar, especialmente se você sabe ganhar dinheiro com locação. Acredito que o bairro vai valorizar no futuro, mas a quantidade de unidades que serão lançadas no médio prazo não passa a impressão de que essa valorização será rápida. Muita oferta costuma atrapalhar o preço.


Para quem quer morar num 2 quartos, acho uma opção diferente, maneira e caprichada. Que não deixa nada a dever aos bairros já consagrados da Barra da Tijuca como Península, Rio 2 e Cidade Jardim.




Classificação para investidor: $ $ $



Classificação para cliente final: Q Q Q Q







Localização:


Visualizar Millenio - Ilha Pura em um mapa maior

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