Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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sábado, 9 de agosto de 2014

GAP MIXED USE (LEDUCA)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!











Endereço: Estrada do Tindiba 1555, Taquara


Ficha técnica:

Incorporadora: 
GAP

Empresa de venda: Brasil Brokers e Sawala


Finalidade: Residencial e Comercial (Mixed Use)



 Área do terreno: 3.000 m²

Número de blocos: 2 blocos (sendo 1 comercial e 1 residencial)

Número de unidades:  245 Unidades 

Número de unidades por pavimento: 10 ou 12 unidades

Vagas:  1 por unidade (direito de uso)


Tipologia/ número de unidades:

98 tipos de 21quartos de 38m²

147 salas comerciais de 21m²


Preço por m²: R$ 7.000/m²  para as 2 tipologias (linha de tabela)


Modelo de tabela: 30% durante a obra // 70% pós-obra (linha de tabela)


Preço Médio: 1 quarto R$ 270.000 / sala comercial R$ 140.000


Entrada Média: Residencial R$ 30.000,00 / Comercial R$15.000


Parcela Média Obra (estimado): Residencial R$ 2.000,00 / Comercial R$1.300


Parcela Média Pós-chaves  (estimado): Residencial R$ 3.000,00 / Comercial R$ 2.500


VGV: R$ 50.000.000
 
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim


Lançamento: Agosto/2014 (Previsão)


Site Oficial:  
 
 
Apresentação: 
 



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Verdade Imóvel


Bom, quem acompanha o blog há algum tempo sabe que não é de hoje que eu desconfio do excesso de salas comerciais em Jacarepaguá, inclusive bem perto do GAP há pouco foi entregue o Neo Offices (da MDL) e tem mais algumas coisas a serem entregues e/ou recém-lançadas por ali.

Ok, aqui temos o diferencial de um mixed use (conceito que deu muito certo no Genesis da própria Leduca e no Faces da Tao), mas excetuando aqueles (poucos) que vão trabalhar e morar no empreendimento eu não vejo grande vantagem. Posso estar muito enganado, uma vez que o BRT recém inaugurado promete dar muito mais vida à região, mas a impressão que fica é que o momento não está muito positivo para os comerciais, especialmente em um ponto tão ofertado. Talvez o que pode mudar esse panorama é o valor das salinhas, que ficam bem em conta se pagos na tabela da construtora...

Já o residencial, me agradou muito. É um produto que está em falta no mercado, e promete voar rapidinho no lançamento. Até porque a Leduca percebeu direitinho que quem vai morar ali são aultos no começo de suas trajetórias, pessoas que não tem muito tempo para si, e colocou áreas comuns focadas nesse público. Reparem a absoluta ausência de áreas infantis nas fotos abaixo:





É um produtinho residencial bem pensado e que tem tudo para agradar os investidores e os usuários finais. Idealizado para um público bem específico, que tem tudo para continuar crescendo, em um bom ponto (perto do largo da Taquara, do BRT Transcarioca, da Freguesia e da Linha Amarela), com um preço não muito exagerado, acredito que será um sucesso de vendas.
 

Residencial:
 
Classificação para investidor: $ $ $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q Q





Comercial:

Classificação para investidor: $ $


Classificação para cliente final: Q Q


Localização:

 

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