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sábado, 5 de julho de 2014

VILLAGE PARK ITANHANGÁ (CABRAL GARCIA)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

 






Endereço: Estrada de Jacarepaguá, Itanhangá


Ficha técnica:

Incorporadora: Cabral Garcia

Empresa de venda: Singullare

Finalidade: Residencial




Área do terreno: 11.300m²

Número de blocos: 2 blocos

Número de unidades:  250 unidades

Número de unidades por pavimento: 

10 unidades


Vagas: 288 vagas
1 por unidade (sendo dupla para cobertura) e mais 38 para visitantes


Tipologia/ número de unidades:

140 unidades tipo - 2 quartos de  64 m²
90 unidades tipo - 3 quartos de  75 m²
 

 Preço por m²: 

R$ 6.600/m² para unidades de 2 e 3 quartos
 

Modelo de tabela: 

Residencial: 35% durante a obra // 65% pós-obra

Preço Médio: 

R$ 430.000 (2 quartos de 64m²)
R$ 500.000 (3 quartos de 75m²)
 

  
Entrada Média: R$ 30.000,00 no ato, mais R$30.000 em 90 dias


Parcela Média Obra (estimado): R$ 900,00


Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 3.000


VGV: R$ 120.000.000


Tem stand? Não


Com decorado? Não

  
Lançamento: agosto/2014 (Previsão)


Site Oficial:  



Apresentação:

http://pt.slideshare.net/verdadeimovel/apresentao-village-park-itanhang





Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel


A Cabral Garcia no últimos anos focou bastante nos lançamentos hoteleiros por cota focando em investidores. Agora, como  esse mercado deu uma pausa, lança o Village Park Itanhangá.
 
Esse produto foi prometido para maio, postergado para junho, novamente postergado para final da copa, e agora espera-se o lançamento para julho. Ou seja, o produto não fez a pressão esperada ainda. O que na minha opinião tem mais a ver com a divulgação menos efetiva e a ausência de um grande player no projeto do que com a qualidade do produto propriamente.
 
Temos aqui o que costumamos chamar de apartamento funcional: não tem nada demais, mas também não tem nada de menos. O lazer possui os principais itens, contudo nenhum deles é exuberante como pode ser visto na imagem abaixo.
 
 
 
As plantas são honestas e ainda tem o diferencial de churrasqueira na varanda. Tanto a de 2 quanto a de 3 quartos são plantinhas bem quadradas e bem desenhadas. Como todo bom apartamento funcional.
 
A fachada não me agradou muito, mas esse é o menor dos problemas.
 
O ponto é bem controverso. Apesar de no mapa ser DO LADO da Barra da Tijuca, da Freguesia e com acesso bem fácil ao Alto da Boa Vista (e à Tijuca), podemos dizer que na verdade é um perto-longe. Quem conhece a região sabe bem que o trânsito por aqueles lados costuma ser infernal, para qualquer canto que se tente ir, especialmente para a Av. das Américas. Outro ponto negativo é a proximidade com a comunidade o Rio das Pedras (que não é violenta, mas não deixa de ser um penalti).
 
Ou seja, a localização não é uma unanimidade (mais uma característica de um apartamento funcional). O principal problema aqui é o preço. Ok, se olharmos os R$6.500/m² parece fazer sentido quando se pensa que a Barra está chegando a R$12.000/m² , Recreio a R$8.000 e Freguesia a R$7.600/m². No entanto, o valor final parece ter escapado um pouquinho do ideal (me parece que o certo eram apartamento menores) para uma região que não espera nenhuma grande intervenção estrutural nos próximos anos. Tudo bem, que quando o metrô inaugurar, vai estar perto, mas o ideal ali era uma opção de saída pela lagoa de balsa ou algo parecido.
 
Enfim, é um apartamento funcional. Pode ser uma mão na roda para quem precisa morar perto da  Barra da Tijuca, mas não recomendo como investimento certo.


Classificação para investidor: 

Classificação para cliente final: Q Q



Localização:


Visualizar Village Park Itanhangá em um mapa maior

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