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sábado, 12 de julho de 2014

SPAZIO RESERVA IMPERIAL (MRV)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!












Endereço: Estrada Rodrigues Caldas, 1696- Taquara




Ficha técnica:

Incorporadora: MRV

Empresa de venda: MRV Vendas

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 20.000m²

Número de blocos: 5 blocos

Número de unidades:  380 unidades

Número de unidades por pavimento: 

10 unidades


Vagas: 1 por unidade


Tipologia/ número de unidades:

365unidades tipo - 2 quartos de  50 m²
15 unidades tipo - 1 quartos de  47 m²  (PNE)

 Preço por m²: 

R$ 3.600/m² para unidades de 2 e 3 quartos

Modelo de tabela: 

Residencial: 30% durante a obra // 70% pós-obra

Preço Médio: 

R$ 210.000 (2 quartos com suíte)


R$ 190.000 (2 quartos sem suíte)


  
Entrada Média: R$ 20.000


Parcela Média Obra (estimado): R$ 700,00


Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 1.300


VGV: R$ 69.000.000


Tem stand? Não


Com decorado? Não

  
Lançamento: Julho/2014 (Previsão)


Site Oficial:  



Apresentação:

http://www.slideshare.net/verdadeimovel/apresentao-spazio-reserva-imperial




Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel

Antes de tudo, a análise que será feita aqui diz respeito à compra feita FORA DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA (MCMV). Uma vez que as compras dentro do programa não são regidas por lei de mercado. Aqui, é possível negociar algumas unidades fora do programa, basta solicitar essa opção para a construtora, provavelmente apenas as unidades de R$210.000 poderão ser compradas fora do programa.

Vamos ser objetivos: o preço da Taquara hoje está batendo em R$6.000/m². Enquanto isso, esse lançamento da MRV está na casa dos R$3.600/m².  Ou seja, há aqui uma oportunidade bem interessante de investimento.

Contudo, vale dizer que esse projeto (assim como todos os outros MCMV) fica muito abaixo no quesito acabamento e lazer de tudo o que está acontecendo na região. Vale conferir na imagem abaixo:



O que vale ressaltar aqui é a proximidade com a futura transolímpica e com a já inaugurada transcarioca. Dando facilidade de locomoção para os moradores quando o empreendimento ficar pronto, de quebra ainda há os edifícios-garagem que garantem vagas cobertas (algo não muito usual na região).

Em resumo, estamos falando de um produto funcional com um preço bem barato. É o famoso "menos por muito menos". Podendo trazer grandes retornos para quem pensa em investir. Não esperem um fenômeno do rendimento como o "Minha Praia" da Living de 2010 , mas sentem, façam as contas que vocês perceberão aqui uma boa oportunidade.


Classificação para investidor: 

Classificação para cliente final: Q Q



Localização:

Visualizar Spazio Reserva Imperial em um mapa maior

5 comentários:

  1. Você fala em 6000 m2 e depois em 3600 m2.. foi erro de digitação?

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  2. Oi,
    foi erro de digitação.

    o correto é R$3.600/m².


    Obrigado pelo toque... já foi corrigido

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  3. Boa noite !

    Gostaria de saber se este imóvel é uma boa pedida visando a valorização ?

    E também entender melhor quais são as diferenças de leis comprando fora do programa minha casa minha vida ?

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  4. Amigo Leorox, vai valorizar bastante.
    não espere o novo Minha Praia, mas vai ter uma excelente valorização.

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  5. Boa noite!
    Gostaria de saber quais as principais diferenças de leis comprando pelo programa MCMV.

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