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segunda-feira, 28 de julho de 2014

NOBRE NORTE RESIDENCIAL CLUBE (RJZ CYRELA & MONTEIRO ARANHA)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!









Endereço: Av Dom Helder Camara 4880 (ao lado do Norteshopping), Cachambi


Ficha técnica:

Incorporadora: 
RJZ Cyrela e Monteiro Aranha

Empresa de venda: Patrimóvel e Seller


Finalidade: Residencial


 Área do terreno: 9.200 m²

Número de blocos: 3 blocos

Número de unidades:  470 Unidades 

Número de unidades por pavimento: 10 ou 12 unidades

Vagas:  1 por unidade (sendo a maioria, coberta)


Tipologia/ número de unidades:

330 tipos de 2 quartos de 56m²

140 tipos de 3 quartos de 66m²


Preço por m²: R$ 7.500/m² (linha de tabela ainda não oficial)


Modelo de tabela: 30% durante a obra // 70% pós-obra (linha de tabela ainda não oficial
)

Preço Médio: 2 quartos R$ 420.000 / 3 quartos R$ 495.000


Entrada Média: R$ 34.000,00


Parcela Média Obra (estimado): R$ 1.500


Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 2.600


VGV: R$ 215.000.000
 
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim


Lançamento: Agosto/2014 (Previsão)


Site Oficial:  


Apresentação: 




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Verdade Imóvel


Como falamos em algumas oportunidades, a Zona Norte está sendo a opção natural do mercado em 2014. Já postamos aqui o Fiore (lançamento do fim de semana passado), o Gran (ainda não lançado), o Aquarela Carioca e o Faces. Todos os que foram lançados apresentaram bons resultados de venda... na mesma linha, houve ano passado o sucesso do Dom, do Elo, do Stadio e do Carioca Residencial... é, gente, a Zona Norte está bombando...

Aproveitando essa onda positiva da região, a RJZ Cyrela e a Monteiro Aranha trazem o Nobre, cujo nome traduz muito bem o ponto! Se há um lugar que se destaca na Zona Norte, esse lugar é a vizinhança do Norteshopping (como o Dom atestou bem ano passado).

Porém o Nobre não fica na vizinhança do Norteshopping, fica parede-parede com ele (na verdade, com a expansão que será lançada esse ano).  O que sem dúvida alguma, é a melhor localização entre todos os produtos citados anteriormente. Sem favela por perto, numa rua movimentada, próximo de metrô, de mercados e da Linha Amarela... é uma questão indiscutível.

O produto é bem bonitinho apesar de não ter nenhum baita diferencial. Plantas enxutas de 2 quartos e 3 quartos com varanda e suíte... no lazer, há sauna, piscina de 25m, miniquadra (para crianças, diga-se), salão de festas e churrasqueira, entre os principais itens. Nada no nível que se encontra pela Barra da Tijuca, mas bem razoável.

No projeto, há algumas poucas unidades no térreo que possuem uma área de jardim exclusivo e murado, quase como uma casa com quintal. Bem diferente dos gardens do Recreio “protegidos’ por uma cerca viva de 1,4m. Quem pensa em morar, e tem um dinheirinho a mais, vale olhar com carinho (até porque o projeto não tem cobertura).

Pensando na movimentação da Dom Helder, o PUC/1º andar com apartamento fica na 3ª laje, garantindo privacidade da área de lazer e dos moradores. Os carros circulam apenas até a segunda laje  (há um subsolo também), evitando o risco de crianças e carros conviverem no mesmo ambiente. Além disso, garante vagas cobertas para 70% dos moradores (o que não é bem o padrão na região)

Evite as prumadas voltadas para a Av Dom Helder Camara, pois o barulho deve ser bem pesado.

Produto bem legal para investidores e usuários finais... é fácil acreditar que depois que a expansão do Norteshopping subir, seu valor agregado subirá ainda mais. Além disso, todos os benefícios que já citamos em relação ao ponto garantem uma “demanda eterna” para o produto.

O preço veio um pouco acima do que o mercado esperava. Porém, quem teve oportunidade de visitar o stand lotado nos 2 fins de semana deve ter a mesma impressão que eu: o resultado de vendas vai ser bom.



Classificação para investidor: $ $ $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q Q Q



Localização:


Visualizar Nobre Norte Clube Residencial em um mapa maior

5 comentários:

  1. Este comentário foi removido pelo autor.

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  2. Realmente as plantas estão fracas. O Gran ali por perto está oferecendo mais por menos. Não é colado no norte shopping, mas fica a dois quarteirões de distância, tem plantas maiores e o lazer parece ser mais completo. Com a vantagem de não sofrer com a barulheira da Dom Helder.

    O preço está muito inflacionado para a região. Nada por ali vale mais que R$ 6000/m². Não acho que o resultado das vendas será bom.

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