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terça-feira, 1 de julho de 2014

GRAN RESIDENCIAL CLUB - PDG


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!








Endereço: Rua São Gabriel, 200, Cachambi


Ficha técnica:

Incorporadora: PDG

Empresa de venda: Patrimóvel, Brasil Brokers e PDG Vendas

Finalidade: Residencial



Área do terreno: 8.556,50m²

Número de blocos: 3 blocos

Número de unidades:  233 unidades

Número de unidades por pavimento: 

Bloco 1 e 2 com 8 unidades
Bloco 3 com 5 unidades


Vagas: 253 vagas
1 por unidade de 2 e 3 quartos e 2 vagas para 4 quartos e cobertura


Tipologia/ número de unidades:

120 unidades tipo - 2 quartos de  66 m²
78 unidades tipo - 3 quartos de  79 m²
35 unidades tipo - 4 quartos de  105 m²

 Preço por m²: 

R$ 6.900/m² para unidades de 2 e 3 quartos
R$ 6.700/m² para unidades de 4 quartos

Modelo de tabela: 

Residencial: 30% durante a obra // 70% pós-obra

Preço Médio: 

R$ 441.600 (2 quartos de 64m²)
R$ 545.100 (3 quartos de 79m²)
R$ 683.400 (4 quartos de 102m²)

  
Entrada Média: R$ 40.000,00


Parcela Média Obra (estimado): R$ 1.800,00


Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 3.500


VGV: R$ 122.000.000


Tem stand? Sim


Com decorado? Sim

  
Lançamento: agosto/2014 (Previsão)


Site Oficial:  



Apresentação:

http://pt.slideshare.net/verdadeimovel/gran-residencial-club-pdg





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Verdade Imóvel


A Zona Norte de 2013 pra cá passou a ser a menina dos olhos dos Incorporadores. Principalmente a região próxima a Dom Helder, nas redondezas dos Shoppings (Norte Shopping e Nova América), próximo ao Engenhão e com facilidades de acesso pela Linha Amarela. 

O Gran atendendo a três requisitos muito importantes: Ser próximo ao Norte Shopping., consequentemente do lado da Dom Helder e é fácil pega a Linha Amarela. Com esse pontos positivos, considero a localização boa.

Nesse empreendimento, apesar de sabermos que o morador da Zona Norte busca conforto e plantas amplas para morar, o tamanho das unidades passa a ser um problema. São plantas de 2, 3 e 4 quartos a partir de 66m² até 105m². Com unidades chegando ao valor de R$ 700.000,00. Um valor bem elevado considerando a renda da região o que diminui bastante a velocidade de vendas. Por isso não espere um estouro de vendas no lançamento e negocie preço!

A PDG foi na contramão do sucesso do DomResidencial que veio com unidades compactas de 42 a 70m² e foram todas vendidas no dia de lançamento com unidade com preço de R$ 279.000,00. Sucesso total!.


Falando de preço/m², está dentro da realidade do mercado e se você tem condições e não quer sair da Zona Norte, essa pode ser uma boa oportunidade de upgrade na sua região. Não teremos plantas amplas assim novamente nos próximos anos.





Classificação para investidor: 
Classificação para cliente final: Q Q Q 



Localização:

Um comentário:

  1. Meio milhão pra morar no Cachambi? KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

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