Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quinta-feira, 24 de julho de 2014

FIORE RESIDENCIAL - PERFORMANCE


Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  25% vendido (20 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!









Endereço: Rua 24 de Maio, 410– Riachuelo


Ficha técnica:


Incorporadora: Perfomance


Empresa de venda:  BrBrokers


Finalidade: Residencial



  
Área do terreno: 1.500  m²


Número de blocos: 1 blocos


Número de unidades:  74 unidades


Número de unidades por pavimento: 8 por andar
 

Vagas:  1 por unidade


Tipologia/ número de unidades:

74 unidades - 2 quartos com suítes de  55m²


Preço por m²: 

R$ 6.600/m² (linha de tabela)


Modelo de tabela: 

Residencial: 25% durante a obra // 75% pós-obra


Preço Médio: 

R$363.000 (2 quartos com suítes de  55m²)

  
Entrada Média: R$ 28.000 (em 60 dias)


Parcela Média Obra (estimado): R$ 880


Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 1.800


VGV: R$ 24.000.000


Tem stand? Sim


Com decorado? Sim

  
Lançamento: Julho/2014 (Previsão)



Site Oficial:  


Apresentação:






Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel


A Performance lança no bairro do Riachuelo o Fiore Residencial.

Esse é um Bairro que ao meu ver já deveria ter sido explorado pelas incorporadoras.
É um bairro familiar com boa estrutura de comércio, serviços e facilidades com transporte e além disso, com o preço ainda competitivo

A performance percebeu nesse cenário uma oportunidade de negócio e lançará o Fiore Residencial. Empreendimento exclusivo de 2 quartos com 74 unidades de 52 a 57m². Um ótimo produto para jovens casais com até 1 filho e para quem busca um upgrade na região.

O lazer é básico, mas bem dimensionado para apenas 74 unidades. Justo, nada demais.
As vagas cobertas também é um ponto positivo para o produto.

O preço está dentro das expectativas. Esse é o preço da região, não adianta chorar muito. Outros incorporadores estão buscando terrenos e o preço é esse.

Acho muito bom para um upgrade na região. (empreendimento com segurança e lazer).


E também acho que pode se tornar um bom investimento no longo prazo. Novas empresas vão chegar e o preço vai subir.



Classificação para investidor: 

Classificação para cliente final: Q Q



Localização:


Visualizar Fiore em um mapa maior

Um comentário:

  1. Acho impressionante a capacidade de delírio deste blog.

    Vamos aos fatos:

    1 - O local é favelizado. No perímetro de 3Km, temos o jacaré, o queto, a matriz e a mangueira.
    2 - A localidade é cheia de pivetes e pequenos delinquentes.
    3 - A construção dividirá o muro do terreno com a linha férrea. Quem morar ali vai sofrer com uma trepidação absurda e um ruído enorme quando o trem passar.

    Concluindo: pra quem vai morar, é um local horrível.

    Qualquer imóvel pronto da região (maior planta, inclusive) custa entre 200K e 350K. Portanto, não há vantagem alguma em pagar mais caro por algo pior e que ainda não está pronto.

    Bom investimento no futuro? R$ 6.600,00/m²? 363K? Este pode ser o preço, mas o VALOR não é nem metade disso. Não é a toa que passo todo dia em frente ao local e o stand sempre está vazio. SEMPRE.

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