Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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sexta-feira, 23 de maio de 2014

FACES PENHA (TAO)


Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  95% vendido (301 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: Rua Nicaragua, 615 - Penha


Ficha técnica:


Incorporadora: TAO


Empresa de venda: Patrimóvel



Finalidade: Residencial e Comercial (Mixed-Use)


Área do terreno: 3.500  m²


Número de blocos: 2 blocos


Número de unidades:  317 unidades


Número de unidades por pavimento: 

  • Offices à  26 unidades
  • Residencial à  11 unidades


Vagas:  175 vagas (1 por unidade e direito de uso nas demais)


Tipologia/ número de unidades:

40 unidades - 1 quartos de  45 m²
48 unidades - 2 quartos de  66 m²

208 unidades – Salas comerciais de  28 m²

1 unidades – Lojas de  87 m²


 Preço por m²: 

Residencial R$ 6.000/m² (linha de tabela)

Salas R$ 5.700/m² (linha de tabela)


Modelo de tabela: 

Residencial: 30% durante a obra // 70% pós-obra

Salas Comerciais: 25% durante a obra // 75% pós-obra


Preço Médio: 

R$234.000 (1 quarto  de 45m²)

  
Entrada Média: R$ 20.000


Parcela Média Obra (estimado): R$ 800


Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 2.000


VGV: R$ 80.000.000


Tem stand? Sim


Com decorado? Sim (abre no dia 24/05)

  
Lançamento: Maio/2014 (Previsão)


Site Oficial:  


Apresentação:


http://pt.slideshare.net/verdadeimovel/faces-35017008




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Verdade Imóvel

Você lembra do Gênesis, da Leduca na Freguesia? Agora lhes apresento seu irmãozinho: Faces Penha. Digo isso, porque os 2 produtos são deveras parecidos: prédios baixinhos misto de residencial (destacando as unidades de 1 quarto) e outro de salas comerciais. A diferença é que no Gênesis havia 3 prédios (2 residenciais) e ficava na famosa estrada dos três rios da Freguesia.

Já o Faces, aproveita um pouco a onda de sucesso da dupla Viva Penha e Nova Penha para oferecer unidades residenciais a esse bairro pouco lembrado pela indústria imobiliária da nossa cidade. Em paralelo, faz também uma aposta de risco ao oferecer pela primeira vez em muito tempo salas comerciais na região.

Residencial:

Vamos começar pelo residencial de forma objetiva: se você gosta de investir em imóveis, pode comprar 1 quarto aqui de olho fechado! Está barato, vai valorizar por causa da Transbrasil e da Transcarioca, a rua é legal e tem uma significativa demanda por moradia (vide os 2 sucessos citados acima)! O 2 quartos também é para se pensar, especialmente quem gosta de locação.

O lazer não tem nada de muito especial, mas ficou bem arrumadinho para as  (apenas) 80 e poucas unidades.... são 2 níveis de lazer, como vocês podem ver nas imagens abaixo.







Olhando as plantas, dá para ver que foram bem pensadas. São quadradas e boas, sem gambiarras. A fachada está bonita também.

Comercial:

Aqui temos um enorme desafio: mensurar uma demanda nunca antes testada. O produto está num local que vai progredir devido às 2 trans, bem populoso e com bastante demanda por serviços básicos. No entanto, o fato de ninguém ter lançado ali recentemente abre 2 hipóteses: ou a TAO é muito corajosa ou muito sábia... pensando nisso, a própria TAO aliviou bem no R$/m², puxando o preço nominal para um patamar que não vemos desde 2011 (menos de R$150.000 a salinha).


Contudo, acho que aqui haverá o mesmo fenômeno do Carioca Offices e o desconhecimento da região por parte dos investidores vai atrapalhar um pouquinho.



Residencial:
Classificação para investidor: $ $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q


 Comercial:
Classificação para investidor: $ $

Classificação para cliente final: Q Q 


Localização:



Visualizar FACES em um mapa maior

9 comentários:

  1. Baratinho 270 mil por 1 quarto e 396 mil por 2 quartos? Na Penha?

    Por 290 mil comprava-se baratinho o 1 quarto do Dom, em local muito melhor. Vai comprar e alugar por quanto? 0,5% dá R$ 1350 e R$ 1.980,00 pra 1 e 2 qt...

    Por estes valores é possível comprar e alugar imóveis em região muito melhor. Tem usado de 3 quartos na região do Méier e Norte Shopping custando menos de 300K, gente! A realidade é que o investidor de fim de semana, além da concorrência com a construtora que vende os encalhes mais baratos que o preço inicial, ainda concorre com a infinidade de imóveis usados disponíveis na praça.

    Eu não sei de onde se tira essa ideia de valorização. Mesmo com transbrasil, qual o cidadão que hoje comprando este 2 quartos por 400 mil + INCC vai conseguir tirar rentabilidade revendendo de pois? Algum louco vai dar 500 mil (lucro bruto de 20% sendo muito legal e desconsiderando o INCC da obra) pra morar pertinho do Complexo do alemão? rsssss E alugando? Nem 0,4%am de rentabilidade estes imóveis vão gerar. Uma renda fixa qualquer hoje remunera fácil 0,7%am líquido de IR (LCA/LCI) em banco grande com garantia do FGC. Nem os imóveis comerciais deste empreendimento poderão competir com isso.

    É um investimento péssimo em todos os sentidos. Pra morar, a localização horrível. Pra revender ou alugar, a rentabilidade que pode chegar a ser negativa.

    Eu sei que você é corretor, precisa vender e a intenção é falar bem do mercado pra garantir a sensação de prosperidade dos seus clientes investidores, mas, cara, não abuse da burrice das pessoas.

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  2. R$ 6.000/m² na Penha? Bom negócio? Hahaha, dá para achar Ap na Tijuca por esse valor.

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  3. No primeiro dia de venda estava uma loucura!

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  4. Loja no "Faces Penha Office Mal" localizado na Penha-RJ, obra iniciada, previsão para 2017 - http://www.olx.com.br/vi/100239621.htm

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  5. Loja no "Faces Penha Office Mal" localizado na Penha-RJ, obra iniciada, previsão para 2017 - http://www.olx.com.br/vi/100239621.htm

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  6. Loja no "Faces Penha Office Mal" localizado na Penha-RJ, obra iniciada, previsão para 2017 - http://www.olx.com.br/vi/100239621.htm

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  7. A quem interessar , estou vendendo uma sala neste empreendimento.

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  8. Acredito que quem comprou apartamento nesse empreendimento foi para morar e não para investir, ou mesmo alugar. Até porque os apartamentos de dois quartos tem 66 metros, ou seja igual a um 3 quartos na maioria dos lançamentos da Zona Norte. No dia do lançamento os corretores da patrimóvel estavam disputando à tapa as melhores unidades.

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