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domingo, 6 de abril de 2014

VENT RESIDENCE (OR)


Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  12% vendido (27 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!



 



Endereço: Rua do Camorim, Camorim

Ficha técnica:

Incorporadora: OR
Construtora: OR
Empresa de venda: Patrimóvel
Finalidade: Residencial
 





Área do terreno: 13.800 m²
Número de blocos: 4 blocos
 
Número de unidades:  218 Unidades 
 
Número de unidades por pavimento: 8 unidades
Vagas:  1 por unidade, além de 44 para visitantes

Tipologia/ número de unidades:
  • 120 tipos de 2 quartos de 65m²
  • 72 tipos de 3 quartos de 73m²
  • 14 unidades Garden de 2 quartos de 65m²
  • 12 unidades Garden de 3 quartos de 73m²

Preço por m²: R$ 7.100/m² (linha de tabela)

Modelo de tabela: 30% durante a obra // 70% pós-obra
 
Preço Médio: 2 quartos R$ 447.000 / 3 quartos R$ 532.000

Entrada Média: R$ 40.000,00

Parcela Média Obra (estimado): R$ 1.700

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 2.300

VGV: R$ 100.000.000

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim


Lançamento: Maio/2014 (Previsão)
 
Site Oficial:  

Apresentação:


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Verdade Imóvel

Depois de quase um ano esquecida pelo mercado, a Estrada dos Bandeirantes está de volta ao centro das atenções... A OR começou o trabalho do Vent semana passada, mas não se assustem se até o fim do ano Living, Via e Even vierem com produtos na região... Tudo isso obviamente fruto do bom resultado da duplicação da via e das proximidades de entrega da TransCarioca... ou seja, não estamos mais falando de uma área rural encravada dentro da cidade, mas de uma nova parte da  cidade do Rio de Janeiro (alguns, mais ousados chegam a dizer que é uma nova parte da  Barra).

Como já disse anteriormente, o último lançamento na região tem quase 1 ano, e foi o irmão mais velho do Vent: Wind (vale dar uma lida no que falei ano passado, clicando aqui ) ... Como você pode reparar pelo nome idêntico apenas em línguas diferentes, os 2 produtos são bem parecidos: 4 blocos, 2 e 3 quartos, plantas semelhantes, mais ou menos o mesmo número de unidades, área de lazer compatível...  praticamente uma adaptação de uma fórmula que deu certo num passado recente, diminuindo, assim,  a chance de erros...

Nem o preço está tão diferente assim se considerarmos o INCC e a inflação... para mim a grande diferença está na localização, enquanto o Wind tinha frente para o barulho da Bandeirantes e praticamente dividia a entrada com um posto de gasolina, o Vent se localiza numa rua mais tranquila com vizinhança verde... vale citar também que o Vent está com uma fachada alguns pontinhos melhor que seu antecessor...

Olhando o preço final (2 quartos a R$450.000), percebe-se de cara que não é a oportunidade do milênio, mas há um GAP de valorização possível, considerando que a região está começando a ganhar cara de urbanidade, e em breve será uma região desejada (lembrando sempre que as Olimpíadas serão logo ali do lado)... outro ponto a ser considerado é que a TransOlímpica ainda nem começou a ser construída, e certamente vai dar mais um UP na região quando ficar pronta.... por isso, os 3 cifrões na avaliação abaixo.

Para quem está de olho numa opção de moradia, vale a pena também. É justo, é honesto, e tem todo o lazer que você vai precisar. Além de ser do lado de uma nova região vital para a cidade. Óbvio que ainda há questões em aberto que precisam ser melhoradas como trânsito, iluminação, vizinhança, mas a perspectiva realmente é muito boa... recomendo!

 
Classificação para investidor: $ $ $ 
Classificação para cliente final: Q Q Q 



Localização:

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Um comentário:

  1. Agora me digam: quem tem 500 pra dar em um imóvel vai querer morar no Camorim? Eu tenho e jamais moraria. Depois desta reflexão, digam com sinceridade: é bolha ou não é? rsrs

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