Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

Busque a Verdade Imóvel sobre

terça-feira, 22 de abril de 2014

SOLAR DUQUESA MARIA AMALIA - NOBEL


Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  33% vendido (10 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!




 



Endereço: Rua Maria Amália, 585, Tijuca


Ficha técnica:

Incorporadora: Nobel

Construtora: Nobel

Empresa de venda: Júlio Bogoricin

Finalidade: Residencial


Área do terreno: Não Informado

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  30 Unidades 

Número de unidades por pavimento: 6 unidades

Vagas:  1 por unidade,

Tipologia/ número de unidades:

  • 6 unidades térreas de 2 quartos com 83 m²
  • 24 unidades tipo de 2 quartos com 64m²
Preço por m²: R$ 9.320/m² (Estimado)

Modelo de tabela: 35% durante a obra // 65% pós-obra

Preço Médio: 2 quartos tipo R$ 599.180 / 2 quartos térreo R$ 650.539

Entrada Média: R$ 56.000,00

Parcela Média Obra (estimado): R$ 2.100,00

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 3.900

VGV: R$ 19.000.000,00

Tem stand? Não

Com decorado? não

Lançamento: Maio/2014 (Previsão)

Site Oficial:  


Apresentação:




Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel

Depois de um período longo sem lançamentos residenciais, a Nobel lança na tijuca o Solar Duquesa Maria Amália. Um projeto exclusivo com apenas 30 unidades de 2 quartos.

A Tijuca, que antes era vista como uma parte da cidade insegura e como sinônimos de tiroteio e violência, teve sua fama alterada e foi um dos bairros mais privilegiados pelas pacificações no Rio de Janeiro. Hoje já deixou de ser um bairro perigoso para ser um bairro desejado por muitos. Isso devido à sua facilidade de locomoção, com inúmeras linhas de ônibus e o metrô, seus serviços consolidados, com escolas, bancos, médicos, farmácias, shoppings etc. As incorporadoras aproveitaram esse momento de transformação do bairro e atuaram com grande intensidade desde 2010 com inúmeros lançamentos na região.

Com isso, o preço do m² saiu da casa de R$ 3.200 em 2009 para 9 mil em 2013 e o Solar da Duquesa que abre o mercado de 2014 na Tijuca já chega ao valor de R$ 9.300,00/m².

A Nobel se arriscou a chegar nesse preço devido a algumas condições:
O mercado vem absorvendo bem os empreendimentos lançados, vem com um produto com apenas 30 unidades e além disso, com unidade menores do que costumamos ver na Tijuca com média de 64m² para unidades de 2 quartos. Isso fará com que o preço absoluto fique bem abaixo do quem vem sendo ofertado e atinja um numero maior de interessados.

Não gosto da rua do empreendimento, fica muito próxima ao Andaraí, e, se não me engano, tem uma pequena comunidade no final (não sou um conhecedor nato da tijuca), porém, para ajudar a Nobel, a prometida estação da Rua Uruguai (transversal a rua Maria Amália) foi inaugurada recentemente, um ponto positivo pra quem quer morar nesse empreendimento.

Duvidas e sugestões no e-mail verdadeimovel@gmail.com

 
Classificação para investidor: 
Classificação para cliente final: Q Q Q 



Localização:

3 comentários:

  1. O Complexo de Favelas da Tijuca não vale metade deste preço. Além da indesejável proximidade com 6 ou 7 favelas, a região vira uma piscina quando chove no verão. A questão da segurança pública, ao contrário do que o autor do blog afirma, em nada mudou. As taxas de criminalidade da região até aumentaram, já que a presença da PM nas favelas levou a marginalidade para a rua em busca de repor as perdas com venda de drogas em bailes funks. A região sofre com muitos assaltos a veículos, pedestres e residências. Outro aspecto a ser elvado em conta é a imensa quantidade de mendigos, viciados e demais moradores de rua na região. Coitado de quem comprar um imóvel lá, ainda mais nestes preços absurdos. Sem sombra de dúvidas um péssimo investimento.

    ResponderExcluir
  2. João, Acho que você está enganado... A Tijuca Melhorou Muito.

    ResponderExcluir
  3. Caro João José, pelo visto você não mora no RJ, deve morar na Inglaterra mais especificamente no Palácio de Buckingham, aí sim você não deve vivenciar esses problemas. Agora, se você não mora com a realeza inglesa, junta a piscina, a taxa de criminalidade, as favelas, a marginalidade, as drogas, os biles funk, os assaltos, os veículos, os pedestres, os mendigos, os viciados e demais moradores de rua e enfie no seu rabo seu arrombado filho de uma puta!!!!!!!!

    ResponderExcluir

Conte a sua Verdade