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Amigos leitores,
A ideia agora é montar uma agenda retroativa dos principais acontecimentos de cada semana...
Se sentir falta de algum fato relevante na cidade do Rio de Janeiro, por favor, compartilhe conosco.
Convenção:
1- Verdant Valley (Living- Estrada dos Bandeirantes- Em breve no blog)
2- Barra Wave (Santa Isabel - Av Salvador Allende - Em breve no blog)
Stand:
1- Verdant Valley (Living- Estrada dos Bandeirantes- Em breve no blog)
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Prezado, Boa tarde!
ResponderExcluirMais uma vez, agradeço pela ajuda abaixo por e-mail.
Preciso de mais um help.
Avancei na negociação com a Cyrela, mas fui pego de surpresa (por inocência minha), quando percebi que, na tabela que me foi apresentada, o saldo devedor será reajustado não só pelo INCC mas também por juros de 1% por mês.
Esta prática é generalizada nas incorporadoras?
De toda forma geral, minha questão como negócio, ainda é se a região do Pontal Oceanico tem potencial de valorização superior a 33% nos próximos 03 anos (este é o percentual dos juros acumulados no contrato).
Porque se a região for valorizar mais, ainda valerá a pena o negócio.
Se não, melhor aplicar o $$ e tornar a negociar no futuro próximo.
Afinal, como a oferta na região não para de crescer, não descarto que os preços ainda se mantenham próximos deste nivel
Mais uma vez lhe agradeço muito.
Luiz
Prezado Luiz boa noite,
ExcluirEstá havendo algum engano na questão dos juros de 1%.
Durante a obra não se pode cobrar juros, só correção do INCC. ou outro índice da construção.
Os juros começam a ser cobrados após a entrega das chaves.
Não lembro se a Cyrela financia diretamente o saldo devedor neste empreendimento. A melhor opção de financiamento do saldo é o banco, com taxas melhores.
Em relação ao Pontal Oceanico,, não tenho dúvidas que valorizará muito. Ainda está muito barato devido a oferta, porem sua localização e características tornam um investimento garantidíssimo.
Sou corretor, comercializo todos os produtos da região e comprei um Frames, que na minha opinião, ainda é o melhor investimento.
Att,
mauromelhoresimoveis@gmail.com
Prezado Luiz, segue meu conselho: faça o distrato deste empreendimento e fique fora deste mercado. Os analistas sérios estão convictos de que a bolha imobiliária brasileira está formada.
ExcluirSendo assim, você corre enormes riscos de perder dinheiro em sua transação. Esqueça essas promessas de que o imóvel vai valorizar muito. Não há mais o menor espaço pra isso, ainda mais com o país entrando em crise.
Além disso, pra que cometer a burrice de comprar na planta se você pode encontrar imóveis prontos mais baratos? Comprar na planta, na prática, é emprestar dinheiro para a construtora e ainda pagar juros sobre o valor que você emprestou. Os juros, neste caso, vem disfarçados sob a forma de "correção monetária dos custos de construção". Um roubo descarado com contratos 100% benéficos para elas. Esqueça imóveis na planta, só compra isso que é bobo hoje em dia. O próprio autor deste blog afirma que os imóveis na planta estão mais caros que os prontos.
Papo de amigo. Não caia na conversa de corretores de imóvel.
Prezado,
ExcluirAntes de sair falando por ai uma porção de besteiras, lhe aconselharia a pesquisar sobre este mercado com neutralidade, ao invés de bancar o papagaio de pirata.
Estamos falando de Recreio dos Banderiantes. Um dos melhores bairros do Brasil e que ainda está muito barato, devido a oferta.
Mais especificamente o Pontal Oceanico é diferenciado do restante da cidade devido a sua geografia. Montanhas(sem favelas e as MELHORES PRAIS LIMPAS!!!!.
NO MUNDO INTEIRO É ASSIM, OS IMOVEIS QUE SE VALORIZÃO MAIS, SÃO OS QUE SE LOCALIZAM NAS MELHORES PRAIAS!
Em relação a correção do custo de construção, você se esqueceu do básico para quem mora neste país, que é a inflação
A matéria prima aumenta, os salários dos rablhadores idem, o custodo terreno, dem, Enfim se voce pensasse com um pouquinho de coerência, verificaria que os índices de correção da contrução civil estão abaixo da INFLAÇÂO REAL. Então juros de que??????
TUDO AUMENTOU MUITO NESSES ULTIMOS ANOS, BASTA VOCE IR NO SUPERMERCADO!!!!!
Venho ouvindo este papo de bolha há anos!!!
Geralmente defendido por quem não tem condições financeiras de comprar um imóvel!!!!
A realidade é: imóvel foi, é, e sempre será o melhor negócio. Lógico que sabendo escolher!!
Puxa! Nos dias de hoje esperar que um imovel valorize 33 por cento nos proximos 3 anos é esperar muuuito. Aplica em renda fixa que vc terá esta rentabilidade... No mais, a bolha esvaziar e baixar os preços. Se isto não acontecer, dentro de 100 anos as construtoras ainda estarão tentando veder os imóveis lançados hoje e encalhados em seus estques... rsrsrs
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