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terça-feira, 1 de abril de 2014

B. SIDE BOTAFOGO RESIDENCE - QGDI

Atualização 07/05/2014

Resultado de Vendas:  65% vendido (17 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!






Endereço: Rua Dona Mariana, Botafogo

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Queiroz Galvão

Construtora: Queiroz Galvão

Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 1.031 m²

Número de blocos: 1 blocos

Número de unidades:  28 Unidades

Número de unidades por pavimento: 4 unidades

Vagas:  2 por unidade

Tipologia/ numero de unidades:
12 tipos de 3 quartos de 95,71 a 98,60m²
12 tipos de 4 quartos de 133,22 a 157,44m²
2 coberturas duplex de 5 quartos de 266,20m² a 320,05m²
2 coberturas duplex de 4 quartos de 201,94m² a 202,95m²

Preço por m²: R$ 17.090/m² (linha de tabela)

Modelo de tabela: 35% durante a obra // 65% pós-obra

Preço Médio: 3 quartos R$ 1.660.386,15 / 4 quartos R$ 2.483.700,77

Entrada Média: R$ 250.000,00

Parcela Média Obra (estimado): R$ 6.000

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 12.000

VGV: R$ 62.000.000
 
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: Abril/2014 (Previsão)

Site Oficial:  http://www.queirozgalvao.net/rj/imovel/i/212/b-side-botafogo-residence#informacoes 






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Verdade Imóvel

Botafogo de 2009 pra cá, (assim como todo mercado) passou por um processo de grande valorização de suas unidades imobiliárias.
Esse processo vem se acomodando ao logo desses anos e os preços na região estão evoluindo em uma velocidade bem mais lenta.
Quem pode nos demonstrar bem isso foi a João Fortes, com o lançamento do Largo dos Palácios. Onde se esperava um sucesso de vendas e hoje depois de bons descontos chegou a 51% vendido.
A Queiroz Galvão ultrapassa a barreira dos 17 mil por metro quadrado e vem para o mercado com o B. Side (o lado bom da vida). Para isso, trouxeram um produto de qualidade com uma área de lazer boa para o tamanho do terreno e principalmente para o numero reduzido de unidades (apenas 28 unidades). Tornado o produto muito exclusivo.
As plantas ajudam a manter o ar de exclusividade. Apenas 4 unidades por andar que variam de 95 a 157m² de 3 e 4 quartos. O tornando o produto exclusivo e para poucos. O preço médio das menores unidades ficarão acima de 1,6 milhão. Enquanto as unidades de 4 quartos passam do 2,4 milhões.

Apesar de achar que o preço pode estar um pouco acima do aceito pelo mercado, ainda estamos falando de Botafogo, não é o melhor de botafogo, fica ao lado do Cemitério São João Batista, mas ainda é uma das regiões mais desejadas no Rio de Janeiro. E como estamos falando também de apenas 28 unidades, não acredito que a Queiroz Galvão terá grandes problemas para encontrar compradores para esse empreendimento, só acho que não será rápido.

Resumindo:
Localização: Botafogo “menos” – não é o melhor de botafogo, mais ainda é Zona Sul
Produto: Exclusivo, com boa área de lazer e ótimas plantas.
Preço: salgado! pela primeira vez ultrapassando a barreira dos 17 mil.


 
Classificação para investidor: 
Classificação para cliente final: Q Q Q 



Localização:

2 comentários:

  1. E depois você não quer assumir que o Brasil vive uma bolha imobiliária rsrs

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  2. Preços altos não são sinônimo de bolha imobiliária.
    Agora que é um grande absurdo...!rs

    ResponderExcluir

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