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sexta-feira, 28 de março de 2014

MAUI UNIQUE LIFE RESIDENCES - CALÇADA


Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  13% vendido (96 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: Pontal Oceânico – Recreio dos Bandeirantes

Ficha técnica:

 
Incorporadora: 
Calçada

Construtora: Calçada

Empresa de venda: Patrimóvel e Brasilbrokers


Finalidade: Residencial


Área do terreno: 28.685 m²

Número de blocos: 8 blocos

Número de unidades:  719 Unidades (28 lojas e 691 apartamentos)

Número de unidades por pavimento: 
            Blocos Sunset e Sunrise – 16 apartamentos por pavimento tipo
Bloco Beach - 08 apartamentos por pavimento tipo
Blocos Mountain e Sea - 12 apartamentos por pavimento tipo
Blocos Summer, Wind e Ocean – 10  apartamentos por pavimento tipo
Vagas:  1 por unidade e 2 vagas para as coberturas duplex

Tipologia/ numero de unidades :
·         33 Garden de 2 e 3 Quartos de 86 a 127m²
·         564 tipos:           
o   2 quartos de 70m²
o   3 Quartos de 80,m²
·         94 Coberturas duplex de 137 a 161m² 

Preço por m²: R$ 7.800/m² (estimado)
Modelo de tabela: 35% durante a obra // 65% pós-obra

Preço Médio  (estimado): R$ 585.000,00
Entrada Média  (estimado): R$ 46.000

Parcela Média Obra (estimado): R$ 1.800

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 3.500

VGV: R$420.000.000
 
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: Abril/2014 (Previsão)

Site Oficial: Não encontrado
Apresentação:





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Verdade Imóvel


Maui será o quarto lançamento no novo bairro planejado do Recreio (Pontal Oceânico).
Já falei muito do bairro em todos os 3 Lançamentos anteriores (Frames, Luar do Pontal e Ocean). Acredito que será um local desejado no futuro e que despertará o interesse de quem busca qualidade de vida. Não tenho dúvidas disso.

O problema é quantidade de unidades lançadas em um curto período de tempo. O Recreio dos bandeirantes está acostumado a absorver algo perto de 2.000 unidades por ano e em 2013 foram lançadas mais de 4.000 unidades. Só no Pontal Oceânico foram lançadas quase 2.000 unidades dessas, 60% foram absorvidas, um bom número como resultado. Porém, isso quer dizer que temos algo perto de 750 unidades em estoque só nessa região.

A Calçada vem com mais 690 unidades totalizando mais de 1.400 unidades disponíveis para venda.
Muitos podem ver isso como um problema, mas para quem quer morar, isso é um ponto positivo. Com esse excesso de unidades ofertadas, o comprador terá mais margem par negociar e no final das contas, fechar um bom negócio. Por isso, a dica para quem for comprar: não feche um negócio enquanto o diretor de incorporação não for envolvido no negócio.

Falando de produto, não há nada de novo e de espetacular. O produto vem no formato Calçada. Bom acabamento, boa qualidade de obra etc.


Por isso recomendo para quem tenha interesse em comprar para morar e não recomendo para quem pretende investir devido ao longo tempo de maduração dessa nova região.


 
Classificação para investidor: 
Classificação para cliente final: Q Q Q 



Localização:

5 comentários:

  1. boa tarde,
    seu blog é muito legal.
    Ouvi falar que na região da Rua do Zico também será feito um bairro planejado nos moldes do portal oceânico, vc sabe algo a respeito?

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    Respostas
    1. Olá Nati, em busca de um empreendimento na área do zico?
      são mais de 15 construtora que se reuniram para a construção do bairro planejado chamado Reserva America.

      Caso ainda esteja em busca de um imóvel, terei o maior prazer em atende-la.

      Rodrigo Frota (21) 9 9751-1013 (whatsapp)

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  2. Nati,
    Existe realmente esse estudo para região.
    Quem está liderando esse projeto é a Labes Melo.
    Será um ganho importante para região se isso acontecer.
    Porém, só o tempo dirá se realmente irá acontecer. Espero que sim!
    Vamos aguardar.


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  3. Parabéns pelo Blog! Seguindo já!!!!
    Estou muito interessada na região mas fiquei intrigada com uma informação... Porque este empreendimento tem classificação para investidor tão baixa enquanto os outros empreendimentos do bairro (luar do pontal, frames) tem classificação melhor? As justificativas me pareceram contraditórias...
    No aguardo,
    Att,
    Viviane

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  4. Matéria muito legal. Visitei todos os empreendimentos deste bairro planejado e o condomínio Mauí da calçada é o melhor. Sinceramente, não vejo no Recreio um local melhor para morar e se investir. Local sossegado, a apenas 3 km da praia e apenas 10 minutos de carro para o centro da Barra. Lugar fantástico.

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