Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quarta-feira, 19 de fevereiro de 2014

PLENUS TIJUCA EMPRESARIAL (CONCAL)

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!


Atualização 07/05/2014

Resultado de Vendas:  66% vendido (73 unidades).





Endereço: Rua São Francisco Xavier esquina com Rua Doutor Satamini - Tijuca


Ficha técnica:


Incorporadora: Concal


Construtora: Concal


Empresa de venda: Patrimóvel



Finalidade: Comercial




Área do terreno: 935m²


Numero de blocos: 
1 bloco


Numero de unidades: 
111 Unidades


Número de unidades por pavimento: 
10

Vagas:  110

Tipologia/ numero de unidades :

110 salas comerciais de 24m² a 30m²

1 loja com jirau de 205m²


Preço por m²: R$ 12.300/m²


Modelo de tabela: 
43% durante a obra // 57% pós-obra


Preço Médio  (estimado- sala de 24m²): 
R$298.000


Entrada Média  (estimado- sala de 24m²): R$30.000


Parcela Média Obra (estimado- sala de 24m²): R$2.000


Parcela Média Pós-chaves  (estimado- sala de 24m² - tabela Price 12 anos): R$2.100


VGV: 40.000.000


Tem stand? 
Sim



Com decorado? Não sei


Lançamento:
Março (Previsão)


Site Oficial: 


http://grupoconcal.com.br/imovel/salas-comerciais/

Apresentação:

http://pt.slideshare.net/verdadeimovel/plenus-tijuca-empresarial-apresentao




Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel

A Concal abre seus trabalhos em 2014 com mais um comercial (já é o quarto desse ano). O bairro, Tijuca, foi escolhido a dedo, pelo histórico de sucesso recente dos lançamentos que aconteceram por lá. Uma vez que o bairro continua carente de novos e bons prédios para prestadores de serviços.

O ponto escolhido para o Plenus não é o melhor do bairro, mas considero bom também. É perto do metrô, na confluência de 4 ruas importantes (S Francisco Xavier, Haddock Lobo, Conde de Bonfim e Doutor Satamini) e próximo de diversos pontos relevantes do bairro.
Outro importante diferencial é a presença de vagas para todas as unidades. De quebra há todos aqueles diferenciais que vemos há anos na Barra da Tijuca, mas que destacam o produto dos empreendimentos mais antigos do bairro: Circuito fechado de TV, elevador inteligente, sala de reunião, infra para Split e controle de acesso por catraca. Junte-se a isso uma fachada bonita,  e temos um prediozinho bem legal.
No geral, trata-se de um bom produto que vai agregar valor àqueles que desejam se instalar ali para prestar serviços. Como investimento, novamente recomendo apenas para quem deseja lucrar com aluguel.
São poucas unidades, não vai zerar a demanda da região por esse tipo de produto... a expectativa é que performe bem.

 
Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q


Localização:
Visualizar PLENUS TIJUCA EMPRESARIAL em um mapa maior

3 comentários:

  1. Oi, quero uma opinião sua. Eu tenho R$ 50 mil para dar de entrada e um salário de R$ 5600. Nesse Rio $$urreal, isso é muito pouco para morar bem a até 1h30 de distância do Centro. Tenho a oportunidade de alugar um quarto na Tijuca (coisa bem barata pois vou morar com conhecidos, em torno de 400 reais mais despesas com alimentação) e ficar lá até 3 anos. É melhor eu juntar dinheiro e depois comprar um imóvel pronto para morar em 2017... arrumar um lugar na planta agora para começar pagando, ou comprar um pronto para morar agora?
    Eu queria região da Grande Tijuca, mas tô até considerando Freguesia (região próxima da Grajaú-Jacarepaguá), Méier e outros lugares que não me deixem a mais de 1h30 longe da Avenida Chile com transporte público.
    Vi imóveis na região do Engenhão que poderia pagar, mas desconfio que ali seja vazio e perigoso, sem falar que tem poucas opções de condução.

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    Respostas
    1. Alecsandro, sua situação demonstra como esta BOLHA IMOBILIÁRIA faz mal à população brasileira. Seu salário não é baixo e você não consegue comprar nada se não se endividar para o resto da vida. Meu conselho é que você more com seus amigos e economize o máximo que você puder em uma boa aplicação. Se esta BOLHA não estourar estrondosamente, os imóveis desvalorizarão com a inflação no decorrer dos próximos anos. Foi o que aconteceu no Japão. 60% de desvalorização nos últimos 10 anos. Se algum corretor te recomendar o contrário, saiba que estará de má fé. Abs e BOA SORTE.

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    2. Alecsandro, por favor, envie um email para verdadeimovel@gmail.com que lhe respondo com todo cuidado...

      Usamos os comentários do blog apenas para os produtos... Eventuais ajudas resolvemos por email

      Obrigado,

      Verdade Imóvel

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