Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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domingo, 9 de fevereiro de 2014

ASSEMBLEIA ONE (EVEN)



Atualização 11/03/2014
Resultado de Vendas: 50% vendido (87 unidades).
Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: Rua da Assembléia ,85  - Centro


Ficha técnica:


Incorporadora: Even



Construtora: Even


Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Comercial




Área do terreno: 580 m²


Numero de blocos: 
1 bloco


Numero de unidades: 
174 Unidades, sendo 3 lojas


Número de unidades por pavimento: 
9


Vagas: Não tem vaga

Tipologia/ numero de unidades :

171 salas de 21 a 40 m² (junções de até 290m²)

3  lojas (não serão colocadas à venda)


Preço por m²: R$ 21.000,00/m²


Modelo de tabela: 
40% durante a obra // 60% pós-obra


Preço Médio (sala de 30m²) (estimado): 
R$ 650.000


Entrada Média (sala de 30m²) (estimado): R$ 65.000


Parcela Média Obra (sala de 30m²) (estimado): R$ 3.800


Parcela Média Pós-chaves (sala de 30m²) (estimado): R$ 6.000 (144 meses com juros de 10,5%a.a.)


VGV: R$ 150.000.000,00 (estimado)


Tem stand? 
Sim

Com decorado? Não


Lançamento: 
20/02/2014 (Previsão)


Site Oficial: 



Apresentação:





Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel


Se você mora ou morou no Rio de Janeiro, não pode ter nenhuma dúvida: a Rua da Assembleia é um baita ponto para se instalar uma empresa. Do ladinho da ALERJ, do Fórum, do Ministério do Trabalho, da Receita Federal, da av Rio Branco, da av Primeiro de Março, do Teatro Municipal, do metrô da Carioca, do Info Centro, do futuro VLT, do aeroporto Santos Dumont, bem no coração do Centro. Difícil encontrar um lugar tão bom quanto à Rua da Assembleia. Especialmente quando se refere ao quarteirão entre a Rio Branco e a Primeiro de Março (àquela altura ainda chamada de Presidente Antonio Carlos).

O produto da EVEN ainda traz um diferencial que não víamos há algum tempo na região: salas de 21m². Os últimos produtos lançados ou eram salas grande ou lajes corporativas, focando em um público mais elitizado (você tinha que ter alguns milhões para comprar). No Assembleia One há espaço para quem deseja montar uma empresa (as salas são moduladas, logo, é possível derrubar paredes e fazer lajes) e há espaço para quem só precisa de uma salinha comercial para sua atividade autônoma. Um grande acerto, sem sombra de dúvida.

Vamos falar um pouco de preço. Hoje o Centro é um bairro onde há filas e filas de espera por salas boas (ali pertinho, no edifício Cândido Mendes na última vez que pesquisei havia 20 nomes na minha frente para ALUGAR sala, pois ninguém queria vender um tesouro desse quilate), logo estamos falando de um local em que a demanda supera a oferta em muito! De maneira mais acentuada quando falamos de salas de 21m², verdadeiras raridades. Pergunte a qualquer advogado disposto a montar um escritório, quanto vale uma salinha localizada naquele quadrante. Bom, pensando nisso, a construtora já precificou o produto para assustar o pessoal que gosta de fazer a boa e velha flipagem... quem comprar tem que ter em mente a renda regular de um bom aluguel de uma sala que nunca ficará vazia.

Uma observação pertinente: No ano passado a OR lançou as salas comerciais do Porto Atlântico (clique aqui e relembre) a R$14.500/m²...  e vendeu tudo no mesmo minuto. Estamos falando aqui de um ponto que por sua movimentação e vizinhança consagradas vale fácil mais de 50% que lá...

O penalti fica por conta da ausência de vagas... contudo, a proximidade de transporte público e as futuras interdições de tráfego pela ruas do Centro ajudam a amenizar esse quesito. Fora isso, o prédio apresenta um tanto de novidades boas e modernas (leia-se lobby diferenciado, elevadores inteligentes, roletas automáticas, sustentabilidade, previsão de split, fachada bonita) , que o destacarão frente aos edifícios mesozóicos que habitam a mesma rua.

Se você é investidor de aluguel, vale a pena olhar com bastante carinho. Se você quer abrir um negócio no centro, essa é uma grande oportunidade.

 

Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q


Localização:


Ver Assembleia One num mapa maior

5 comentários:

  1. kkkkkkkkkkkkkkk
    Estes investidores vão sangrar muito. hahaha

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  2. ótima matéria. Só precisa corrigir a ficha técnica que está Barra da Tijuca.

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  3. Seria um ótimo investimento, se imóvel fosse um bom investimento, nos preços de hoje...

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  4. 21K/m²
    Vai ter muita gente chorando quando esse ciclo de loucura tiver fim...

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  5. Investimento de longo prazo, com grande potencial de valorização, uma vez que 75% dos espaços corporativos estão localizados no Centro do Rio, e seu valor de aluguel por m² vem apresentando uma média de R$ 128,00/m². A taxa de vacância no Rio de Janeiro não apresenta grandes distorções, se mantendo a 15%, apesar do incremento de novos espaços comerciais.

    A revitalização do Porto Maravilha adicionará a cidade mais 1 milhão de m² em imóveis comerciais, elevando o estoque da cidade para 2,5 de m² de áreas de escritório. Atraindo para o RJ novas empresas, que hoje estão localizadas em São Paulo.

    Att,
    Porto Imóveis Rio
    www.portoimoveisrio.com.br

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