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quinta-feira, 12 de dezembro de 2013

LARGO DOS PALÁCIOS (JOÃO FORTES)



Atualização 19/12/2013
Resultado de Vendas: 32% vendido (82 unidades).
Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!











Endereço: Rua São Clemente, 347  - Botafogo
Ficha técnica:
Incorporadora: João Fortes
Construtora: João Fortes

Empresa de venda: Patrimóvel E House Vendas

Finalidade: Residencial




Área do terreno: 2.491,45 m²
Numero de blocos: 2 blocos (Ed. Duque e Ed. Marquês)
Numero de unidades: 83 Unidades
Número de unidades por pavimento: 4 no Ed. Duque e 6 no Ed. Marquês
Tipologia/ numero de unidades :
78 apartamentos de 81 a 159m²
5 coberturas de 184 a 244m²
Preço por m²: R$ 15.000,00/m² (linha de tabela tipo)
VGV: R$ 140.000.000,00 (estimado)
Tem stand? Sim
Com decorado? Não
Lançamento: 12/dezembro/2013


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Verdade Imóvel




A João Fortes lança em dezembro o Largo dos Palácios. O empreendimento fica em Botafogo na rua São Clemente com Real Grandeza, onde era o 2º batalhão da Policia Militar e muito próximo do Morro Donna Marta (a soma dos 2 últimos pontos tornavam a região feia, com a saída do batalhão, isso será amenizado).

A localização é boa, a Rua Real Grandeza liga Botafogo a Copacabanda e a Rua São Clemente leva para o Humaitá, Rebouças e Lagoa. O problema disso tudo é que nos horários de pico, essas ruas param e  a distancia com o metrô (20 minutos andando).


O produto é muito bem concebido, com uma boa infraestrutura de lazer (só fico na dúvida se irá pegar sol na piscina). Alem disso, são poucas unidades por bloco e apenas 2 blocos com um total de apenas 83 unidades. O que transforma o empreendimento em algo exclusivo.


Outro ponto positivo são as unidades de 3 quartos predominantes no empreendimento (77% das unidades tipo)  isso ajuda a qualificar o comprador.


As plantas foram adaptadas para o terreno, com isso temos amplos corredores em algumas delas. Fora isso são boa as opções. Isso sem falar das coberturas lineares, essas são excelentes!


O preço esta acima do que a região aceita. Tivemos lançamentos no passado que tentaram elevar o patamar dos preços na região e não foram felizes. Vejo que a João Fortes jogou o valor pra cima aqui e que seu desempenho não será tão bom.


Acredito que irá vender algumas unidades, mas não será um sucesso de vendas com fila de espera como já vimos no passado em Botafogo.


Por isso, esse produto é voltado pra famílias que já moram na Zona Sul e buscam um produto moderno com mais infraestrutura na própria região.



Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q Q


Localização:

2 comentários:

  1. É possível dar um feedback de como anda a venda das unidades e qual o valor médio da unidade de 3 quartos?
    Abraços e ótimo blog.

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  2. Gostaria de um feedback de como anda a venda das unidades e qual o valor médio da unidade de 2 quartos?
    Grata.

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