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domingo, 24 de novembro de 2013

SOROCABA 112 (FMAC)

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







 

Endereço:  Rua Sorocaba 112 - Botafogo

Incorporadora: Fmac

Construtora: Fmac

Empresa de venda: 
Patrimóvel

Finalidade: 
Residencial


Área do terreno: 450m²

Numero de blocos: 
1 bloco

Numero de unidades: 
12

Tipologia / m²: 


3 quartos variando de 95m² a 105m²

Vaga de garagem: 2 por unidade

Preço (Tabela):


Opção Hype- R$1.690.000/m²

Opção Standard- R$1.640.000/m²


Preço por m²: 


Opção Hype- R$16.700/m²



Opção Standard- R$16.200/m²


VGV: 
20MM

Tem stand? Sim

Com decorado? Não

Lançamento: Outubro / 2013 ( o produto abriu vendas discretamente, mas ainda tem 9 unidades para vender)

Site Oficial: 
 




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Verdade Imóvel

O Sorocaba 112 é a prova viva de que o mercado imobiliário na Zona Sul está num ritmo de aceleração constante. Há pouco mais de 3 anos, quem comprou na planta o Estação Sorocaba da Gafisa na mesma rua pagou (reclamando muito que estava caro) algo em torno de R$7.000/m². Hoje o produto da FMAC veio a mais de R$16.000/m². Resumindo, cada vez há menos espaço na região para levantar prédios e, dessa maneira, cada vez mais caros eles vão ficando... that's the game!

Agora o desafio é oferecer diferenciais que façam o cliente ter a impressão de que está pagando mais por mais, e quando falamos de um terreno de 450m² na Zona Sul esses diferenciais só podem ser dentro do apartamento, porque não tem espaço do lado de fora para quase nada (entendam por quase nada: ofurô, espaço gourmet e uns brinquedinhos para criancinhas)... e a construtora buscou algumas opções interessantes para diferenciar o apartamento: em primeiro lugar, colocou 2 vagas para todas as unidades, o que por si só é sensacional para a região... depois caprichou nas plantas (todas com 3 quartos e mais um quartinho de empregada) e no acabamento. E ainda restringiu bastante a quantidade de vizinhos (apenas 12 unidades)... Como cerejinha de bolo, colocaram a opção Hype que por R$50.000 a mais melhora tanto a planta quanto o acabamento. Ou seja, fizeram o que podiam para cada unidade valer o quanto custa. (ainda teve um detalhezinho a mais: todas as janelas com uma tela quebra-sol padronizada e de alto nível)

E considerando a proximidade com o metrô, a vista, os serviços oferecidos na região, a rua traquila, a conta começa a ficar favorável...

Bom, é isso... se a conta couber no seu bolso, não há concessões a serem feitas aqui, pode comprar... Para investimento, é difícil acreditar que o mercado vai continuar dobrando de preço a cada 3 anos eternamente.

Em poucas palavras: eu adoraria morar nesse empreendimento!

Classificação para investidor: 
 
Classificação para cliente final: Q Q Q Q Q


Localização:

Ver Sorocaba 112 num mapa maior

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