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sexta-feira, 29 de novembro de 2013

MADUREIRA OFFICE PARK (MDL)



Atualização 19/12/2013
Resultado de Vendas: 20% vendido (256 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!








 

Endereço:  Rua Guarapari - Madureira

Incorporadora: MDL

Construtora: CONASA

Empresa de venda: 
Patrimóvel

Finalidade: 
Residencial

Área do terreno: 1660m²

Numero de blocos: 
 1 bloco

Numero de unidades: 
256 salas e 10 lojas

Tipologia / m²: 


Salas de 17m² até 27m²
Lojas de 55m² até 96m²

Vaga de garagem: 102 vagas (direito de uso)

Preço (Linha de Tabela- Salas):


R$170.000


Preço por m²: 

R$7.500

VGV: 
45MM

Tem stand? Sim

Com decorado? Não Sei

Lançamento: Dezembro/ 2013

Site Oficial: 

Não encontrei


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Verdade Imóvel


É difícil falar com exatidão sobre o Madureira Office. Há alguns anos não há um lançamento por lá, o último foi o Connection da Performance em 2010. Numa era pré-Transcarioca e pré-Parque de Madureira.

Bom, agora que o Parque é uma realidade e a Trans está prestes a ser entregue parece óbvio que o bairro se valorizou.

Desta maneira, o preço trabalhado aqui (R$7500/m²) faz sentido se comparado aos R$5.500/m² trabalhados há 2 anos, especialmente porque o parque fica bem do lado e a Trans a 500 metros do projeto.

Além disso, trata-se de um produto colado no shopping da região (Madureira Shopping), e sabemos que essa combinação “shopping + centro comercial” costuma trazer bons resultados para ambos os lados.

Outro ponto a considerar é a fachadinha com cara moderna, que certamente vai se destacar na paisagem “ old school” do bairro. E os serviços disponíveis como catracas, auditório, café, academia. Ainda há o diferencial das lojas não serem vendidas, mas alugadas com a lógica de um shopping, ou seja, é o incorporador que vai escolher as marcas que serão operadas no térreo, o que sempre eleva o nível do prédio.

O preço está um pouco mais caro do que foi trabalhado no DHC no começo do ano (que vendeu quase tudo). Porém, em relação a oferta, as regiões se equiparam, aqui também há poucas salas comerciais disponíveis para prestação de serviços e uma população significativamente grande.

Minha recomendação: é um produto para iniciados na região investirem, não acho que esteja caro (lembrando que, há pouco tempo, venderam quase todo o Passeio Empresarial em Campo Grande a R$8.000/m²), porém recomendo pensar em alugar em vez de especular.

Para uso, é uma opção interessante... se realmente a espera compartilhada no térreo funcionar, o proprietário pode ganhar uns metrinhos  a mais de sala para trabalhar.


Classificação para investidor:  $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q


Localização:



Ver Madureira Office Park num mapa maior

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