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segunda-feira, 25 de novembro de 2013

FRONT PARK RESIDENCIAL (VITALE)



Atualização 19/12/2013
Resultado de Vendas: 30% vendido de 435 unidades.

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!





 



Endereço: Rua Eulino Nogueira, 400 – Campo Grande




Incorporadora: Vitale

Construtora: Vitale

Empresa de venda: Patrimóvel e Sawala

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 33.608,56m²


Numero de blocos: 15 edifícios, sendo 9 na 1ª fase e 6 na 2ªfase

Numero de unidades: 435 apartamentos, sendo 261 na 1ª fase e 174 na 2ªfase.

Tipologia / m²:

2 quartos (Garden): de 75,49m² a 124,73m².

3 quartos (Garden): de 85,87m² a 176,28m².

2 quartos (Smart): de 58,76m² a 61,70m².

3 quartos (Smart): de 69,61m² a 69,67m².

3 quartos (Sky): de 122,62m² a 138,30m².

4 quartos (Sky): de 139,93m² a 140,06m².


Vaga de garagem: 2 para cada cobertura e 1 para cada apartamento.

Preço (Tabela):


Tipologia
Preço
Garden 2 Qts
343.921,00
Garden 3 Qts
399.234,00
Tipo 2 Qts
297.061,00
Tipo 3 Qts
343.633,00
Cob. 3 Qts
458.577,00
Cob. 4 Qts
505.884,00



Preço por m²: R$ 5.000,00 (médio)


VGV: 180MM (estimado para a fase 1 + 2)

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: Outubro / 2013




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Verdade Imóvel


Campo grande viveu nos anos de 2009, 10 e 11 uma enxurrada de lançamentos e com isso tivemos um excesso de oferta e como consequência muitos lançamentos não foram também quanto os incorporadores imaginavam e os lançamentos foram quase extintos em 2012 e 13.

Esse é o primeiro grande lançamento nesse últimos 2 anos e indo direto ao ponto, gostei bastante do produto um pouco diferente do que estamos acostumados para a região. O empreendimento é composto por prédios baixos com 3 andares com um bom espaçamento entre eles.

A área de lazer ficou muito boa, são diversas opções e que mostram que o condomínio é bem completo.

Plantas bens distribuídas e amplas com previsão para ar condicionado no formato Split (algo que nunca vi na região). A planta que não gosto são os “Gardens” virados para o estacionamento. Nesse caso o morador não terá privacidade alguma em seu jardim.

Outro ponto interessante é a localização. O empreendimento fica próximo do Park Shopping (1km) em uma área bem residencial afastada da confusão do centro de Campo Grande. Você tem fácil acesso a avenida das Américas e consequentemente a transoeste que facilitou bastante a locomoção dos moradores dessa região para a Barra da Tijjuca.

O preço está dentro do esperado para a região, o produto que está um pouco acima. Por isso, acredito que seja um bom custo benefício.

As vendas nessa região estão mais lentas, por isso não espere um estouro no lançamento.


Classificação para investidor: $ $ 
Classificação para cliente final: Q Q Q

Localização:


3 comentários:

  1. Prezado,

    Obrigada pelos seus esclarecimentos , pois ajuda muito, se possível gostaria de saber quantas unidades vendidas das duas fases do Front Park em Campo Grande , Um abraço

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  2. Prezado,

    seus esclarecimentos ajudaram muito, mas gostaria de saber se ainda está valendo a pena adquirir um apartamento de 2º andar nesse empreendimento.

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  3. Prezado,

    seus esclarecimentos ajudaram muito, mas gostaria de saber se ainda está valendo a pena adquirir um apartamento de 2º andar nesse empreendimento.

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