Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quarta-feira, 25 de setembro de 2013

WEST VINTAGE RESIDENCIAL & SERVICE (JOÃO FORTES)

Atualização 31/10/2013
Resultado de Vendas: 16% vendido (32 unidades).

Lançou na hora errada (junto com o Heaven)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!




Endereço: Rua Projetada 4 – Recreio dos Bandeirantes
Incorporadora: João Fortes



Construtora: João Fortes


Empresa de venda: Patrimóvel, Fernandez Mera e House Vendas

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 27.580m²

Numero de blocos: 5 Blocos
Numero de unidades: 204 unidades


Tipologia / m²: 1 quarto  de 55m²

2 quartos de 75m²

3 quartos de 86m²

4 quartos (cobertura) de 163m²
 
Vaga de garagem: 1 vaga para as unidades de 1 e 2 quartos e 2 vagas para as unidades de 3 e 4 quartos.

Preço: 1 quarto de 55 m² - R$ 469.000,00 / R$ 8.527 / M²

            2 quartos de 75m² - R$ 608.000,00 / R$ 8.106 / M²

            3 quartos de 86m² - R$ 687.000,00 / R$ 7.988 / M²

            Cobertura 4 quartos – R$ 1.050.000,00 / R$ 6.441 / M² (sem ponderação)

VGV: 125 milhões aproximados

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: outubro de 2013






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Verdade Imóvel




Apesar do nome West remeter a Campo Grande, o empreendimento fica no Recreio depois da Rua do Zico (sentido Barra-Recreio) atrás da igreja Nova Vida a 200m da Av. das Américas. Entre duas estações do BRT da Transoeste (Estação Guiomar Novaes e a Estação Gilka Machado). 1 km do Shopping Recreio e a 1,5km do Prezunic (Nova Barra). Hoje já é uma região bem estruturada com boas opções de serviços e lazer (claro que nada a pé).



O modelo do empreendimento é comum para a região. Blocos com 3 andares com unidades de térreo com  terraço, unidades tipo no segundo andar e coberturas duplex no terceiro (já vimos isso no Liv, Olimpia, Palms etc).


A João Fortes inovou na tipologia. Além das tradicionais unidades de 2 e 3 quartos, vem com unidades de 1 quarto de 55m². Com isso teremos pela 1ª vez apartamentos com o valor abaixo de R$ 500.000,00 o que hoje é impossível para as tradicionais unidades de 2 e 3 quartos com mais de 70m² que o valor já passa dos R$ 600.000,00. Dessa forma, a renda para a compra de uma unidade de 1 quarto é menor e um novo leque de potências clientes se abre para esse empreendimento. Além disso, não tem concorrentes.

Apesar do preço absoluto da unidade de 1 quarto estar abaixo do usual, o preço por m² está mais caro (R$ 8.500,00), por isso, não recomento como uma boa opção de investimento buscando a valorização e consequentemente a revenda (a valorização não seria o suficiente para pagar os custos de uma transação imobiliária).

Fora essa novidade de 1 quarto, veremos um reflexo dos outros empreendimentos semelhantes se repetindo para o West Vintage, os tipos de 2 e 3 quartos sendo vendidos, muita dificuldade para venda de coberturas e dificuldades para vender os térreos. Isso já virou padrão nesses empreendimentos e não será diferente aqui.

O empreendimento conta com uma bela área de lazer, com piscina, sauna, fitness, quadra poliesportiva etc. o espaçamento entre os blocos também é bom.

Preço:

1 quarto já comentei, vou passar direto.
Os preços das demais unidades estão compatíveis com os últimos lançamentos na região. Porém, como acredito em uma valorização moderada e lenta, também não indico para investimento, mas indico para quem busca uma moradia de qualidade.



Classificação para investidor: $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q



Localização:


Um comentário:

  1. Boa tarde e parabéns pelo site!
    Acompanho as suas análises e pelo que percebo está existindo uma dificuldade na venda dessa enormidade de lançamentos que estão acontecendo junto.
    Por outro lado apesar da dificuldade os preços só aumentam...Na minha opinião o que está acontecendo seria uma pressão das próprias incorporadoras para não baixar os preços nos lançamentos e puxar para baixo os preços do mercado em geral, para que não haja uma correção nos preços pela lei da oferta e procura.
    O que acha?Não seria possível?
    Abraço

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