Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quarta-feira, 18 de setembro de 2013

STUDIO 6677 DESIGN APARTMENTS & SERVICES (MDL)

Atualização 31/10/2013
Resultado de Vendas: 31% vendido (34 unidades).

Dentro do esperado


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!



Endereço: Estrada dos Bandeirantes, 6677

Ficha técnica:

Incorporadora: MDL

Construtora: Não divulgada

Empresa de venda: BrBrokers

Finalidade:
 Residencial com Serviço


Área do terreno: 3.750m²

Numero de blocos: 1
 
Numero de unidades: 90 (84 tipos e 6 coberturas)

Número de unidades por pavimento: 12

Tipologia / m²: 
  • Tipo: 1 quarto variando de 35m² a 54m²
  • Coberturas: 1 quarto de 64m² a 85m²

Vaga de garagem: Direito de uso

Preço: R$345.000 (estimado)

Preço por m²: R$ 10.800,00/m² (estimado) além do enxoval

VGV: R$35MM

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 05/10/2013 (Previsão)


Consertamos o problema, pode inscrever seu email no box abaixo:



Verdade Imóvel        

Bom, amigos... esse post é praticamente a mesma coisa do post do Expert ! Existem diferenças, mas os produtos e os itens de lazer são essencialmente a mesma coisa. As contas do retorno também são extremamente parecidas, afinal a gestão de ambos os pool´s ficarão a cargo da Protel.

Uma das principais diferenças é na planta, aqui há a possibilidade comprar unidades maiores (54m²) que, em teoria, trarão um retorno maior quando o pool de locação estiver funcionando. Obviamente, o valor nominal fica mais alto. Além disso, aqui há a previsão de um espaço para fogão na cozinha -enquanto no Expert há um tanque (talvez pensando na possibilidade do proprietário morar, caso o pool não prospere em ambos os casos)- e a possibilidade de transformar o quarto-sala num loft ao derrubar uma parede ( o que não faz muito sentido se a unidade vai para um pool de locação,  uma vez que nesse caso  não faz diferença  qual unidade é alugada).

Em resumo, também acho uma boa oportunidade. Contudo, realmente não consigo entender a diferença de preço (R$10.800/m² no Studio VS R$10.000/m² no Expert) de quase 10% entre produtos-gêmeos que ficam a menos de 600m de distância... Ok, o Studio é na frente do Projac e tem menos unidades, mas isso não me parece grandes diferenciais!

Enfim, pode optar por qualquer um dos 2, que você não vai se arrepender... caso queira esperar para ver os 2 vendendo praticamente tudo, não tem problema, pode anotar aí: Daqui a pouco vem mais alguns predinhos nesse modelo!

Quanto à ocupação, pode ficar tranquilo a região no futuro terá demanda para todas essas unidades de apart-hotel! Na verdade, se hoje já tem graças somente ao Rio Centro, imagina na Copa! A pergunta é: será que cabe muito mais empreendimentos nesse modelinho??? Aproveite enquanto há tempo!


Classificação para investidor: $ $ $

Classificação para cliente final:  Não é possível para usuário final


Localização:



2 comentários:

  1. Parabéns pelo site. Pelos preços que estão sendo praticados atualmente para este imóvel, sera que ainda há espaço para ser considerado como um investimento com retorno garantido? Abraço.

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  2. Anonimo,

    obrigado pelo elogio.

    Sendo direto e reto: não dá para garantir o investimento não... até porque tem bastante produto assim sendo lançado, e me parece que no futuro não haverá demanda para todo mundo.

    Faça um análise detalhada do ponto, ele fica na frente do Projac, enquanto há outros mais próximos do RioCentro... me parece que quando ficar pronto, ele só será a primeira opcão de estadia se tiver preço mais barato que os demais... no entanto, a conta feita no folder é utilizando os mesmo R$350 de diária que todos os outros...

    Enfim, fica muito futurismo divagar sobre o assunto... mas a certeza do investimento ser 100% garantido, você pode desconsiderar.


    um abraço,

    Verdade Imóvel

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