Atualização 31/10/2013
Resultado de Vendas: 31% vendido (34 unidades).
Dentro do esperado
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Endereço: Estrada dos Bandeirantes, 6677
Ficha técnica:
Incorporadora: MDL
Construtora: Não divulgada
Empresa de venda: BrBrokers
Finalidade: Residencial com Serviço
Área do terreno: 3.750m²
Numero de blocos: 1
Numero de unidades: 90 (84 tipos e 6 coberturas)
Número de unidades
por pavimento: 12
Tipologia / m²:
- Tipo: 1 quarto variando de 35m² a 54m²
- Coberturas: 1 quarto de 64m² a 85m²
Vaga de garagem: Direito de uso
Preço: R$345.000 (estimado)
Preço por m²: R$ 10.800,00/m²
(estimado) além do enxoval
VGV: R$35MM
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 05/10/2013 (Previsão)
Verdade Imóvel
Bom, amigos... esse post é
praticamente a mesma coisa do post do Expert
! Existem diferenças, mas os produtos e os itens de lazer são essencialmente a mesma coisa. As contas do retorno também são extremamente parecidas, afinal a gestão de ambos os
pool´s ficarão a cargo da Protel.
Uma das principais diferenças é na
planta, aqui há a possibilidade comprar unidades maiores (54m²) que, em teoria,
trarão um retorno maior quando o pool de locação estiver funcionando.
Obviamente, o valor nominal fica mais alto. Além disso, aqui há a previsão de
um espaço para fogão na cozinha -enquanto no Expert
há um tanque (talvez pensando na possibilidade do proprietário morar, caso o
pool não prospere em ambos os casos)- e a possibilidade de transformar o quarto-sala
num loft ao derrubar uma parede ( o que não faz muito sentido se a unidade vai
para um pool de locação, uma vez que
nesse caso não faz diferença qual unidade é alugada).
Em resumo, também acho uma boa
oportunidade. Contudo, realmente não consigo entender a diferença de preço
(R$10.800/m² no Studio VS R$10.000/m² no Expert)
de quase 10% entre produtos-gêmeos que ficam a menos de 600m de distância...
Ok, o Studio é na frente do Projac e tem menos unidades, mas isso não me parece
grandes diferenciais!
Enfim, pode optar por qualquer um dos
2, que você não vai se arrepender... caso queira esperar para ver os 2 vendendo
praticamente tudo, não tem problema, pode anotar aí: Daqui a pouco vem mais
alguns predinhos nesse modelo!
Quanto à ocupação, pode ficar
tranquilo a região no futuro terá demanda para todas essas unidades de
apart-hotel! Na verdade, se hoje já tem graças somente ao Rio Centro, imagina
na Copa! A pergunta é: será que cabe muito mais empreendimentos nesse
modelinho??? Aproveite enquanto há tempo!
Classificação para investidor: $
$ $
Classificação para cliente final: Não é possível para usuário final
Localização:
Parabéns pelo site. Pelos preços que estão sendo praticados atualmente para este imóvel, sera que ainda há espaço para ser considerado como um investimento com retorno garantido? Abraço.
ResponderExcluirAnonimo,
ResponderExcluirobrigado pelo elogio.
Sendo direto e reto: não dá para garantir o investimento não... até porque tem bastante produto assim sendo lançado, e me parece que no futuro não haverá demanda para todo mundo.
Faça um análise detalhada do ponto, ele fica na frente do Projac, enquanto há outros mais próximos do RioCentro... me parece que quando ficar pronto, ele só será a primeira opcão de estadia se tiver preço mais barato que os demais... no entanto, a conta feita no folder é utilizando os mesmo R$350 de diária que todos os outros...
Enfim, fica muito futurismo divagar sobre o assunto... mas a certeza do investimento ser 100% garantido, você pode desconsiderar.
um abraço,
Verdade Imóvel