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segunda-feira, 23 de setembro de 2013

STADIO RESIDENCIAL (SANTA CECÍLIA)


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Endereço: Rua das Oficinas, 174 - Engenho de Dentro

Ficha técnica:

Incorporadora: Santa Cecília

Construtora: Santa Cecília

Empresa de venda: Lopes e Santa Cecília Vendas

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 7.900m²

Numero de blocos: 2
 
Numero de unidades: 308

Número de unidades por pavimento: 
·         Bloco 1: 12 p/ andar
·         Bloco 2: 10 p/ andar

Tipologia / m²: 

·         2 quartos com suíte –59,57 m² a 62,60 m²
·         3 quartos com suíte –72,00 m² a 77,28 m²

Vaga de garagem: Direito de uso

Preço: 
·         2 quartos com suíte – R$315.000
·         3 quartos com suíte – R$377.000


Preço por m²: R$ 5.100,00/m² (linha de tabela)

VGV: R$100MM

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 05/10/2013


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Verdade Imóvel        

Antes de escrever qualquer coisa aqui, vale lembrar o que eu disse no post do Elo (produto numa localização bem próxima que vendeu praticamente tudo no início do ano):

“Começando por localização, um dos pontos positivo do Elo é que ele fica na rua do Engenhão e, por isso, tivemos varias obras de infraestrutura no local (obras de drenagem, Viaduto da abolição, melhorias viárias, urbanização e requalificação dos espaços públicos, construção de passarelas e novos acessos para pedestres ao estádio e à ferrovia).
Outro ponto positivo é que ele fica muito próximo ao Norte Shopping, o que dá toda a infra-estrutura que um morador precisa.
O ponto ruim é que é na rua do Engenhão. Ou seja, em dias de jogos/shows aquilo vira um inferno (trânsito, barulho, brigas, confusões). Um dia para não se sair de casa, se um dia o estádio for reaberto!”

Aqui também as plantas são maiores (e melhores), porém consequentemente mais caras (apesar do R$/m² estar bem em conta, quase 7% abaixo do produto anterior). Todas tem espaço e previsão para ar condicionado split, um detalhezinho bastante importante para a região. Outro ponto positivo da planta é que alguns banheiros possuem ventilação natural, o que faz muita diferença e é bastante raro no mercado, especialmente em empreendimentos de médio padrão.

Bem interessante também são as parcelas, se você seguir o padrão sugerido pela incorporadora vai pagar apenas 25% do valor antes de receber as chaves, sendo que as parcelas variam R$650 a R$770. Óbvio que esse fluxo é negociável, mas são parcelas bem interessantes, aliviando o comprador (especialmente o usuário final que tem que pagar aluguel durante a obra).

No lazer, o Stadio vai um pouquinho melhor que seu antecessor (entretanto, nenhum deles se compara ao que estamos acostumados na Barra/Recreio), especialmente por causa das piscinas mais amplas. E da quadra poliesportiva.

Como pontos negativos no comparativo, aqui temos algumas vagas ao tempo e não tem aquela moleza de linha branca completa que tinha no Elo ...

Não vejo aqui um negócio para quem deseja investir e ver o dinheiro voltar numa pancada! Mas como o R$/m² está defasado, pode ser uma boa oportunidade para ganhar uns 10%! A região continua carente de bons apartamentos, e vai permanecer assim...

Além do mais, dá para contar nos dedos os locais em que se pode comprar a R$5.200 na cidade do Rio de Janeiro. Fica a recomendação tanto para morar, quanto para investir...


Classificação para investidor: $ $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q



Localização:



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